Alasan Mengejutkan Mengapa Penyitaan Di Dekat Anda Tidak Akan Pergi |

Selalu bertanya-tanya mengapa rumah di jalan Anda itu hanya duduk di sana, membuat lingkungan terlihat payah? Anda tidak sendirian.

Setiap bulan, ada ratusan ribu rumah penyitaan di seluruh negeri. Mereka mendatangkan malapetaka pada nilai-nilai properti - dan jiwa kita.

Sulit untuk melewatkan rumah-rumah yang tidak dirawat ini dengan halaman rumput yang lebat dan semak-semak yang tampak liar. Solusinya tampak sederhana: Lekatkan tanda jual di pekarangan dan hancurkan pemandangan itu. Tapi bukan itu yang terjadi.

Jumlahnya mengkhawatirkan. Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan penyitaan biasa? Coba 370 hari - lalu tambahkan 180 hari lagi sebelum benar-benar terjual.

Itu lebih dari satu setengah tahun untuk mendapatkan properti yang rusak ke tangan pemilik rumah yang bertanggung jawab. Untuk mendapatkan perspektif tentang bagaimana hal-hal buruk, penyitaan rata-rata pada tahun 2007 hanya membutuhkan waktu 150 hari untuk ditutup. Oh, untuk memiliki hari-hari itu kembali.

Tapi mengapa tidak rumah yang kotor di jalan menjual? Jawabannya mungkin akan mengejutkan Anda: Ada kemungkinan bahwa bank menahan penyitaan listing karena mereka tidak ingin membanjiri pasar dan menyebabkan harga kembali membanjir.

Daren Blomquist, wakil presiden situs web penyitaan penutupan RealtyTrac, mengatakan bank dibanting oleh volume penyitaan yang tinggi dan pengawasan tambahan yang dihasilkan dari penyitaan yang tidak tepat di masa lalu. Beberapa orang bertanya-tanya apakah bank mengkhawatirkan terjadinya banjir, kata Blomquist.

Pada bulan April, bank-bank mencapai penyitaan penyitaan $ 25 milyar (penandaan robo-penandatanganan), dan, bam, pengajuan kuarter kedua melonjak 9% dari yang pertama perempat. Tampaknya bank lebih nyaman dengan penyitaan lagi. (Kelima bank utama membayar untuk praktik penandaan robo mereka, di mana karyawan menandatangani penyitaan tanpa meninjau kasus mereka dengan benar. Satu bank dilaporkan menyetujui hampir 10.000 dokumen dalam waktu satu bulan.)

Itu bukan satu-satunya alasan penyitaan merana. David Le, seorang agen real estate Redfin di Northern Virginia, mencatat bahwa dalam salah satu transaksi baru-baru ini, butuh sembilan bulan sebelum penyewa sebuah properti milik Fannie Mae digusur. Berikutnya datang kesibukan kegiatan dengan inspeksi dan penilaian yang berlangsung sekitar tiga bulan hingga rumah itu terdaftar.

Selain itu, aturan dan peraturan bisa jadi sulit, tergantung pada negara. Penawaran Fannie Mae, misalnya, mematuhi panduan ketat. Setelah harga ditetapkan, itu tidak dapat dikurangi dalam 30 hari pertama, tetapi beberapa pembeli bersedia membayar harga penuh permintaan untuk rumah yang tertekan. Setelah satu bulan, harga diturunkan secara bertahap sebesar 5% atau 10%. Karena Fannie Mae dan Freddie Mac fokus pada garis bawah - dan bukan bagaimana properti terlihat - ini menyisakan sedikit ruang untuk negosiasi.

Tampaknya tidak ada yang peduli untuk memindahkan properti ini dengan cepat. Sejak 2007, lebih dari 8 juta penyitaan telah diajukan. Tetapi agen-agen real estat di banyak bagian negeri ini melihat peningkatan permintaan dan kurangnya persediaan untuk memenuhinya.

"Di beberapa daerah, penyitaan menjual seperti kacang goreng," kata Blomquist. "Pembeli melihat penyitaan sebagai transaksi besar, dan agen ingin memiliki lebih banyak dari itu untuk dijual. Di beberapa pasar yang paling terpukul, persediaan penyitaan telah menyusut ke jumlah yang lebih kecil, dan permintaan ada di sana dari pembeli."

Kabar baiknya adalah kita harus melihat penjualan rumah meningkat dalam waktu dekat. Pada kuartal pertama tahun 2012, peningkatan 25% dalam penjualan pra-penyitaan menunjukkan bahwa ombak berbalik untuk bagaimana bank menghadapi rumah yang tertekan. Bank menjadi lebih terbuka untuk pra-penyitaan karena mereka meminimalkan kerugian. Dengan penjualan pra-penyitaan, properti dijual dengan penjualan singkat atau lelang sebelum proses penyitaan selesai. Pada kuartal pertama, harga rata-rata rumah pra-penyitaan adalah $ 27.000 lebih tinggi dari penjualan penyitaan, menurut RealtyTrac.com.

Meskipun mungkin diperlukan beberapa tahun untuk pasar perumahan untuk meningkatkan cadangan, itu bagus untuk tahu lingkungan kita tidak akan selalu terlihat seperti komedi Tim Burton.

Jawaban Investasi: Jangan panik jika penyitaan di jalan Anda meruntuhkan lingkungan. Berbicaralah dengan tetangga tentang bergantian memotong halaman yang rusak. Pastikan rumah Anda cukup dinilai untuk memastikan penawaran premium. Bicaralah dengan agen real estat dan saksikan pasar saat bergerak menuju pemulihan.