Home Search: Memahami Pasar Perumahan Anda

Membeli rumah itu menyenangkan, mengintimidasi dan, jujur, sedikit rumit. Jika Anda seperti kebanyakan pembeli rumah muda, Anda akan menghabiskan hampir tiga bulan hanya menemukan rumah "Anda".

Ini adalah roller coaster yang emosional. Anda mungkin menemukan tempat yang sempurna, hanya untuk mengetahui bahwa itu melebihi harga target Anda. Dan bahwa "fixer-upper" di-anggaran Anda lebih seperti zona pembongkaran.

Tetapi ada beberapa hacks pencarian rumah yang dapat Anda gunakan untuk membantu Anda membeli barang pintar. Semuanya dimulai dengan meneliti pasar Anda.

Hal-hal yang dapat Anda kendalikan, dan hal-hal yang tidak dapat Anda lakukan

Anda pasti mendengar istilah “pasar pembeli” atau “pasar penjual.” Jika Anda sedang mencari rumah, Anda ingin berada di sisi kanan persamaan itu - di pasar pembeli. Harga wajar, ada banyak pilihan dalam anggaran Anda dan pembiayaan sangat mudah. Zona Goldilock. Jangan tunggu. Itu adalah kombinasi situasi yang langka.

Lebih mungkin Anda akan berburu rumah di "pasar yang panas." Bayangkan berjalan ke open house. Ini adalah rumah yang sangat bagus sesuai anggaran Anda, itu di lingkungan ideal Anda - dan itu penuh sesak dengan lebih dari selusin pasangan lain, tawaran sudah ada di meja. Ini terjadi di pasar penjual.

Jika Anda memutuskan untuk memasuki pasar yang panas, berikut beberapa kiat untuk tetap waras:

• Sabar. Sepertinya Anda tidak akan dapat membeli rumah pertama yang Anda sukai. Tapi bertahanlah di sana; peluang yang sempurna mungkin hanya sekitar sudut.
• Anda mungkin harus membayar sedikit lebih banyak daripada harga jual. Ingatlah hal itu ketika memeriksa lingkungan yang menurut Anda mungkin berada dalam kisaran harga Anda.
• Ingat, pasar yang panas sering ditentukan oleh segmen pasar. Di beberapa daerah mungkin rumah-rumah keluarga tunggal di pinggiran kota; di lain itu bisa menjadi kondominium satu kamar tidur perkotaan.

Seorang agen real estat dapat membantu memandu Anda dalam mempelajari seluk-beluk pasar Anda.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Seberapa kuat pasar Anda?

Anda dapat mengambil pulsa pasar lokal Anda sekarang juga dan melihat di mana tempatnya. Dengan beberapa info dari dalam, Anda akan dapat membuat keputusan cerdas tentang apakah akan membeli.

Salah satu cara untuk mengukur denyut nadi pasar Anda adalah dengan melihat statistik inventaris rumah-untuk-penjualan lokal. National Association of Realtors menerbitkan laporan bulanan yang memerinci berapa banyak rumah yang akan dijual di 300 kota AS teratas, berapa lama mereka berada di pasar dan harga rata-rata yang diminta. Laporan daftar ini memungkinkan Anda untuk membandingkan pasar Anda dengan rata-rata nasional dan diberi peringkat berdasarkan volume pencarian - petunjuk yang baik untuk tingkat minat homebuying di wilayah Anda.

Anda juga akan mendapatkan informasi tentang ke mana harga akan dikirim ke kota Anda, apakah rumah dijual dengan cepat atau pasarnya lemah dan seberapa sempit inventarisnya. Hal yang berguna. Informasi harga daftar median adalah membuka mata dengan sendirinya.

Selidiki penjualan yang sebanding

Situs web real estate populer seperti Zillow dan Redfin menawarkan perkiraan kasar dari nilai properti individu. Dan mendapatkan bantuan dari agen real estat benar-benar dapat mempermudah prosesnya.

Seorang agen dapat memberi Anda analisis pasar komparatif sehingga Anda dapat merasa nyaman bahwa setiap tawaran yang Anda tawarkan adalah kompetitif dan masuk akal. Penjualan lingkungan yang sebanding ini - “comps,” sebagaimana yang mereka sebut - menunjukkan nilai rumah yang serupa di daerah tersebut, baik yang baru-baru ini dijual, saat ini terdaftar atau daftar yang sudah kadaluwarsa. Itu bisa sangat membantu dalam menyesuaikan anggaran Anda dan akhirnya dalam membuat penawaran awal.

Dengan meneliti penjualan terakhir properti - penilai pajak properti lokal memiliki basis data dari transaksi tersebut - Anda bisa mendapatkan perkiraan kasar harga saat ini dari sebuah rumah. Lembaga Keuangan Perumahan Federal menawarkan Kalkulator Harga Rumah yang melakukan hal itu. Saat Anda memasukkan harga dan tanggal pembelian terakhir, alat ini akan memberikan perkiraan nilai rumah hari ini, berdasarkan tingkat apresiasi rata-rata semua rumah di suatu area. Ini merupakan perkiraan yang cukup kasar, karena tidak mempertimbangkan kondisi aktual properti, perbaikan yang telah dilakukan atau keadaan pasar real estat lokal.

Temukan Pemberi Pinjaman untuk Mendapat Preapproved

Pengetahuan adalah kekuatan dalam pencarian rumah

Mengetahui pasar perumahan lokal Anda adalah langkah awal dasar dalam mendapatkan rumah yang Anda cintai - dan mampu - tanpa membayar lebih atau kehilangan peluang. Bahkan lebih penting lagi jika Anda pindah ke kota baru dan butuh bantuan dalam mempelajari tata letak lahan. Jika Anda sudah melakukan pengintaian kecil, Anda akan hampir siap untuk melakukan perburuan serius di rumah.

Lebih dari Investmentmatome Berapa Banyak Rumah yang Bisa Benar-Benar Terjadi? Bandingkan Tarif Hipotek Dapatkan Persetujuan Pra-Pajak

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick