Nilai dan Definisi Pembiayaan Jangka Waktu & Contoh |

Apa itu:

Tingkat dan pembiayaan kembali terjadi ketika peminjam mengganti satu hipotek dengan hipotek lain yang memiliki tingkat jatuh tempo dan tingkat bunga yang berbeda.

Cara kerjanya (Contoh):

Misalnya, katakanlah John Doe membeli rumah 10 tahun yang lalu seharga $ 250.000. Dia menurunkan $ 50.000 dan meminjam $ 200.000. Hipoteknya selama 30 tahun sebesar 5%, membuat pembayaran sekitar $ 1,199 sebulan.

Pada akhir tahun kesepuluh, John melihat bahwa suku bunga telah jauh lebih rendah dan ia dapat memperoleh hipotek hanya sebesar 3%. Namun, dia telah melakukan pembayaran selama sepuluh tahun dan sekarang hanya berutang sekitar $ 167.000 untuk pinjaman.

Biasanya, bank akan membiarkan John membiayai kembali pinjaman sebesar 3% selama 30 tahun lagi, membuat pembayaran bulanan hanya $ 705. Tetapi John ingin segera pensiun dan tidak ingin "mulai dari awal" dengan 30 tahun lagi untuk melakukan pembayaran rumah. Jadi, dia melakukan tingkat dan pembiayaan kembali jangka dengan meminjam $ 167.000 pada 3% untuk hanya 20 tahun (jumlah waktu awalnya ditinggalkan pada hipoteknya). Hal ini membuat pembayaran $ 928 per bulan - masih lebih rendah dari pembayaran aslinya, berkat jatuhnya suku bunga - tetapi dia akan memiliki rumah yang lunas lebih cepat.

Mengapa Penting:

Tingkat dan refinancings jangka biasanya terjadi ketika suku bunga turun. Suku bunga mereka bisa bervariasi atau tetap.

Kadang-kadang ketika peminjam membiayai kembali, mereka meminjam uang tambahan untuk liburan atau renovasi; tingkat dan refinancings jangka biasanya tidak melibatkan itu.