Menghindari Probate: Tenancy Bersama dengan Hak Bertahan Hidup

Apakah Anda perlu dianggap sebagai keluarga secara hukum agar JTROS berfungsi? Jika saya tinggal di negara bagian yang tidak mengenali pernikahan sesama jenis (misalnya Carolina Selatan) apakah ada pertimbangan khusus dalam memutuskan apakah atau tidak untuk memberi judul properti menggunakan JTROS?

Tidak seperti pasangan menikah heteroseksual, pasangan sesama jenis yang tinggal di negara-negara yang tidak mengakui serikat mereka tidak dapat menikmati manfaat dari sewa dengan keseluruhan, konsep hukum yang memungkinkan kepemilikan bersama properti oleh suami dan istri. Namun di South Carolina, membentuk persewaan bersama dengan hak kesintasan (“JTROS”) dapat memastikan pasangan yang masih hidup mempertahankan rumah setelah kematian pihak lain tanpa campur tangan oleh pengadilan atau pemerintah.

Dalam keadaan normal, kepemilikan kepemilikan pemilik rumah di real estat merupakan aset pengesahan hakim dan setelah kematiannya akan menjadi subyek proses pengesahan hakim di pengadilan. Pengadilan pengesahan hakim akan mengumpulkan semua aset almarhum dan semua pewaris yang mungkin, termasuk kreditur almarhum yang kepadanya dia berhutang tidak terbayar. Setelah mengurangi harta warisan almarhum dengan klaim keuangan dan kewajiban lain seperti pajak tanah, pengadilan akan mendistribusikan sisa perkebunan kepada pewaris yang berhak. Proses ini akan sering melibatkan interpretasi dari kehendak yang ditinggalkan oleh almarhum serta evaluasi dari bukti lain yang menunjukkan hak atas warisan.

Sementara proses pengesahan hakim tidak selalu merepotkan, itu berpotensi menjadi sumber stres, risiko, waktu, dan uang, terutama bagi pasangan sesama jenis. Bahkan jika kehendak almarhum menetapkan bahwa semua miliknya ditransfer ke pasangan sesama jenisnya yang masih hidup, properti tersebut dapat dikenakan klaim dari kreditur almarhum, jika ia memiliki utang yang belum dibayar, atau dari sengketa dari anggota keluarga almarhum mengenai interpretasi keinginan dan hak waris. Selain risiko-risiko ini, surat wasiat juga dapat membebani biaya pengacara dan menghabiskan berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun untuk sebuah penyelesaian. Properti milik almarhum yang bernilai lebih dari satu juta dolar juga akan dikenakan pajak properti.

JTROS memungkinkan real estate yang berjudul untuk lolos ke penyewa bersama yang masih hidup tanpa harus melalui proses pengesahan hakim. Tidak seperti penyewaan dengan keseluruhan yang menawarkan keuntungan yang sama dari penghindaran hakim, JTROS tidak mengharuskan penyewa untuk menikah secara sah. Di mana perangkat lain untuk penghindaran pengesahan hakim seperti kepercayaan hidup atau akta real estat baru menghabiskan sejumlah besar uang untuk membangun dan melibatkan banyak kerumitan yang mengganggu, JTROS tidak membutuhkan biaya banyak uang dan mudah dibentuk, asalkan pedoman ketat diikuti.

Hingga tahun 1971, South Carolina secara resmi membatasi hak penyewa bersama untuk mendapatkan hak kesintasan. Pada tahun 1971 mencabut batasan itu. Bagian 62-2-804 dari South Carolina Probate Code menyatakan bahwa persewaan bersama, setelah kematian salah satu penyewa, akan dikonversi dan diputus menjadi persewaan bersama kecuali instrumen yang menciptakan persewaan bersama jelas memberikan hak atas kesintasan. Meskipun Carolina Selatan mengamandemen konstitusi pada 2006 untuk melarang pernikahan sesama jenis dan serikat sipil, amandemen itu tidak mencegah kontrak swasta antara pasangan sesama jenis. Namun, karena keyakinan South Carolina bahwa hak keselamatan hidup tidak perlu membebani properti real estat, anggapan di pengadilan Carolina Selatan mendukung interpretasi terhadap persewaan yang sama dalam hal ketidakpastian apa pun. Oleh karena itu, dalam rangka untuk membentuk JTROS yang tepat, judul ke rumah harus mengandung bahasa yang jelas menunjukkan hak kesintasan oleh pasangan seks sesama yang tersisa. Seorang pengacara yang pandai dalam hukum properti harus dapat menyusun dokumen yang tepat, karena JTROS tetap merupakan bentuk perlindungan kepemilikan rumah yang paling sederhana dan nyaman terhadap wasiat setidaknya di Carolina Selatan.

Daripada mempertaruhkan pertempuran yang tidak perlu di pengadilan pengesahan hakim atau mengeluarkan biaya besar untuk menjalani transformasi atau pembentukan kepercayaan, pasangan sesama jenis harus berdiskusi satu sama lain dan pengacara mereka tentang kemungkinan menciptakan JTROS.

CATATAN: Situs ini memberikan informasi tentang undang-undang yang ditujukan untuk membantu pengguna dengan aman mengatasi kebutuhan hukum mereka sendiri. Namun informasi hukum tidak sama dengan nasihat hukum - penerapan hukum untuk keadaan khusus seorang individu. Meskipun kami berusaha keras untuk memastikan informasi kami akurat dan berguna, kami sarankan Anda berkonsultasi dengan pengacara jika Anda ingin jaminan profesional bahwa informasi kami, dan interpretasi Anda terhadapnya, sesuai dengan situasi khusus Anda. Citra terakhir melalui Shutterstock