Cara Mendapat Uang untuk Sewa Jangka Pendek Seperti Airbnb, VRBO

Anda dapat membuat uang serius yang menyewakan rumah Anda jika Anda tidak keberatan orang asing bernyanyi di kamar mandi Anda. Tetapi keuangan hosting di Airbnb dan VRBO bisa jadi rumit.

Sebelum menguangkan ruang Anda, pelajari tentang pasar, pengeluaran, dan pajak yang akan Anda temui.

Berpikirlah seperti pemilik usaha kecil

Tuan rumah adalah pengusaha. Mereka harus menyewa rumah mereka secara legal, bersaing di pasar yang ramai dan memilih harga daftar pintar. Berikut cara menariknya:

Buat daftar yang menarik

Pelajari cara membuat properti Anda menonjol di antara hotel lokal dan rental lainnya. Internet penuh dengan panduan untuk membuat daftar yang sempurna, dan Airbnb menawarkan kepada anggota “toolkit” tentang hal ini.

Untuk meringkas beberapa saran yang paling penting: Pasca foto menarik. “Gambar adalah apa yang menjual properti,” kata Scott Shatford, salah satu pendiri dan CEO Airdna, layanan yang menyediakan data dan analisis penyewaan untuk penghuni. "Apa pun yang Anda tulis tentang diri Anda, itu tidak berarti apa-apa kecuali Anda memiliki gambar yang indah."

Shatford merekomendasikan foto berorientasi lanskap yang menunjukkan ruang sebagai bersih, dihias dengan baik dan penuh potensi. “Apa yang Anda coba jual adalah apa yang dapat Anda lakukan di Airbnb daripada di kamar hotel,” katanya. Jadi, pastikan untuk menyertakan gambar dari ruang permainan yang lengkap, misalnya, atau toko-toko dan restoran di sekitar sudut.

Pilih bidikan yang paling menarik untuk gambar utama, yang dilihat orang saat memindai cantuman lokal. “Memiliki satu gambar yang membuat seseorang mengkliknya adalah hal terpenting yang dapat Anda lakukan,” kata Shatford.

Pastikan harganya benar

“Sekelompok orang agak menebak nilai rumah mereka,” kata Michael Quinn, manajer merek di Wheelhouse, yang membuat perangkat lunak yang menganalisis data dan permintaan lokal untuk menetapkan harga malam secara otomatis untuk properti sewa host. Banyak dari host yang dia ajak bicara menetapkan harga terlalu rendah dalam upaya untuk melemahkan persaingan. Tapi, Quinn mengatakan, "Anda harus mendapatkan apa yang layak untuk rumah Anda." Plus, daftar murah dapat mematikan calon tamu yang bertanya-tanya, "Apa yang dimaksud dengan tangkapan?"

Airbnb memiliki alat Harga Cerdas, yang menurut situs webnya, "memungkinkan Anda menetapkan harga untuk naik atau turun secara otomatis berdasarkan perubahan permintaan untuk cantuman seperti milik Anda." Anda dapat beralih ke alat seperti Wheelhouse dan Airdna untuk membantu menentukan harga terbaik untuk daftar. Atau, tetapkan harga Anda sendiri dengan beberapa kiat, dari blog Shatford, rentingyourplace.com:

• Bandingkan properti Anda dengan penyewaan serupa di area tersebut untuk mengukur berapa banyak biaya untuk setiap malam
• Isi sedikit lebih sedikit daripada kompetisi sampai Anda mengumpulkan beberapa ulasan positif
• Antisipasi acara-acara lokal yang mendatangkan out-of-towners, seperti konferensi, maraton, dan festival musik. Kenaikan tarif malam selama acara tersebut.

Berencana untuk membelanjakan uang

“Saya berharap saya akan tahu semua biaya yang terkait dengan menyewa rumah,” kata Sally Kane, yang menyewakan rumahnya di West Virginia melalui VRBO, Craigslist, dan agen penyewaan lokal. Dengan begitu banyak tamu, Anda harus membayar lebih banyak untuk pembersihan dan pemeliharaan properti daripada yang Anda lakukan untuk satu keluarga.

"Properti sewa menderita banyak kerusakan," kata Kane. "Saya harus sering mengganti handuk, linen, selimut, peralatan makan, panci dan wajan, perabotan dek dan barang-barang lain yang menjadi usang dengan penggunaan berat." Dia menambahkan tagihan listrik yang lebih tinggi, serta sering membersihkan dan layanan rumput ke daftar biaya penyewa.

Berencana untuk membayar Airbnb dan VRBO juga. Biaya Airbnb menghasilkan biaya layanan sekitar 3% untuk setiap subtotal pemesanan. Mayoritas host yang menggunakan VRBO memilih untuk membayar tarif tetap $ 399 per tahun, tetapi mereka juga memiliki pilihan untuk membayar komisi 8% per pemesanan.

Mendokumentasikan biaya sewa, pendapatan untuk pajak

Jika Anda menyewakan rumah selama 14 hari atau kurang sepanjang tahun dan tinggal di sana selama sisa waktu, IRS tidak mengharuskan Anda membayar pajak atas penghasilan itu. Sewa selama lebih dari 14 hari, dan itu.

Anda mungkin dapat memotong pengeluaran seperti penggantian handuk dan layanan pembersihan. Tetapi organisasi adalah kuncinya. Alexis Sitka, yang menyewakan sebagian rumah keluarganya di Fort Myers, Florida, melacak pengeluarannya dalam spreadsheet dan menyimpan tanda terima dalam amplop. Dia bahkan memiliki rekening bank terpisah untuk transaksi Airbnb.

Situs web Airbnb dan VRBO menyarankan untuk menyewa seorang ahli pajak. Sumber daya berikut mungkin bermanfaat juga:

• Dari IRS: ikhtisar tentang menyewa properti perumahan dan liburan
• Dari firma akuntansi Ernst & Young: panduan pajak yang dikompilasi atas nama Airbnb
• Dari TurboTax: kiat pajak untuk Airbnb, HomeAway dan VRBO

Setelah Anda menyelesaikan masalah uang, Anda siap untuk menyewa dan mendapatkan penghasilan tambahan.

Anda bahkan dapat menikmati bertemu orang-orang asing yang menggunakan semua sampo Anda. Sitka dan suaminya menikmati bertukar tips perjalanan dengan tamu mereka. “Beberapa orang yang kami temui telah menjadi teman di media sosial,” katanya. "Sangat menyenangkan untuk tetap berhubungan."

Laura McMullen adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.