Pendanaan untuk Rumah Kecil: Bagaimana Cara Kerjanya?

Seperti banyak lulusan perguruan tinggi baru-baru ini, Ryan Mitchell dengan cepat kewalahan dengan menghancurkan utang pinjaman mahasiswa dan fakta bahwa separuh dari penghasilannya akan langsung untuk disewakan dan utilitas. Memiliki rumah sendiri? Itu seperti mimpi pipa.

Begitulah, sampai ia menemukan kebebasan finansial besar dalam bentuk rumah mungil.

Hanya dengan $ 30.000, rumah mikroskopis Mitchell di atas roda memberinya cukup ruang untuk menikmati gaya hidup sederhana - dan menghemat biaya hidup bulanan. Untuk memulai proyeknya, orang tuanya meminjamkan $ 10.000 pertama untuk sebuah trailer kosong dan beberapa jendela - dan, ya, mereka menagihnya bunga.

Selama 18 bulan ke depan, dia bekerja, menabung dan membayar tunai untuk materi, dan membangun rumah mungilnya secara bertahap. Pada musim panas 2014, ia akhirnya pindah ke rumah kecilnya yang luasnya 150 kaki persegi di Charlotte, North Carolina. Sejak itu, bukan saja ia membayar kembali orang tuanya secara penuh, ia juga menabung sejumlah uang tunai yang serius - $ 3.000 per bulan - dan menyusutkan tagihan utilitas bulanannya menjadi hanya $ 15.

“Tinggal di rumah mungil ini memungkinkan saya melakukan perjalanan dunia, memberi saya waktu untuk menulis buku dan meninggalkan pekerjaan perusahaan penuh waktu saya,” kata Mitchell, yang memulai blog TheTinyLife.com untuk mendokumentasikan perjalanannya dan menunjukkan kepada orang lain cara membangun sendiri rumah mungil. "Ini bukan tentang tinggal di rumah kecil tetapi lebih banyak tentang gaya hidup yang Anda inginkan."

Bandingkan Tarif Hipotek

Pembiayaan: pinjaman RV vs pinjaman pribadi

Rumah mungil, yang biasanya berukuran lebih kecil dari 500 kaki persegi, dapat berharga kurang dari $ 10.000 untuk membangun diri Anda sendiri atau hingga $ 100.000 melalui pembangun profesional, tergantung pada ukuran, fasilitas, dan fitur. Tidak peduli ukuran rumah, pembeli rumah masih perlu bertanya pada diri sendiri: Berapa banyak rumah yang dapat saya beli?

Anda tidak akan menemukan pinjaman rumah tradisional untuk sebuah rumah mungil karena sebagian besar pemberi pinjaman hipotek memiliki jumlah pinjaman minimum dan menawarkan pinjaman untuk rumah di yayasan permanen saja, sedangkan banyak rumah kecil dibangun di atas trailer dengan roda. Namun, Anda dapat membiayai secara langsung melalui pembangun atau mengambil pinjaman pribadi atau pinjaman RV, kata Todd Nelson, petugas pengembangan bisnis dengan LightStream, divisi pinjaman SunTrust Bank yang menawarkan pinjaman pribadi dan RV untuk pembeli rumah kecil.

Misalnya, jika Anda membeli rumah mungil dengan pinjaman RV melalui LightStream mulai dari $ 25.000 hingga $ 49,999, Anda akan mendapatkan suku bunga 4,89% hingga 8,39% untuk jangka waktu 73 hingga 84 bulan, tergantung pada kredit Anda. Untuk mendapatkan pinjaman RV, sebuah rumah kecil harus disertifikasi oleh Asosiasi Industri Kendaraan Rekreasi untuk memenuhi persyaratan manufaktur dan keselamatan yang membuktikan bahwa itu "layak jalan," kata Nelson.

Jika rumah kecil Anda tidak memiliki sertifikasi asosiasi, atau jika Anda berencana untuk meletakkannya di sebuah yayasan, Anda dapat mengambil pinjaman pribadi tanpa jaminan, tambah Nelson, tetapi tingkat bunga akan lebih tinggi - 7,29% hingga 10,79%. “Dengan pinjaman tanpa jaminan, itu tidak dijamin. Kami melakukan underwriting pada konsumen, bukan item, dalam skenario itu, ”katanya.

Di mana Anda meletakkannya?

Membeli atau membangun rumah mungil memiliki satu lagi kerutan yang harus Anda ketahui sebelum terjun. Anda perlu tempat untuk meletakkannya.

Anda memiliki beberapa pilihan: membeli sebidang tanah, parkir di properti teman atau kerabat, atau, jika rumah Anda di atas roda, memindahkannya di sekitar lahan publik (jika diizinkan) atau menyewa tempat RV jangka panjang.

Membeli lahan akan menambah biaya keseluruhan Anda, dan jangan lupa tentang pajak properti. Tetapi untuk memindahkan rumah mungil Anda, Anda akan membutuhkan kendaraan yang cukup besar untuk mengangkutnya dan Anda harus membayar untuk plat lisensi trailer dan registrasi RV tahunan.

Jika Anda membeli tanah, pastikan tidak ada batasan pada jenis struktur apa yang diizinkan di atasnya. American Tiny House Association telah menyusun daftar peraturan negara-demi-negara untuk rumah-rumah mungil.

Berbeda dari norma, tapi sepadan

Korie dan Alex Veidel memarkir rumah mereka seluas 144 kaki persegi di atas roda di halaman belakang orangtua Alex di luar Chicago. Dihadapkan dengan menghabiskan minimal $ 1.000 per bulan di sewa dengan gaji sederhana mereka, pasangan, baik di pertengahan 20-an dan orang tua dari bayi berusia 9 bulan, memutuskan untuk membeli rumah kecil yang dibangun sebelumnya melalui pembangun lokal untuk $ 25.000 menggunakan penghematan gabungan mereka.

"Tinggal di sini memiliki tantangan, seperti tidak memiliki privasi dan mendengar segala sesuatu di sekitar Anda, tetapi kami juga memiliki lebih banyak waktu keluarga dan dapat melakukan perjalanan lebih banyak," kata Korie Veidel.

“Ketika kami pertama kali bertunangan, kami mempertimbangkan rute khas mendapatkan hipotek dan rumah yang lebih besar. Ayah saya bekerja di real estat, dan keluarga saya terpukul keras selama krisis. Itu membuka mata. Saya tahu banyak orang yang kehilangan rumah mereka karena penyitaan dan berhutang. Saya tidak ingin turun ke jalan itu."

Lebih dari Investmentmatome: Berapa banyak rumah yang benar-benar saya mampu? Bagaimana memilih hipotek terbaik 5 tips untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik Deborah Kearns adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh USA Today.