Rahasia untuk Investasi Real Estat yang Sukses: Triple Net Leases |

Bagaimana Triple Net Leases dan REITs Terhubung?

Triple sewa bersih sering hasil dari penjualan real estat dan pengaturan penyewaan kembali. Pengecer seperti Home Depot (NYSE: HD) , yang memiliki dan menempati lokasi sendiri menjual properti kepada REIT atau investor lain. Ini mempermanis penjualan dengan menyetujui sewa jangka panjang dengan REIT dengan basis tiga sewa bersih.

Ini adalah kesepakatan menang-menang - perusahaan mendapat uang muka sementara REIT dan pemegang sahamnya mendapatkan aliran pendapatan yang dapat diprediksi..

Sebagai contoh, Omega Healthcare (NYSE: OHI) mengkhususkan diri dalam pengaturan penjualan / penyewaan kembali. Ia membeli properti yang dimiliki oleh penyedia layanan kesehatan dan kemudian berbalik dan menyewakannya kembali ke perusahaan-perusahaan itu. Itu membebaskan penyedia layanan kesehatan dari kesulitan mengelola real estat sementara juga memungkinkan mereka untuk memonetisasi aset mereka. Sementara itu, pengaturan memberikan REITs seperti Omega aliran sewa yang dapat diandalkan, yang menghasilkan pengembalian investasi yang solid.

Meskipun harga sewa cenderung lebih rendah dalam sewa bersih tiga kali lipat, biaya juga lebih rendah, dan banyak pengaturan juga menyerukan kenaikan sewa tahunan sebagai lindung nilai terhadap inflasi. Manfaat lain dari triple net leases adalah mereka umumnya mengijinkan REIT untuk menetapkan garis kredit pada istilah yang lebih menguntungkan karena mereka didukung oleh pendapatan yang aman.

Kebanyakan triple leases bersih dipegang oleh perawatan kesehatan dan REIT lainnya yang beroperasi di luar penyewa, bangunan yang berdiri bebas. Kelemahan dari sewa penyewa tunggal ini adalah risiko bahwa penyewa mengalami masalah dan tidak lagi mampu membayar uang sewa. Namun, REIT ini biasanya memiliki portofolio beragam aset real estat yang membatasi eksposur mereka kepada satu penyewa. Omega, misalnya, memiliki sekitar 240 fasilitas perawatan kesehatan yang dioperasikan oleh lusinan penyedia yang berbeda di 30 negara di seluruh AS.

Mengapa Berinvestasi dalam REITs

Kebanyakan investor membeli REIT untuk REIT kaya mereka. REITs biasanya memberikan hasil dividen tahunan antara 6% dan 7% - tiga kali lebih banyak daripada rata-rata 2% hasil yang dibayarkan oleh 374 saham dividen dalam indeks saham 500 Standard & Poor's (S & P 500). Ketahuilah bahwa karena sebagian besar REIT tidak membayar pajak penghasilan, dividen mereka biasanya sepenuhnya dikenakan pajak.