Bagaimana Ukuran Up Penilaian Pajak Properti Anda

Ketika nilai properti naik, pajak yang merayap membayangi. Tagihan pajak properti yang tidak diperiksa dapat membengkak seiring waktu. Untuk mencegah rasa sakit tahunan ini di dompet karena tidak terkendali, tahu kapan harus mengajukan banding atas penilaian pajak Anda.

Bagaimana pajak properti dihitung

Nilai rumah Anda mungkin ditentukan untuk tujuan pajak dengan harga pembelian terbaru, atau dengan penilaian menyeluruh dari nilai properti perkiraan lingkungan. Nilai itu kemudian dikalikan dengan persentase, sering disebut millage, untuk menghitung pajak Anda terutang. Tergantung pada negara, nilai properti dapat ditinjau kembali setiap tahun, atau lebih jarang.

"Di beberapa negara bagian, secara teori, mereka belum menilai kembali sejak 1967. Mereka mengambil nilai itu dan entah bagaimana mengekstrapolasi ke depan untuk inflasi atau ini, itu dan yang lainnya," kata John A. Cocklereece Jr., seorang pengacara untuk Bell Davis & Pitt di Winston-Salem, Carolina Utara.

Ketika penilaian pajak tidak sering disesuaikan, "nilai dapat jauh dari tangan jauh lebih cepat dan tetap seperti itu jauh lebih lama," tambahnya. Diakui, itu bisa berhasil untuk Anda - atau melawan Anda.

Mungkin diperlukan perjalanan ke kantor penilai pajak Anda untuk membandingkan nilai pajak yang dinilai di rumah Anda dengan properti hampir identik di dekatnya untuk melihat apakah rumah Anda dinilai secara adil.

»LEBIH BANYAK: Cari tahu berapa harga rumah Anda

Ketika penilaian pajak Anda salah

Bahkan yurisdiksi yang menilai kembali nilai sering bisa salah.

"Itu benar-benar bisa terjadi," kata Debra Bawcom, konsultan pajak properti senior di Texas Protax di Austin. Properti Anda mungkin salah dihargai jika suatu yurisdiksi telah mendokumentasikan jumlah kamar tidur, kamar mandi, atau luas persegi yang salah di rumah Anda, tambahnya.

Jika menurut Anda ada kesalahan dalam penilaian Anda, langkah pertama adalah menghubungi penilai pajak setempat dan jelaskan kekhawatiran Anda. Jika percakapan ini meyakinkan Anda bahwa suatu banding berharga, tanyakan prosesnya.

Banyak yurisdiksi membatasi sidang banding ke periode setelah penerbitan pemberitahuan pajak baru.

Informasi yang mungkin perlu Anda kumpulkan dalam upaya Anda untuk memenangkan banding dapat meliputi:

• Penilaian independen dari rumah dan properti Anda.
• Rencana konstruksi asli.
• Harga jual terbaru yang sebanding di rumah terdekat yang serupa dengan Anda.

»LEBIH BANYAK: Lihat biaya proyek perbaikan rumah yang populer

Pembebanan pajak properti dan peningkatan otomatis

Di beberapa negara bagian, pemilik rumah senior atau penduduk dengan pendapatan rendah hingga sedang mungkin memenuhi syarat untuk pembekuan pajak properti, pembatasan pajak properti, atau kenaikan tarif di masa mendatang. Dan sebagian besar otoritas pajak memberikan "pembebasan wisma" - diskon pajak jika properti adalah tempat tinggal utama Anda.

Jika nilai rumah meningkat di mana Anda tinggal, tarif pajak properti harus turun, kata Bawcom. Jika tidak, Anda dipukul dengan peningkatan tagihan pajak otomatis. Daya tarik individual dapat membantu, tetapi Anda perlu menggalang dukungan masyarakat untuk penurunan tingkat millage.

Lebih dari Investmentmatome

• Pro dan kontra dari jalur kredit ekuitas rumah
• Cari tahu berapa harga rumah Anda
• Bandingkan tingkat pembiayaan kembali hipotek