Perusahaan Operasi / Perusahaan Properti (Opco Propco) Definisi & Contoh |

Apa itu:

Perusahaan operasi / kesepakatan perusahaan properti (opco propco) adalah strategi di mana perusahaan dibagi menjadi setidaknya dua bagian: perusahaan properti yang memiliki semua real estat dan aset yang terkait dengan menghasilkan pendapatan, dan perusahaan operasi yang menggunakan aset tersebut untuk menghasilkan penjualan.

Cara kerjanya (Contoh):

Katakanlah Perusahaan XYZ adalah rantai restoran dengan 10 unit. Jika Perusahaan XYZ ingin menerapkan kesepakatan opco propco, ia mungkin menjual aset operasinya ke anak perusahaan yang baru dibentuk (propco). Entitas yang tersisa, yang menjalankan bisnis (opco), mungkin kemudian menyewakan kembali aset operasi. Ini disebut "obral penjualan."

Pada gilirannya, propco biasanya memiliki lebih banyak agunan dan dengan demikian dapat mendukung lebih banyak utang (sebagian karena utang yang dijamin cenderung lebih murah). Memegang utang ini dalam propco berarti bahwa peringkat kredit dan layanan utang pada utang melekat pada anak perusahaan real estate daripada anak perusahaan operasi.

Mengapa Penting:

Strategi opco propco memungkinkan perusahaan untuk menjaga utang (dan dengan demikian peringkat kredit, kewajiban pembayaran utang, dan masalah terkait) dari buku-buku perusahaan operasi, yang dapat menjadi keuntungan yang cukup besar. Dalam beberapa kasus, perusahaan operasi dapat menciptakan kepercayaan investasi real estat (REIT) untuk kepemilikan real estat, yang membantu menghindari pajak dua kali pada distribusi pendapatannya. Namun, ketika nilai properti jatuh atau pasar kredit mengetat, kesepakatan opco propco sering kurang praktis atau layak.