Yield-Spread Premium Definition & Example |

Apa itu:

Juga dikenal sebagai poin negatif, yield-spread premiums adalah rabat pemberi pinjaman membayar kepada broker hipotek atau peminjam. Premi hasil panen adalah persentase dari kepala sekolah.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Sebagai contoh, mari kita asumsikan bahwa John ingin meminjam $ 100.000 untuk membeli rumah. Dia menerima penawaran untuk pinjaman yield-spread premium dengan suku bunga 5% dan -2.125 poin, yang berarti bahwa dia akan menerima $ 2.125 rabat yang dapat dia terapkan pada biaya penutupan pinjaman.

alternatif dan struktur pinjaman yang lebih tradisional untuk jumlah yang sama mungkin pinjaman 4% dan satu poin, yang berarti bahwa pinjaman memiliki tingkat bunga yang lebih rendah tetapi membutuhkan peminjam untuk membayar uang muka $ 1.000 untuk pinjaman.

Penting untuk ingat bahwa broker hipotek tidak selalu memberi tahu konsumen tentang pinjaman premium hasil panen yang tersedia. Seorang broker hipotek bisa, misalnya, menerima penawaran dari pemberi pinjaman grosir untuk pinjaman yang memiliki suku bunga 5% dan -2.125 poin. Dengan pinjaman $ 100,000, premi hasil panen ini diterjemahkan ke kredit $ 2.125 yang dapat diterapkan untuk menutup biaya. Namun, untuk mendapatkan uang dari transaksi, broker hipotek menandai pinjaman kepada konsumen dan mengutip harga, katakanlah, 5% dan 0 poin, dengan demikian mempertahankan $ 2.125 untuk diri mereka sendiri sebagai kompensasi untuk menengahi pinjaman.

Mengapa Hal-hal Penting:

Pinjaman premium hasil panen biasanya memiliki suku bunga yang lebih tinggi. Oleh karena itu, peminjam yang berencana untuk berada di rumah mereka hanya untuk jangka waktu singkat biasanya adalah kandidat terbaik untuk pinjaman ini. Minat ekstra selama waktu yang relatif singkat cenderung total kurang dari biaya penutupan peminjam harus membayar sebaliknya.