Bagaimana saya membeli rumah di Cincinnati

Dalam seri ini, Investmentmatome mewawancarai pemilik rumah baru di seluruh negeri tentang perjalanan homebuying unik mereka dan keputusan keuangan yang membantu mereka sampai di sana.

Pada bulan Mei 2016, Nelson dan Chelsea Mead membeli rumah pertama mereka di Cincinnati, Ohio.

Pasangan itu, yang pertama kali bertemu setelah diatur oleh teman-teman sebagai teman sekolah menengah atas, memiliki tujuan yang banyak pasangan bagikan: untuk menemukan sebuah rumah di distrik sekolah yang bagus sehingga mereka dapat memulai sebuah keluarga. (The Meads, yang keduanya 29 tahun, sekarang memiliki seorang putra berusia 5 bulan.)

Nelson, pemberi pinjaman peminjaman komersial untuk bank, memberi tahu kami tentang bagaimana dia dan istrinya, yang memiliki bisnis perhiasan, menemukan dan menabung untuk peternakan tiga kamar mereka. Agen real estat mereka juga berbagi tips untuk pembeli rumah pertama kali di daerah tersebut. (Transkrip ini sedikit diedit untuk kejelasan dan panjang.)

Chelsea dan Nelson Mead dengan anjing mereka, Jack, di depan rumah mereka di Cincinnati. (Foto milik Nelson Mead.)

Apa yang membawamu ke Cincinnati?

Saya pergi ke Universitas Miami di pinggiran Cincinnati, lulus pada tahun 2011. Chelsea pergi ke sekolah di Cleveland. Kami pindah ke Cincinnati bersama ketika saya mendapat pekerjaan di sini dan bertunangan pada tahun 2012. Chelsea memiliki bisnis sendiri dan dapat bekerja dari mana saja.

»LEBIH BANYAK: Bandingkan biaya hidup di berbagai kota

Mengapa Anda memutuskan untuk membeli rumah di Cincinnati?

Kami menyewa di tiga atau empat lingkungan yang berbeda selama beberapa tahun. Ketika saya mendapat posisi yang lebih stabil - yang saat ini saya miliki - kami memutuskan untuk membeli. Saya lelah menyewa, yang rasanya seperti membuang ekuitas setiap bulan. Saya tahu bahwa jika kami menginginkan tempat yang lebih besar, pembayaran hipotek akan hampir sama dengan pembayaran sewa. Kami tidak akan harus berurusan dengan kerepotan pemilik atau orang pemeliharaan dan bisa mengurus hal-hal kami sendiri.

Apa yang Anda cari di rumah?

Anggaran kami adalah $ 215.000. Kami menginginkan sesuatu yang relatif dekat dengan kota. Kami memiliki beberapa teman di luar kota dan merasa itu terlalu jauh. Kami menginginkan distrik sekolah yang bagus karena kami berencana memulai sebuah keluarga di beberapa titik. Sekarang kami memiliki putra pertama kami, Avery, yang hampir berusia 5 bulan.

Seperti apa perjalanan homebuying Anda?

Kami butuh dua bulan untuk menemukan rumah kami. Saya terkejut dengan betapa cepatnya rumah dijual di kota ini. Tumbuh di bagian lain dari Ohio, saya melihat bahwa dibutuhkan banyak rumah beberapa bulan untuk mendapatkan tawaran. Di Cincinnati, rumah-rumah akan menjual hari, atau dalam seminggu. Kami mengajukan penawaran pada satu rumah yang tidak berjalan dengan baik; itu dijual untuk harga yang diminta di atas.

Dua bulan kemudian, kami menemukan rumah kami. Saya ingin sangat terlibat dengan proses negosiasi. Kami dapat menemukan barang-barang yang dapat di-leverage dalam pemeriksaan rumah untuk menurunkan harga. Kami mulai dari $ 210.000 dan menurunkannya menjadi $ 195.000.

Bagaimana Anda tahu bahwa rumah itu adalah untuk Anda?

Itu memeriksa semua kotak. Ini adalah sebuah peternakan yang terletak di satu hektar hutan dengan halaman kecil, tiga kamar tidur, dua kamar mandi dan sebuah teras besar di belakang. Kami menginginkan sesuatu yang turnkey, dan itu baru-baru ini direnovasi dengan semua peralatan baru. Itu adalah faktor besar bagi kami, karena kami tidak benar-benar menginginkan biaya pemeliharaan yang besar langsung dari kelelawar.

Itu di distrik sekolah yang bagus dengan pujian. Saya dan istri saya tumbuh di sekolah yang sama dengan tetangga kami, jadi kami juga berharap untuk membina keluarga dengan cara itu. Anderson Township, lingkungan kami, memiliki banyak keterlibatan komunitas: konser di alun-alun, pawai selama musim panas, dll.

Apa pendekatan Anda untuk membiayai, dan bagaimana Anda menabung untuk rumah?

Saya seorang tokoh keuangan dengan perdagangan dan karakter, jadi saya pasti seorang peneliti, apakah itu mencari penggemar langit-langit terbaik atau mencari rumah. Saya menghabiskan banyak waktu melihat ulasan dan opsi. Istriku lebih artistik dan terbang dekat tempat duduk celananya. Dia bukan pemboros besar tetapi lebih impulsif dengan pembelian.

Saya dulu bekerja di industri hipotek, yang membantu saya mengetahui jenis hipotek yang saya inginkan. Saya menabung untuk sementara waktu sehingga kami bisa pergi dengan hipotek konvensional dengan pembayaran 20% ke bawah untuk menghindari premi asuransi hipotek. Kami menyiapkan rekening bank terpisah dan menyemprot sedikit setiap bulan. Kami mencoba untuk hidup dengan anggaran yang sama setiap bulan, terlepas dari apakah kami mendapatkan cek komisi besar pada bulan itu atau tidak. Kami menganggap penghasilan kami sebagai pemenuhan kebutuhan kami dan menyingkirkan segala sesuatu yang ekstra. Orang tua kami juga membantu kami sedikit untuk memenuhi pembayaran uang muka.

»LEBIH BANYAK: Berapa banyak rumah yang Anda mampu?

Apakah ada kejutan atau tantangan? Apakah Anda telah melakukan sesuatu yang berbeda?

Tantangan terbesar adalah mencoba mencari waktu untuk pergi melihat rumah dan mampu memutuskan bahwa kami menyukai satu cukup untuk membuat penawaran pada hari yang sama. Itu adalah pasar perumahan di Cincinnati pada saat itu.

Nasihat apa yang akan Anda berikan kepada seseorang yang mempertimbangkan pindah ke Cincinnati?

Dapatkan agen real estat yang memiliki riwayat sukses di area yang Anda cari. Ada banyak lingkungan dan faktor yang berbeda yang menentukan nilai rumah. Di Cincinnati, Anda dapat memiliki rumah satu juta dolar di samping perumahan yang disubsidi pemerintah.

Hal besar lainnya adalah memastikan rumah tidak perlu perbaikan besar.

Nasihat untuk pembeli rumah pertama kali

Amy Broghamer, agen real estat Meads, mengatakan ini adalah hal utama pembeli rumah pertama kali di daerah Cincinnati harus tahu.

Sudah siapkan keuangan Anda. "Cara terbaik untuk menonjol adalah memiliki kemungkinan pembiayaan terkuat," kata Broghamer. Bekerja dengan bank yang memiliki reputasi sangat baik di masyarakat, katanya, "dan semakin besar uang muka dan semakin kuat pinjaman, semakin baik."

Tetapi itu bukan hanya tentang uang. Fleksibilitas dapat membantu membedakan Anda juga. "Mintalah agen Anda bertanya kepada penjual apa yang penting bagi mereka," katanya. “Mungkin mereka dapat menyewa [rumah] kembali selama seminggu atau sebulan, atau tutup setelah sekolah berakhir. Anda mungkin memenangkan kesepakatan seperti itu."

Bersiaplah untuk menulis beberapa penawaran. Pasar sangat kompetitif; Broghamer mengatakan bahwa dia mempersiapkan klien pembeli pertamanya untuk membuat tiga hingga lima penawaran. "Mereka biasanya tidak mendapatkan rumah pertama," katanya.

Pilih lingkungan yang tepat. Broghamer mencatat bahwa pusat kota Cincinnati, serta Northside dan Walnut Hills, sangat populer di kalangan pembeli pertama kali. Dia menambahkan bahwa Oakley adalah pasar yang stabil dan siap untuk para profesional muda.

Kisah-kisah homebuying lainnya:

• Bagaimana saya membeli rumah di Des Moines, Iowa
• Bagaimana saya membeli rumah di Madison, Wisconsin
• Bagaimana Saya Membelikan Rumah di Salt Lake City

Tidak peduli apa tujuan tabungan Anda - bisnis baru, rumah, pernikahan, atau perjalanan besar - Investmentmatome dapat membawa Anda ke sana lebih cepat. Daftar gratis untuk melihat caranya.