Bagaimana Proyek Renovasi Mengubah Tagihan Pajak Properti Anda
ini Dia Pajak-Pajak yang Timbul Saat Transaksi Properti? Ada Pajak Penjual dan Pembeli Properti
Daftar Isi:
- 1. Renovasi mengangkat nilai rumah Anda
- 2. Penilai pajak memata-matai perubahan
- Inspeksi
- Izin membangun
- Tattletale tetangga
- Harga jual yang sebanding
- 3. Nilai pajak rumah Anda dinilai kembali
- 4. Tagihan pajak Anda meningkat
- Cara menyengketakan pajak properti
- Apa berikutnya?
- Memperkirakan
- Menggunakan "comps" untuk mengukur nilai rumah Anda
- Lihat biaya perbaikan rumah, berdasarkan proyek
Anda mengubah ruang bawah tanah yang suram menjadi ruang hiburan, tempat tamu dan mandi tiga perempat. Yay! Mimpi terwujud. Terlebih lagi, perubahan itu membantu meningkatkan nilai rumah Anda.
Tetapi peningkatan nilai dari renovasi rumah dapat meningkatkan tagihan pajak properti Anda. Dan jika Anda berpikir bahwa penilai pajak tidak akan memperhatikan peningkatan, Anda mungkin terkejut.
Berikut ini cara proyek renovasi dapat masuk ke tagihan pajak Anda dan apa yang harus dilakukan jika Anda ingin membantah penilaian pajak properti Anda.
1. Renovasi mengangkat nilai rumah Anda
Perbaikan rumah, tergantung pada proyek yang Anda pilih, dapat meningkatkan nilai jual kembali. Pada 2017, ruang bawah tanah yang telah selesai dengan area hiburan dan kamar mandi, misalnya, menaikkan harga jual rumah sebesar hampir $ 50.000, rata-rata, menurut Remodelling Magazine. Itu kurang dari biaya proyek rata-rata tetapi tetap kabar baik untuk ekuitas rumah Anda.
»LEBIH BANYAK: Lihat berapa harga rumah Anda
2. Penilai pajak memata-matai perubahan
Penilai pajak daerah, kadang-kadang disebut penilai county, melacak nilai setiap bagian real estat di distrik pajak, seperti kota atau kabupaten. Mereka mempertahankan basis data nilai properti lokal, sering kali menggunakan perangkat lunak pemetaan canggih. Bergantung pada ukuran dan anggaran kabupaten, ini dapat memiliki banyak cara untuk mendeteksi perubahan pada nilai rumah Anda, termasuk:
Inspeksi
Penilai lapangan penilai mungkin hanya berkeliling, melihat perubahan. Mereka biasanya berada di luar rumah kecuali pemilik rumah mengundang mereka, kata Greg McHenry, penilai county di Riley County, Kansas.
Jika Anda menyertakan teras atau teras Anda, atau Anda menambahkan di seluruh ruangan di belakang dan tidak pernah menarik izin untuk itu, kami akan menangkapnya selama siklus peninjauan ini.
Tim Boncoskey, KEPERAWATAN DEPUTI ASSESSOR, MARICOPA COUNTY, ARIZONAMaricopa County yang besar, Arizona (mencakup Phoenix, Tempe dan Scottsdale), dengan $ 508 miliar dalam real estat, terlalu besar untuk pendekatan pintu ke pintu. Ini menggunakan mobil dan pesawat untuk memotret rumah, kata Tim Boncoskey, kepala deputi penilai. "Jika Anda menyertakan teras atau teras Anda, atau Anda menambahkan di seluruh ruangan di belakang dan tidak pernah menarik izin untuk itu, kami akan menangkapnya selama siklus peninjauan ini," kata Boncoskey.
»LEBIH BANYAK: Temukan pemberi pinjaman ekuitas rumah terbaik
Izin membangun
Penilai pajak memantau bangunan dan aplikasi izin pembongkaran untuk menemukan perubahan yang mempengaruhi nilai rumah.
Kantor Boncoskey mengawasi semua permintaan izin bangunan. Apakah izin Anda menangkap mata peninjau tergantung pada proyek dan biayanya. Tapi pemilik rumah menghabiskan $ 5.000 atau lebih pada merombak ruang bawah tanah, misalnya, harus mengandalkan kunjungan, katanya.
Tattletale tetangga
Tetangga kadang-kadang meminta penilai untuk konstruksi yang tidak diolah, biasanya karena keluhan atau karena kebisingan konstruksi, kata Boncoskey.
Harga jual yang sebanding
Bahkan jika renovasi ruang bawah tanah Anda atau peningkatan kamar mandi tetangga Anda tidak terlihat dari jalan, nilai yang meningkat akhirnya merayap masuk ke tagihan pajak Anda. Bagaimana? Penilai melacak harga jual ketika rumah berpindah tangan. Mereka menggunakan harga jual tersebut untuk menilai kembali nilai pajak di sekitar rumah yang serupa. Seiring waktu, ketika tetangga meningkatkan rumah dan menjualnya lebih banyak, nilai pasar rumah Anda - dan penilaian pajaknya - naik juga.
“Kami tidak akan tahu persis peningkatan individu jika mereka tidak memiliki izin. Namun, pada waktunya, nilai pasar seluruh lingkungan berubah. Jadi, kemudian, nilai itu ditangkap ke pajak dalam pajak berikutnya, ”kata Boncoskey.
3. Nilai pajak rumah Anda dinilai kembali
Undang-undang negara bagian dan lokal memerlukan pembaruan rutin atas gulungan pajak, beberapa per tahun, dan lainnya jarang.
Di Maricopa County, misalnya, penilaian ulang tahunan adalah aturannya. Staf penilai memeriksa foto jalanan dan udara pada program pemetaan tiga dimensi, serupa dengan Google Street View. Ini tertaut ke file untuk alamat properti dengan riwayat pajak, izin bangunan, dan informasi terkait nilai lainnya. Beberapa negara menggunakan perangkat lunak deteksi perubahan untuk membandingkan foto udara baru mereka dengan yang lebih lama. Boncoskey mengatakan stafnya dapat menilai penilaian pajak rumah dalam waktu sekitar delapan menit. Kabupaten lain mungkin menggunakan alat yang berbeda, tetapi pendekatan dasarnya sama.
»LEBIH BANYAK: Apa saja pilihan Anda untuk membiayai perbaikan rumah?
4. Tagihan pajak Anda meningkat
Pajak properti yang Anda bayar didasarkan pada nilai rumah Anda. Jika nilai yang dinilai meningkat, tagihan pajak Anda akan bertambah, bahkan jika tarif pajak tetap sama, kata Martin Marshall, administrator daerah di Lenawee County, Michigan. Misalnya, di daerahnya, merombak basement $ 53.000 yang menambahkan $ 40.000 ke nilai rumah dapat mendorong tagihan pajak sebesar $ 600, tanpa mengubah tarif pajak, katanya.
»LEBIH BANYAK: Perkirakan biaya proyek renovasi rumah Anda
Cara menyengketakan pajak properti
Jika Anda tidak setuju dengan tagihan pajak, Anda dapat menantang penilaian yang dinilai di rumah. Anda harus menunjukkan bahwa nilai yang dinilai tidak mencerminkan nilai sebenarnya properti Anda.
Kumpulkan daftar yang sebanding atau minta agen properti untuk menarik catatan penjualan yang sebanding untuk Anda. Kemudian hubungi kantor penilai Anda untuk mempelajari proses sengketa. Tunjukkan bahwa rumah dengan nilai pajak serupa lebih baik dari Anda. Mulailah dengan mendiskusikan temuan Anda melalui telepon atau secara langsung. Jika Anda tidak puas, Anda mungkin dapat melanjutkan kasus ini dengan dewan banding pajak independen.
»LEBIH BANYAK: Bagaimana cara mengukur penilaian pajak properti Anda
