Kota Terbaik untuk Penyewa di Oregon

Analisis situs kami tentang tempat terbaik untuk menyewa di Oregon menemukan bahwa sebagian besar dari 20 kota teratas cenderung berada di utara, di sekitar Portland, dan di bagian selatan negara bagian. Tiga dari lima tempat teratas untuk penyewa berada di Greater Washington County.

Di ujung lain pasar, laporan radio baru-baru ini oleh Oregon Public Broadcasting mengilustrasikan masalah yang dihadapi penyewa di Bend, sebuah kota dengan tingkat kekosongan rendah, yang membatasi pilihan bagi penyewa berpenghasilan rendah yang berjuang untuk membayar biaya perumahan yang lebih tinggi. Beyond Bend - kota terbesar di kawasan ini - pasar sewa yang ketat telah menjadi tren di seluruh Central Oregon sejak resesi, menurut Economic Development for Central Oregon.

Analisis Investmentmatome

Untuk menentukan apa yang masuk ke pasar yang disukai penyewa, kami mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

Apakah unit sewa tersedia? Dengan menggunakan data Biro Sensus AS 2013, kami sama-sama membebani persentase perumahan yang ditempati penyewa dan tingkat lowongan pekerjaan sewa rata-rata. Persentase yang tinggi dari para penyewa tertimbang secara positif, sementara tingkat lowongan kerja sewa ditimbang lebih positif ketika angka itu paling dekat dengan rata-rata. Penyimpangan dari rata-rata di kedua arah menurunkan skor kota.

Apakah pekerjaan terdekat?Dengan menggunakan data dari sensus 2013, kami juga memberi bobot rata-rata waktu perjalanan dan pendapatan rumah tangga rata-rata untuk menentukan apakah penduduk memiliki akses ke pekerjaan di dekatnya. Waktu perjalanan yang lebih pendek dan pendapatan yang lebih tinggi cenderung mencerminkan daya saing pasar penyewaan lokal.

Apakah sewa terjangkau?Dari situs web real estate Zillow, kami mengumpulkan rata-rata rasio harga-untuk-sewa (harga rumah rata-rata dibagi dengan biaya sewa satu tahun) dan sewa rata-rata bulanan dari Juli hingga September 2014. Menggunakan sewa median dan sensus 2013 data untuk pendapatan rumah tangga rata-rata, kami menghitung sewa sebagai persentase pendapatan untuk setiap area. Kami sama-sama membebani rasio harga-untuk-sewa dan menyewakan sebagai persentase pendapatan, di mana rasio yang lebih tinggi dan persentase yang lebih rendah dinilai positif.

Ingin tahu tentang studi Investmentmatome masa depan dulu? Klik sini untuk memiliki pembaruan yang dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

Analisis kami mengungkapkan tren tertentu:

Tingkat kekosongan rendah. Lebih dari separuh kota yang dianalisis memiliki tingkat di bawah median negara bagian sebesar 5,1%.

Sewa terjangkau. Sewa rata-rata di 20 tempat teratas kurang dari 30% pendapatan, yang Investmentmatome merekomendasikan sebagai tujuan sehat untuk biaya perumahan.

Rasio harga-untuk-sewa penting. Hampir setengah dari 20 kota teratas memiliki rasio pada atau lebih dari 15, yang merupakan indikator jika lebih baik untuk menyewa daripada membeli.

Investmentmatome mengolah data untuk 62 tempat di Oregon - kota, kota, dan tempat-tempat sensus. Hanya tempat-tempat dengan lebih dari 5.000 penduduk yang dianalisis. Untuk melihat set data lengkap, klik di sini.

Kota terbaik untuk penyewa di Oregon

1. Ashland

Kota di bagian selatan Oregon ini telah mendapatkan ketenaran karena Shakespeare Festival Oregon yang mendapatkan skor tertinggi dalam daftar kami untuk rasio harga-untuk-sewa sebesar 18,65 - yang berarti menyewa jauh lebih murah di Ashland daripada membeli rumah. Sekitar 44,9% unit rumah adalah untuk penyewa di kota, yang juga merupakan rumah bagi Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

Komunitas kecil West Haven-Sylvan, sebelah barat Portland, memiliki pendapatan rumah tangga tertinggi kedua, $ 80.203, dalam 20 besar kami, tetapi daerah tersebut memiliki nilai yang bagus untuk terjangkau, berkat rasio harga-ke-sewa yang tinggi dari 16,9, dan rendah 17,7% dari pendapatan penduduk dibelanjakan untuk sewa.

3. Wilsonville

Dengan 53,2% dari rumah untuk penyewa, persentase tertinggi pada daftar ini, Wilsonville serius tentang memberi ruang bagi penghuni baru. Konstruksi berlanjut pada proyek perumahan terbesar di kawasan itu, Villebois, sebuah desa perkotaan campuran, dan selama musim panas, sebuah jalan baru, Villebois Drive North, dibuka. Para komuter menghabiskan rata-rata 24 menit untuk mulai bekerja, sebagian karena Wilsonville adalah stasiun kereta dan pusat transit paling selatan untuk pengendara yang menuju ke Portland.

4. Beaverton

Ketersediaan adalah salah satu kekuatan Beaverton ketika datang ke perumahan. Tingkat kekosongan berada di median negara bagian 5,1%, dan penyewa menempati 51,5% dari total unit perumahan. Meskipun perumahan tidak terjangkau di sini dibandingkan dengan kota-kota lain dalam daftar, Mitra Masyarakat untuk Perumahan yang Terjangkau menyediakan opsi bagi keluarga berpenghasilan rendah di kompleks apartemennya sendiri.

5. Medford

Sebagai rumah bagi bandara ketiga tersibuk di Oregon, Rogue Valley International Airport, Medford juga menawarkan opsi sewa yang terjangkau. Penyewa menduduki 48,8% unit rumah di 2013; sementara itu, jumlah penyewa yang dibelanjakan untuk perumahan adalah sekitar 22% dari pendapatan rumah tangga rata-rata $ 41.513.

6. Hillsboro

Kota kedua terpadat di 10 besar kami, Hillsboro memiliki hampir 94.000 orang, 45,7% di antaranya adalah penyewa. Tingkat kekosongan adalah 4,9%, tepat di bawah median negara bagian. Terlepas dari ketersediaan unit sewa, Hillsboro menyediakan akses yang baik ke pekerjaan, berkat lokasinya di area metro Portland, rata-rata perjalanan 24,4 menit dan menjadi tuan rumah bagi pusat-pusat utama untuk Intel.

7. Klamath Falls

Terletak di ujung selatan Danau Upper Klamath, kota ini memiliki persentase penyewa terbesar kedua, 52%, serta populasi yang relatif muda.Penduduk usia 25-34 adalah kelompok terbesar di kota, yang bisa jadi karena kota ini adalah rumah bagi Fighter Wing Angkatan Udara ke-173. Tingkat kekosongan 7,4% berarti penyewa di sini memiliki pencarian yang kurang kompetitif untuk perumahan dibandingkan dengan tempat lain di Oregon.

8. Danau Oswego

Dengan nama yang sama dengan danau yang indah di sepanjang Sungai Willamette, tepat di sebelah selatan Portland, Danau Oswego adalah tempat di mana angka-angka kami menunjukkan lebih baik untuk menyewa rumah daripada membeli berdasarkan rasio harga-untuk-sewa 16,86. Sewa median makmur di pinggiran kota adalah 22,6% dari pendapatan rumah tangga rata-rata tinggi.

9. Astoria

Astoria, sebuah kota pelabuhan kecil di ujung barat laut Oregon, adalah tempat di mana penyewa menduduki 50,3% dari unit perumahan pada tahun 2013, dan tingkat lowongan kerja sewa adalah 7%. Perumahan juga cenderung terjangkau, karena penyewa membayar 20% dari pendapatan rumah tangga rata-rata $ 42.143.

10. Eugene

Kedua setelah Portland di antara kota-kota terbesar di negara bagian itu, Eugene menampung sejumlah besar penyewa: setengah dari 157.000 penduduk. Sebagai rumah dari empat perguruan tinggi, termasuk Universitas Oregon, kota ini melayani banyak siswa dan profesional, dengan 40% orang dengan gelar sarjana atau lebih tinggi. Waktu perjalanan juga merupakan salah satu yang terendah dalam daftar 10 teratas kami dengan rata-rata 17,1 menit.

10 kota terbaik untuk penyewa di Oregon

Lihatlah peta interaktif ini dari 10 kota teratas untuk penyewa di Oregon. Klik pada setiap ikon untuk melihat skor keseluruhan tempat.

Top 20 kota untuk penyewa di Oregon

	Kota-kota	Persen perumahan penyewa di 2013	Tingkat lowongan sewa di tahun 2013	Pendapatan rumah tangga rata-rata pada tahun 2013	Waktu perjalanan rata-rata pada tahun 2013	Rasio harga-untuk-sewa pada bulan Juli hingga September 2014	Sewa median pada bulan Juli hingga September 2014	Sewa sebagai persentase penghasilan	Skor keseluruhan
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Air Terjun Klamath	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Danau Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Hutan Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologi

Skor untuk setiap tempat berasal dari data berikut:

1. Persentase perumahan yang ditempati oleh penyewa adalah 20% dari skor. Angka-angka tersebut berasal dari ACS Biro Sensus AS tahun 2013. 2. Tingkat lowongan kerja sewa rata-rata adalah 20% dari skor. Angka-angka tersebut berasal dari ACS Biro Sensus AS tahun 2013. 3. Pendapatan rumah tangga rata-rata adalah 10% dari skor, dan berasal dari ACS Biro Sensus AS tahun 2013. 4. Waktu perjalanan rata-rata adalah 10% dari skor, dan berasal dari ACS Biro Sensus 2013 AS. 5. Rasio harga-untuk-sewa adalah 20% dari skor. Data berasal dari Zillow, yang dikumpulkan oleh situs web real estat dari daftar historisnya. 6. Sewa sebagai persentase penghasilan adalah 20% dari skor. Persentase ini adalah rata-rata sewa rata-rata Zillow dari Juli hingga September 2014 dan pendapatan rumah tangga rata-rata median Sensus Biro A.S. 2013. Perumahan sewa termasuk satu hingga lima kamar tidur rumah, tempat tinggal keluarga tunggal, kondominium dan perumahan kooperatif.

Investmentmatome mengolah data untuk 62 tempat - kota, kota dan tempat yang ditentukan sensus - di Oregon. Hanya tempat-tempat dengan lebih dari 5.000 penduduk yang dianalisis. Kami mengecualikan 33 tempat yang kekurangan data rasio harga-ke-sewa atau angka sewa median dari Zillow. Meskipun data sensus menawarkan tampilan rinci di perumahan di Oregon, angka-angka memberikan gambaran terbatas dari pasar sewa saat ini.

Kota terbaik untuk penyewa di Oregon (peringkat penuh)

	Kota-kota	Persen perumahan penyewa di 2013	Tingkat lowongan sewa di tahun 2013	Pendapatan rumah tangga rata-rata pada tahun 2013	Waktu perjalanan rata-rata pada tahun 2013	Rasio harga-untuk-sewa pada bulan Juli hingga September 2014	Sewa median pada bulan Juli hingga September 2014	Sewa sebagai persentase penghasilan	Skor keseluruhan
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Air Terjun Klamath	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Danau Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Hutan Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Tikungan	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	Linn Barat	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	Lereng Barat	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Bakat	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Titik tengah	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Kota Oregon	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandy	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Empat sudut	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, gambar teater melalui Shutterstock.