Definisi Pemeliharaan Hasil & Contoh |

Apa itu:

Pemeliharaan hasil adalah sejenis biaya prabayar yang peminjam bayar ke bank untuk mengganti mereka untuk kehilangan minat yang disebabkan oleh pembayaran pinjaman.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Rumus untuk premi pemeliharaan hasil adalah:

Pemeliharaan Hasil = Nilai Sekarang Pembayaran Tersisa pada Hipotek x (Suku Bunga - Tingkat Treasury)

Perhatikan bahwa Tingkat suku bunga harus untuk obligasi dengan durasi yang sama dengan hipotek yang bersangkutan.

Mari kita asumsikan John mengeluarkan $ 1.000.000 hipotek dari Bank ABC sebesar 7%. Peminjam mulai melakukan pembayaran bulanan pada hipotek. Dua tahun kemudian, tingkat bunga menurun drastis, dan John memilih untuk membiayai kembali pinjaman. Untuk melakukannya, John membayar kembali pinjaman $ 1.000.000 dengan mengambil pinjaman serupa dengan suku bunga yang lebih rendah dari pemberi pinjaman yang berbeda dan melunasi pinjaman pertama. Akibatnya, Bank ABC kehilangan pembayaran bunga selama delapan tahun yang jika tidak akan mendapatkan suku bunga tidak cukup untuk mendorong peminjam untuk pergi ke tempat lain.

Bank menghitung pemeliharaan hasil berdasarkan suku bunga saat ini dan suku bunga yang diproyeksikan selama Tentu saja kehidupan hipotek.

Mengapa Penting:

Pemeliharaan hasil membantu pemberi pinjaman menghasilkan hasil yang sama terlepas dari apakah semua pembayaran hipotek dilakukan hingga jatuh tempo. Gagasan di balik pemeliharaan hasil adalah bahwa hal itu memungkinkan pemberi pinjaman untuk acuh tak acuh terhadap prabayar. Pemeliharaan hasil adalah yang paling umum di industri hipotek komersial.