Implikasi Pajak Menyewa Rumah Anda untuk Acara Besar

Peristiwa besar membawa uang besar ke kota tuan rumah. Pengunjung belanja gratis berduyun-duyun ke situs-situs Super Bowl, festival seni dan musik dan, setiap empat tahun, pelantikan presiden.

Tetapi bukan hanya uang kota yang menguntungkan. Penduduk yang melarikan diri untuk menghindari kehebohan bisa mengenakan tarif prima selama beberapa hari di rumah mereka. Misalnya, peserta acara pelantikan Presiden terpilih Donald Trump dapat memilih lebih dari 300 daftar di Airbnb minggu ini, rata-rata sekitar $ 700 per malam.

Bahkan lebih baik, tuan rumah Airbnb dan tuan tanah jangka pendek lainnya mungkin tidak berutang IRS satu sen. Kode pajak federal membuat pengecualian untuk keuntungan dari rumah yang disewa selama dua minggu atau kurang. Begini cara kerjanya.

Aturan sewa jangka pendek

Untuk memanfaatkan pengecualian pajak, properti yang Anda sewa harus menjadi tempat tinggal utama Anda, tempat tinggal Anda selama tahun pajak.

Pendapatan sewa bebas pajak 14 hari juga tersedia di properti liburan selama Anda atau anggota keluarga tinggal di dalamnya selama setidaknya 14 hari selama tahun yang sama atau setidaknya 10% dari hari-hari Anda menyewanya, mana saja lebih besar dari. Karena Anda bertujuan untuk mendapatkan pendapatan sewa bebas pajak, ini berarti Anda juga harus menginap di pondok gunung atau rumah danau sendiri selama dua minggu atau lebih.

Berpikir hanya menyewakan kamar cadangan Anda selama perayaan? Itu mendapat OK bebas pajak dari IRS, juga, selama Anda menyewa ruang untuk tidak lebih dari dua minggu.

Batas 14 hari berlaku untuk seluruh tahun pajak, bukan setiap kali Anda menyewa rumah Anda. Beberapa acara selama seminggu akan membawa Anda ke batas dengan cepat.

Anda perlu meminta dan menerima harga adil untuk sewa rumah Anda. IRS mendefinisikan ini sebagai jumlah sewa yang tidak akan dibayar oleh orang yang tidak terkait. Tentu saja, adil adalah cairan ketika datang ke ruang langka dan peristiwa besar.

Potensi perangkap

Karena Anda menerima sewa jangka pendek bebas pajak, Anda tidak diizinkan untuk memotong biaya terkait, seperti persediaan pembersih untuk menyiapkan properti bagi pengunjung.

Tetap dekat melacak hari-hari Anda menyewa rumah Anda. Jika Anda menekan hari sewa 15, Anda harus menyertakan semua pendapatan sewa Anda ketika Anda mengajukan pajak, bukan hanya jumlah yang dikumpulkan setelah periode gratis 14 hari. Dan karena Anda menggunakan unit hunian untuk keperluan pribadi, Anda harus membagi pengeluaran Anda antara penggunaan sewa dan penggunaan pribadi. Ini berarti lebih banyak pencatatan.

Anda juga harus menentukan formulir pajak mana yang akan digunakan. Ketika Anda menyewa semua atau sebagian dari rumah atau rumah liburan utama Anda selama 15 hari atau lebih per tahun, Anda biasanya melaporkan pendapatan pada Jadwal E, Penghasilan Tambahan dan Kerugian. Itu juga tempat Anda dapat menghapus pengeluaran yang diijinkan.

Namun, jika Anda memberikan layanan penting kepada tamu Anda, seperti makan atau membersihkan properti selama mereka menginap, IRS cenderung melihat penyewaan sebagai aktivitas bisnis. Dalam hal ini, Anda akan melaporkan sewa kena pajak di Jadwal C, Laba atau Rugi Dari Bisnis, atau Jadwal C-EZ, Laba Bersih Dari Bisnis. Dan Anda mungkin akan berutang pajak wirausaha. Pajak tambahan 15,3% ini digunakan untuk Medicare dan Jaminan Sosial. Diperlukan ketika Anda memiliki penghasilan bisnis sebesar $ 400 atau lebih.

»LEBIH BANYAK: 10 formulir pajak yang perlu Anda ketahui sebelum Anda mengajukan

Jika Anda menyewa tempat tinggal atau rumah kedua untuk periode yang cukup besar sepanjang tahun, ada baiknya berbicara dengan profesional pajak, terutama yang mengkhususkan diri dalam properti sewaan. Jumlah yang Anda hemat dengan mengirimkan pajak yang benar kemungkinan akan mengimbangi harga saran.

Hati-hati dengan biaya lokal

Bahkan jika Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan federal atas penghasilan sewa Anda, Anda mungkin dikenai biaya lokal. Beberapa negara bagian, kota dan kabupaten mengkategorikan penyewaan rumah seperti hotel dan memberlakukan pajak penginapan penginapan di seluruh papan.

Jenis pajak dan tarif bervariasi menurut yurisdiksi, jadi tanyakan pejabat setempat tentang tanggung jawab pajak Anda ketika menyewa rumah Anda.