The Hottest Home Markets: Apa yang Harus Anda Ketahui Jika Anda Ingin Membeli

Jika Anda menyukai kehidupan pantai, Anda dapat membeli bungalo yang diperbarui dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, dapur yang direnovasi, dan teras depan yang lebar untuk menghirup udara Tampa Bay segar seharga lebih dari $ 150.000. Itu adalah harga rata-rata yang sangat rendah untuk satu rumah keluarga di wilayah metro Florida yang cerah.

Tampa adalah salah satu pasar perumahan paling terjangkau dan populer di negara ini. Tetapi ada perbedaan besar antara berbelanja untuk sebuah rumah di pasar populer dan mengambil persaingan pembelian rumah di pasar "panas". Tampa, meskipun menarik, tidak ada dalam daftar yang sangat terpanas pasar rumah di Amerika. Pasar tersebut biasanya lebih menguntungkan penjual daripada pembeli, karena permintaan yang meningkat dapat mengarah pada percepatan harga.

Pasar panas teratas

National Association of Realtors (NAR) memiliki peringkat terpanas menengah ke kota-kota besar, dengan rumah menjual rata-rata 29 hingga 49 hari lebih cepat daripada di seluruh negeri - dan mempercepat.

Pasar terpanas nasional adalah:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, California
3. Vallejo-Fairfield, California
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, California
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, California
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, California
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, California

California adalah hot spot homebuying negara, menyumbang lebih dari separuh pasar terpanas dalam daftar.

Panas atau tidak?

Anda mungkin tinggal di pasar yang panas dan bahkan tidak menyadarinya sampai Anda pergi berburu rumah. Meski begitu, masih ada beberapa pasar terjangkau dalam daftar. Dallas memiliki harga penjualan rumah keluarga tunggal rata-rata hanya $ 192.000. Bandingkan dengan pasar San Francisco yang selalu panas-panas - legendaris karena kurangnya keterjangkauan - dengan harga penjualan rata-rata hampir $ 750.000.

Dan harga masih naik, terutama di pasar penjual ini. Harga rata-rata secara nasional telah tumbuh sekitar 9% tahun ke tahun, tetapi di beberapa pasar ini jauh lebih tinggi. Denver telah melihat harga rumah naik hampir dua kali lipat dari tarif itu: 17,2% dalam satu tahun.

Tetapi keterjangkauan hanyalah salah satu faktor untuk menantang pembeli di pasar yang panas. Yang lainnya hanya mencari rumah. NAR mengatakan daftar dilihat dua sampai tiga kali lebih sering di pasar-pasar ini daripada rata-rata nasional. Hanya tidak ada banyak inventaris, dan seperti yang kami sebutkan, rumah dijual dengan cepat.

Membeli rumah di pasar penjual

Membeli rumah di pasar yang panas membutuhkan kesabaran dan persiapan. Itu berarti telah disetujui sebelumnya untuk pinjaman, dengan cukup uang muka di bank sehingga Anda dapat bertindak cepat ketika ada kesempatan. Anda akan sering memiliki sedikit ruang untuk bernegosiasi tentang harga, atau hanya hal lain dalam hal ini. Anda mungkin menemukan diri Anda dalam perang penawaran yang mengerikan juga.

Berikut ini beberapa kiat untuk mendapatkan setiap keunggulan yang Anda bisa dalam proses pembelian pasar panas:

• Cepat sampai di sana. Jangan menunggu akhir pekan untuk berburu rumah. Pergi ke pertunjukan pertama yang tersedia ketika debut daftar.
• Di pasar yang sangat panas, Anda harus melakukannya menawarkan lebih dari harga daftar menjadi penawar yang sukses.
• Mungkin bijaksana untuk itu membayar untuk pemeriksaan rumah lanjutanjuga. Sayangnya, biaya dapat bertambah dengan cepat ketika Anda kehilangan jebakan rumah setelah satu atau dua usaha.
• Berharap untuk menaruh simpanan uang yang cukup besar. Agen Anda dapat memberi saran kepada Anda tentang apa yang diharapkan sehingga Anda dapat memiliki dana yang tersedia.
• Buat kontinjensi seminimal mungkin. (Ini adalah kondisi yang harus dipenuhi untuk menyelesaikan penjualan.) Atau lebih baik lagi, lupakan mereka sepenuhnya. Membuat konsesi kepada penjual, seperti memberi mereka waktu tambahan untuk menyelesaikan suatu langkah, jauh lebih mungkin untuk membantu Anda menyegel kesepakatan.

Meskipun menarik - tetapi tidak cukup panas - pasar seperti Tampa mungkin lebih terjangkau, pasar perumahan paling kompetitif di negara ini mendapatkan harga rumah yang jauh lebih tinggi sementara pembeli buru-buru mengejar penjual. Itu harga popularitas.

Lebih dari Investmentmatome :

• Pembeli di Pasar Panas Coba Pembiayaan Rumah Kreatif
• Tempat-Tempat Paling Terjangkau di Amerika
• Situs kami Mortgage & Homebuying Guide

Hal Bundrick adalah penulis staf yang menangani keuangan pribadi untuk Investmentmatome . Ikuti dia di Twitter @halmbundrick dan terus Google+ .

Foto melalui iStock.