Investasi High-Yield # 1 Dari Elite Amerika |

Ini adalah investasi favorit di antara orang-orang Amerika yang kaya.

Ini juga tidak memiliki apa-apa harus dilakukan dengan saham atau obligasi. Juga tidak terpengaruh oleh ekonomi.

Setelah secara eksklusif tersedia bagi orang Amerika terkaya, aset penghasil kekayaan yang efektif ini sekarang tersedia bagi kita semua.

Saya tidak berbicara tentang hedge fund … transaksi investasi terakreditasi … atau penawaran pribadi. Tetapi tentang investasi lain yang telah dikenal untuk melindungi kekayaan dengan lebih tangguh daripada semua ini … sumber pendapatan abadi yang telah mendukung gaya hidup mewah orang-orang Amerika yang kaya melalui masa-masa indah dan buruk.

Dan ia melakukan ini dengan bertumbuh lebih cepat daripada kenaikan inflasi … rata-rata 10% per tahun selama 60 tahun terakhir.

Cukup untuk menggandakan pendapatan Anda setiap empat tahun.

Itu berarti setiap $ 1.000 yang diinvestasikan pada tahun 2005 akan tumbuh menjadi $ 4.000 pada tahun 2013, dan akan mungkin tumbuh menjadi $ 16.000 pada 2021 jika investasi ini terus diperparah pada tingkat pertumbuhan rata-rata historis 60 tahun.

Proyeksi Pertumbuhan Menggunakan Aset Pembangkit Kekayaan Ini

Jika Anda telah membaca esai saya sebelumnya tentang investasi ini sebelumnya, Anda tahu bahwa berkat hukum yang tersembunyi jauh di dalam Undang-undang Perpanjangan Pajak Cukai Rokok, yang ditandatangani lebih dari 50 tahun yang lalu oleh Presiden Eisenhower, sekarang mungkin bagi orang Amerika biasa untuk memasuki sumber pendapatan yang sama.

Bahkan, Anda dapat mulai berinvestasi di ini "Eisenhower Trusts," karena saya sudah menjuluki mereka, hanya dengan $ 500. Dan meskipun mereka bukan saham, obligasi, opsi, komoditas, mata uang, atau reksadana, Anda dapat dengan mudah mengambil keuntungan dari mereka melalui broker reguler Anda. Yang paling penting, Anda dapat mulai menerima penghasilan dari kendaraan investasi ini dalam waktu 90 hari.

Hari ini, saya ingin berbagi salah satu "Kepercayaan Eisenhower" favorit saya dengan Anda. Dan meskipun itu hanyalah salah satu dari banyak "Eisenhower Trusts" yang dapat dibeli oleh para investor hari ini, tujuan saya adalah agar Anda memahami kekuatan investasi ini untuk menghasilkan pendapatan besar-besaran untuk portofolio Anda pada saat Anda selesai membaca esai hari ini.

Pendapatan Realti (NYSE: O) dibangun untuk satu tujuan: untuk membuang aliran pendapatan pajak yang diuntungkan. Perusahaan memulai misi tersebut pada tahun 1992 dengan 600 properti yang tersebar. Satu dekade kemudian, portofolionya bertambah dua kali lipat menjadi 1.200 properti. Dan hari ini, kerajaan pantai-ke-pantai ini mencakup lebih dari 3.600 properti.

Sebagian besar portofolio perusahaan $ 9,2 miliar diinvestasikan dalam properti ritel berdiri bebas yang terletak di tempat-tempat utama, lalu lintas tinggi. Dan mereka disewakan kepada penyewa andal yang membayar sewa mereka tepat waktu setiap bulan.

Dan penyewa ini bukan orang biasa - penyewa Realty adalah perusahaan terkenal dan tepercaya seperti Taco Bell, Circle K, Walgreens, dan Regal Cinemas..

Ketika Pendapatan Realty memulai debutnya di New York Stock Exchange pada tahun 1994, perusahaan ini menghasilkan sekitar $ 40 juta dana dari operasi (FFO) setiap tahunnya. Sekarang, menghasilkan $ 40 juta per bulan, atau $ 119 juta pada kuartal terakhir.

Karena perusahaan ini tersusun sebagai Trust Investasi Real Estat (REIT), setiap sen dari laba itu dibebaskan dari gejolak pajak Paman Sam. Yang meninggalkan lebih banyak uang di atas meja untuk dibagikan. Dan distribusi dibayarkan setiap bulan, yang berarti bunga Anda akan meningkat lebih cepat.

Pada bulan November, Realty Income membuat dividen bulanannya yang ke-520, peregangan luar biasa yang dimulai dari 44 tahun hingga 1970. Saat ini, investor mendapatkan $ 0,182 per bulan, atau $ 2,19 per tahun untuk hasil dividen sebesar 5,4% pada harga terbaru.

Pembayaran telah meningkat terus, seringkali lebih dari sekali per tahun - dan terkadang setiap 90 hari. Bahkan, perusahaan telah mengumumkan 63 kenaikan dividen kuartalan berturut-turut. Rata-rata, distribusi telah naik 7,4% per tahun selama dua dekade terakhir.

Jika kecepatan itu berlanjut, dividen akan naik 43% lagi selama lima tahun ke depan dan dua kali lipat selama 10 tahun ke depan.

Ada beberapa kemerosotan real estat komersial yang keras selama 40 tahun terakhir. Tapi Realty Income telah menjadi pemain semua cuaca yang stabil. Bahkan selama krisis keuangan dan resesi tahun 2008-2009, tingkat hunian tidak pernah turun di bawah 96%.

Hari ini, mereka berdiri di 98,2%, dengan penyimpangan minimal dari kuartal ke kuartal.

Bagian dari stabilitas itu berasal dari dalam penyewa dasar - perusahaan sewa untuk bisnis di 50 beragam industri mulai dari pakaian jadi ke toko kelontong.

Kedua, properti biasanya disewakan di bawah sewa triple-net. Ini berarti penyewa (bukan tuan tanah) bertanggung jawab atas pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan, yang membantu meminimalkan dampak kenaikan biaya pemeliharaan dan mengarah ke marjin superior. Lebih baik lagi, sebagian besar sewa memiliki klausul built-in yang menetapkan kenaikan tahunan otomatis 1% hingga 2% setiap tahun.

Akhirnya, sebagian besar penyewa perusahaan menandatangani sewa jangka panjang yang berkisar antara 10 hingga 25 tahun, dengan 11 tahun tersisa di

Semua ini membantu menjelaskan mengapa kotak surat Pendapatan Realty terus dipenuhi dengan cek sewa setiap bulan - dan mengapa investor tidak melewatkan dividen sejak Richard Nixon menjadi presiden.

Ini jelas merupakan bisnis yang dibangun untuk menghasilkan ember uang melalui tebal dan tipis.

Pendapatan Realty baru saja menutup buku-buku pada kuartal yang memecahkan rekor lainnya. Setelah mengevaluasi hasilnya, saya bahkan lebih terkesan dengan perusahaan daripada ketika saya pertama kali merekomendasikannya kepada pembaca High-Yield Investing musim panas lalu.

Melalui sembilan bulan pertama tahun 2013, Realty Penghasilan menghasilkan $ 337,4 juta dalam bentuk dana yang tersedia untuk distribusi dan membayar $ 298,5 juta dalam dividen, menyisakan lebih dari $ 38,9 juta.

Itu lebih dari dua kali lipat $ 19,0 juta yang tersisa setelah dividen pada saat ini tahun lalu. Tidak sering Anda melihat perusahaan menaikkan distribusinya sebesar 20% dan memiliki rasio pembayaran lebih rendah daripada yang dimulai. Itu berarti ada lebih banyak ruang untuk tetap membayar dividen bahkan jika arus kas menyusut. Tapi itu tidak mungkin.

Perusahaan telah menginvestasikan $ 1,5 miliar dalam properti baru dalam satu tahun terakhir. Dan tidak perlu mencari-cari penyewa. Bahkan, properti-properti baru ini sudah 100% ditempati di bawah sewa yang membuang 7% hasil investasi.

Ini masih merupakan saham yang harus didekati untuk pendapatan pertama dan apresiasi modal kedua. Tapi saya pikir investor harus menangkap beberapa dari keduanya selama 12 sampai 24 bulan ke depan.

Artikel ini awalnya diterbitkan oleh StreetAuthority dengan judul: Investasi High-Yield Ini Dicadangkan Untuk Elite Amerika … Sampai Sekarang