Kota Terbaik untuk Kepemilikan Rumah di Wyoming
Pikirin Ini Sebelum Ambil Cicilan Beli Rumah KPR
Daftar Isi:
Ditulis oleh Bob James
Dengan hanya dua kota dengan lebih dari 50.000 penduduk pada tahun 2012, Wyoming adalah tempat yang ideal untuk pembeli rumah yang mencari kota kecil, komunitas yang erat, sejarah yang mendalam dan ikatan yang kuat dengan alam. Gaji baik berkat industri energi yang sedang berkembang pesat, dan, di sebagian besar pilihan utama kami untuk kepemilikan rumah, persentase pendapatan yang dihabiskan untuk biaya kepemilikan rumah di bawah 30%, ambang keterjangkauan.
Investmentmatome menganalisis 37 komunitas Wyoming dengan 2.000 penduduk atau lebih untuk menentukan yang memiliki karakteristik menguntungkan bagi pembeli rumah. Analisis kami menjawab tiga pertanyaan utama:
1. Apakah rumah tersedia? Kami melihat tingkat kepemilikan rumah di wilayah tersebut untuk menentukan ketersediaan rumah. Tingkat kepemilikan rumah yang rendah kemungkinan merupakan sinyal persediaan yang kompetitif, lebih banyak pilihan bagi penyewa daripada pembeli dan perumahan mahal. Area dengan tingkat kepemilikan rumah yang tinggi menghasilkan skor keseluruhan yang lebih tinggi.
2. Bisakah Anda tinggal di sana? Kami melihat pendapatan rumah tangga rata-rata, biaya pemilik rumah bulanan dan nilai rumah rata-rata untuk menilai keterjangkauan dan menentukan apakah penduduk dapat hidup nyaman di daerah tersebut. Kami menggunakan biaya pemilik rumah bulanan untuk mengukur biaya hidup. Daerah dengan pendapatan median yang tinggi dan biaya hidup yang rendah dinilai lebih tinggi.
3. Apakah area tersebut berkembang? Kami mengukur pertumbuhan penduduk untuk memastikan bahwa daerah tersebut menarik penduduk baru dan menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan yang solid. Ini kemungkinan sinyal ekonomi lokal yang kuat, yang merupakan karakteristik menarik lainnya bagi pembeli rumah.
Untuk detail lebih lanjut tentang metodologi kami, silakan lihat bagian “Metodologi” di akhir laporan.
1. Bar Nunn
Dibangun di sekitar landasan pacu bandara asli Casper terdekat, Bar Nunn hari ini tidak banyak berubah dari tahun 1950-an ketika peternak Romie Nunn mendirikan apa yang ia harapkan akan menjadi "pusat kuda dari Rockies." Hari ini, kota ini menempati urutan sebagai tempat terbaik di Wyoming untuk membeli rumah karena kombinasi dari tingkat kepemilikan rumah yang tinggi (93%), pertumbuhan penduduk yang kuat (15,1%) dan biaya kepemilikan rumah yang rendah sebagai persentase pendapatan (22,1%). Tentu saja, hanya ada begitu banyak orang yang dapat masuk ke dalam 2,1 mil persegi, dan Bar Nunn hanya memiliki satu sekolah dan tiga taman. Penduduk, pada kenyataannya, tampaknya mencari lebih banyak hal yang harus dilakukan: Dalam survei terbaru tentang cara menggunakan pendapatan pajak penjualan 1 sen dari Wyoming, penduduk Bar Nunn memilih taman, taman bermain, lapangan bola, dan area rekreasi sebagai prioritas utama mereka.
2. Ranchettes
Tidak secara resmi sebuah kota, Ranchettes adalah tempat yang ditunjuk sensus di Laramie County di luar Cheyenne. Komunitas seluas 49 mil persegi sebanyak 6.263 orang, menurut Survei Komunitas Amerika 2012, adalah rumah bagi banyak keluarga militer dari Pangkalan Angkatan Udara Warren terdekat. Tetapi ia juga menawarkan tingkat kepemilikan rumah tertinggi kedua di negara bagian itu sebesar 94,2% dan memiliki sistem sekolah yang membuat orang-orang urban berliur. Area ini adalah bagian dari Laramie County School District # 1, yang menghabiskan $ 16.199 per siswa pada tahun 2010, hampir $ 5.000 lebih per siswa dari rata-rata AS $ 11.184. Pendidikan tinggi juga terletak di dekatnya, dengan Laramie County Community College sekitar 10 mil jauhnya dan University of Wyoming hanya satu jam berkendara.
3. Lyman
Didirikan di pertanian, kekayaan Lyman saat ini berada di bawah bumi. Didirikan pada tahun 1899 sebagai koloni pertanian Mormon, Lyman adalah tempat di mana Universitas Wyoming membangun pertanian eksperimental seluas 200 hektar yang masih berdiri hingga saat ini. Ekonomi, bagaimanapun, telah bergeser ke pertambangan, yang menyumbang lebih dari 23% dari pekerjaan di kota Wyoming barat daya, menurut Survei Komunitas Amerika 2012. Populasi Lyman tumbuh sebesar 18,2% antara tahun 2010 dan 2012. Pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata mencapai $ 5.655 pada tahun 2012, dan pemilik rumah di sini menghabiskan hanya 18,9% dari pendapatan itu atas biaya pemilik rumah.
Gunakan layanan pencocokan berdasarkan data kami untuk terhubung dengan agen yang tepat untuk Anda. Kalkulator keterjangkauan kami memungkinkan Anda memasukkan faktor-faktor seperti utang dan tabungan untuk menentukan berapa banyak rumah yang benar-benar Anda mampu. Dibangun oleh Atlantic Richfield Co. pada tahun 1976 untuk menampung para pekerja tambang batu bara, penduduk Wright saat ini cukup berhasil: pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata adalah $ 6,911, tertinggi kedua dari 20 kota teratas kami, sementara kota memiliki biaya kepemilikan rumah terendah sebagai persentase pendapatan rumah tangga dari setiap kota di daftar 20 teratas kami. Mungkin itu sebabnya 71,8% penduduk memiliki rumah mereka sendiri. Ironisnya, warisan kota energi ini telah menjadi sesuatu itu tidak dibangun: $ 800.000.000 Dua Elk Energy Park, pembangkit listrik 300 megawatt yang konstruksinya terhenti selama 17 tahun. Bercanda disebut tanaman "Tidak Rusa" oleh penduduk setempat, generator berbahan bakar batubara seharusnya memberikan listrik kepada 100.000 rumah dan pasar kerja lokal. Bahkan tanpa tanaman, populasi Wright berkembang pesat: populasinya tumbuh sebesar 20,2% antara tahun 2010 dan 2012. 5. Afton Afton tidak hanya mengklaim memiliki musim semi intermiten terbesar di dunia, tetapi juga mengklaim sebagai lengkungan terbesar di dunia yang seluruhnya terbuat dari tanduk rusa. Orang-orang jelas seperti meletakkan akar di Afton karena memiliki tingkat kepemilikan rumah 77,9%.Biaya perumahan 25,7% dari pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata di sini, dan nilai-nilai rumah rata-rata di sini persis sama dengan median negara bagian $ 184.400. Salah satu sekolah di kota yang didirikan oleh Mormon, Osmond Elementary, dinamai untuk Donny dan kakek Marie, yang tumbuh dan mati di Afton. Dan, untuk bersenang-senang, banyak warga Afton berduyun-duyun setiap bulan Agustus ke Lincoln County Fair dan Rodeo, yang juga menampilkan derby pembongkaran dan penarik kuda. 6. Moose Wilson Road Ini mungkin bukan kota yang dimasukkan, tetapi penduduk mewah dari tempat yang ditunjuk sensus di Moose Wilson Road seperti itu baik-baik saja. Nilai median rumah di sepanjang jalan delapan mil yang menghubungkan lift ski Jackson Hole dan Taman Nasional Grand Teton adalah $ 1 juta. Moose Wilson Road dan komunitas lain di sekitar Jackson Hole memberi Teton County biaya hidup yang 32% lebih tinggi dari rata-rata di seluruh negara bagian. Kehidupan mahal seperti itu tidak memperlambat pertumbuhan komunitas: pertumbuhan populasi 38,3% di Moose Wilson Road menempati semua tempat Wyoming, dan 71,3% rumah di daerah tersebut dimiliki daripada disewa. 7. Gillette Meskipun merupakan kota terbesar di daftar kami, Gillette menawarkan tingkat kejahatan menurun dengan cepat, biaya hidup rata-rata dibandingkan dengan negara bagian lainnya, dan berlimpahnya atraksi lokal. Sebanyak 69,8% rumah di kota dimiliki daripada disewa, dan biaya pemilik rumah mengambil 24,5% dari pendapatan. Selama tahun 1960-an-70-an kota-kota minyak dan batu bara, kota ini mendapatkan reputasi buruk dan kejahatan yang menjadi studi kasus sosiologi. Maju cepat hingga saat ini dan Gillette menawarkan 20 sekolah, lebih dari 30 taman, dan pameran seni patung umum terkenal. 8. Wheatland Bahkan jika mereka tidak pernah ada di sana, hampir semua pengemudi Wyoming agak akrab dengan tempat Platte County di Wheatland. Steamboat, kuda di pelat nomor dan logo Universitas Wyoming, dikandangkan dekat kota pada pergantian abad ke-20. Peternakan, peternakan, dan rumah di Wheatland menikmati biaya kepemilikan rumah bulanan rata-rata terendah dalam daftar kami hanya $ 900 per bulan, tetapi pendapatan bulanan rumah tangga rata-rata $ 3.181 juga merupakan yang terendah dalam daftar kami. Namun, 76,5% rumah di kota dimiliki daripada disewa, dan berkat minat yang melonjak di daerah itu dari perusahaan energi angin yang ingin memanfaatkan cuaca berangin di daerah itu, prospek ekonomi kota itu cerah, kata pejabat setempat. 9. Green River Kehidupan di kursi Sweetwater County adalah tentang menikmati kelimpahan atraksi alam dan kota. Penduduk di sini berburu, memancing, dan berkemah, dan menantikan Kompetisi Ice Sculpting Tahunan Green River Crystal dan Cajun Crawfish Boil. Sebagai tambahan, June Flaming Gorge Days menghadirkan tiga hari konser, olahraga tim, parade, dan golf. Tingkat kepemilikan rumah di sini adalah 73,4%, dengan biaya akuntansi untuk 23,2% dari pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata $ 6,131. Didirikan pada tahun 1868, kota ini adalah titik awal dari mana John Wesley Powell memulai ekspedisinya yang terkenal dari sungai-sungai Green dan Colorado, serta Grand Canyon. Itu juga tempat di mana seniman Thomas Moran menemukan Barat Lama. Sementara Green River membanggakan menjadi ibu kota trona dunia, itu diingat tidak begitu banyak untuk mineral yang digunakan untuk membuat kaca, tetapi sebagai kota awal AS yang melarang penjual dari rumah ke rumah. 10. Kemmerer Di Kemmerer, tempat duduk dan kota terbesar di Lincoln County, penduduk kota cukup berhasil dengan pendapatan bulanan rumah tangga rata-rata $ 6.686 per bulan sementara biaya pemilik rumah hanya mengambil 19,5% dari pendapatan rata-rata. Kota ini mengaku dirinya sebagai “modal ikan fosil dunia.” Dikenal sebagai “cekungan fosil,” kota 2.657 memiliki begitu banyak fosil, Anda dapat menyendoki mereka di setiap tambang kota atau di Monumen Nasional Buttes Butte. Pejabat kota mengatakan prioritas utama mereka untuk tahun 2014 adalah meningkatkan "rasa komunitas" Kemmerer dengan lebih banyak konser gratis, hari skate keluarga, dan karnaval musim dingin.
Untuk menyematkan situs Anda, klik “bagikan”. Metodologi Skor keseluruhan untuk setiap kota berasal dari masing-masing langkah ini: 1. Tingkat kepemilikan rumah terdiri 33,3% dari total skor. Tingkat yang lebih tinggi memperoleh skor yang lebih tinggi. Tarifnya berasal dari Survei Sensus Penduduk Amerika Sensus Amerika 5 Tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 04. 2. Biaya pemilik bulanan yang dipilih sebagai persentase dari pendapatan rumah tangga rata-rata terdiri 16,7% dari total skor. Persentase yang lebih rendah memperoleh skor yang lebih tinggi. Biaya pemilik rumah bulanan sebagai persentase dari pendapatan rumah tangga rata-rata mencapai setengah dari skor keterjangkauan. Pendapatan rumah tangga rata-rata berasal dari Sensus Penduduk Amerika Sensus Amerika Serikat Perkiraan 5 tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 03.Biaya pemilik rumah bulanan berasal dari Sensus Penduduk Amerika Sensus Amerika Serikat Perkiraan 5 Tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 04. 3. Nilai rumah median terdiri 16,7% dari total skor. Nilai yang lebih rendah menghasilkan skor yang lebih tinggi. Nilai rumah median terdiri dari setengah dari skor keterjangkauan. Nilai rumah rata-rata berasal dari Survei Sensus Penduduk Amerika Sensus Amerika Serikat selama 5 tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 04. 4. Perubahan populasi dari 2010 hingga 2012 terdiri 33,3% dari total skor. Perubahan persen yang lebih tinggi memperoleh skor yang lebih tinggi. Populasi 2010 berasal dari 2010 American Community Survey 5-Tahun Perkiraan untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 05. Data populasi 2012 berasal dari 2012 American Community Survey 5-Tahun Perkiraan untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP 05 Investmentmatome menghitung perubahan persen. 37 tempat dievaluasi untuk penelitian ini. Hanya tempat dengan populasi lebih dari 2.000 penduduk yang dimasukkan. Wilayah dengan kejahatan yang lebih tinggi dari rata-rata dikeluarkan. Warren Air Force Base dikeluarkan karena data untuk ketiga variabel tidak tersedia. Gambar: Boss Tweed / Flickr:
TEMUKAN AGEN REAL ESTATE TERBAIK
MENENTUKAN ANGGARAN RUMAH ANDA
Pangkat
Kota
Kota Besar Terdekat
Tingkat Kepemilikan Rumah
Biaya Homeowner Bulanan yang Dipilih Rata-rata
Penghasilan Rumah Tangga Bulanan Median
Biaya pemilik rumah sebagai persentase dari pendapatan rumah tangga
Nilai Rumah Median
Pertumbuhan Populasi 2010-2012
Skor Keseluruhan untuk Pemilik Rumah
1
Bar Nunn
Casper
93.0%
$1,310
$5,938
22.1%
$185,900
15.1%
79.3
2
Ranchettes
Cheyenne
94.2%
$1,813
$7,516
24.1%
$306,700
12.0%
75.1
3
Lyman
Salt Lake City, Utah
78.9%
$1,066
$5,655
18.9%
$154,700
18.2%
74.2
4
Wright
Gillette
71.8%
$1,191
$6,911
17.2%
$175,900
20.2%
71.2
5
Afton
Idaho Falls, Id.
77.9%
$1,345
$5,242
25.7%
$184,400
6.4%
62.1
6
Moose Wilson Road
Jackson
71.3%
$1,914
$5,603
34.2%
$1,000,000
38.3%
59.4
7
Gillette
Gillette
69.8%
$1,478
$6,044
24.5%
$191,700
8.6%
58.6
8
Wheatland
Cheyenne
76.5%
$900
$3,181
28.3%
$115,300
0.8%
57.5
9
Sungai Hijau
Rock Springs
73.4%
$1,423
$6,131
23.2%
$204,100
2.2%
57.4
10
Kemmerer
Rock Springs
70.2%
$1,302
$6,686
19.5%
$169,400
0.2%
56.5
11
Torrington
Scottsbluff, Neb.
70.3%
$975
$3,567
27.3%
$127,400
4.3%
55.9
12
Glenrock
Casper
67.8%
$1,232
$5,818
21.2%
$160,400
2.0%
55.4
13
Rock Springs
Rock Springs
65.5%
$1,359
$5,941
22.9%
$173,700
5.0%
54.7
14
North Rock Springs
Rock Springs
94.5%
$2,120
$6,117
34.7%
$212,300
(14.9%)
54.6
15
Newcastle
Rapid City, S.D.
72.7%
$1,173
$3,947
29.7%
$119,300
1.3%
54.5
16
Powell
Billings, Mont.
70.3%
$1,019
$3,642
28.0%
$152,300
2.2%
53.8
17
Evansville
Casper
67.9%
$1,069
$3,394
31.5%
$136,300
7.1%
53.8
18
Rawlins
Laramie
69.3%
$1,272
$4,973
25.6%
$153,800
1.2%
53.7
19
Douglas
Casper
67.9%
$1,222
$4,807
25.4%
$181,100
3.1%
53.6
20
Kerbau
Sheridan
69.2%
$1,331
$4,616
28.8%
$191,200
2.9%
52.4
