Viager Definition & Example |

Apa itu:

A viager adalah metode penjualan real estat Perancis di mana pembeli melakukan pembayaran uang muka dan setuju untuk melakukan serangkaian pembayaran untuk sisa hidup penjual.

Cara kerjanya (Contoh):

Katakanlah John Doe ingin membeli rumah seharga $ 700.000 di Paris. Jane Smith sudah tinggal di sana. Dia tidak bisa mendapatkan hipotek di Perancis, jadi dia masuk ke penjual dengan penjual. Berdasarkan kesepakatan itu, John memberi Jane $ 320.000 sekarang dan kemudian setuju untuk menghasilkan $ 2.000 pembayaran bulanan setiap bulan selama sisa hidupnya. Jane menggunakan uang itu untuk hidup sementara dia masih tinggal di rumah.

Jane meninggal 10 tahun kemudian. John menerima rumah dan telah membayar jauh kurang dari $ 700.000 untuk itu.

Mengapa Penting:

Dari sudut pandang penjual, seorang calon adalah seperti anuitas karena dia menerima serangkaian pembayaran bulanan seumur hidup. Dari sudut pandang pembeli, orang yang bersemangat adalah cara untuk mendapatkan rumah dengan uang lebih sedikit dan lebih banyak komitmen. Seperti yang ditunjukkan contoh, seorang viager juga bertaruh ketika seseorang akan mati. Dengan demikian, orang tua dapat menghasilkan uang dari penjualan rumah mereka melalui para pekerja, meskipun orang yang sangat tua cenderung lebih baik menjual rumah untuk nilai pasar penuh secara langsung, karena mereka tidak mungkin hidup cukup lama untuk mengumpulkan pembayaran yang cukup untuk membuat mereka utuh.