Ikuti 3 Aturan Jempol Ini Saat Membeli Rumah

Oleh Forrest Baumhover

Pelajari lebih lanjut tentang Forrest di Investmentmatome's Ask an Advisor

Pembelian terbesar yang akan dilakukan orang-orang pada masa hidup mereka adalah rumah mereka. Itu juga pembelian terlama yang akan dilakukan kebanyakan orang. Dengan itu dalam pikiran, penting bahwa Anda membeli rumah yang membawa Anda sukacita, bukan kesedihan.

Terlalu banyak orang meregangkan keuangan mereka di luar titik puncak, membeli rumah yang tidak mampu mereka bayar dan membayar harga melalui tekanan keuangan, penurunan kualitas hidup dan bahkan perselisihan keluarga. Mengikuti aturan dasar ini dapat membantu memastikan bahwa Anda tidak terlalu memaksakan diri dalam pencarian Anda untuk rumah yang tepat.

1. Hindari PMI

Aturan pertama ketika membeli rumah adalah memastikan bahwa Anda memiliki cukup simpanan untuk pembayaran uang muka; 20% seharusnya cukup. Pembayaran 20% ke bawah akan memungkinkan peminjam dengan kredit yang baik untuk memenuhi syarat untuk suku bunga hipotek terbaik sambil menghindari asuransi hipotek pribadi (PMI).

>> LEBIH: Lihat tarif hipotek hari ini di sini

PMI diperlukan untuk beberapa hipotek ketika pemberi pinjaman takut Anda mungkin gagal dalam pembayaran. Intinya, PMI adalah polis asuransi pemberi pinjaman yang dibayar oleh peminjam. Anda tidak mendapatkan apa-apa darinya, dan itu menghabiskan uang Anda. Jadi, dengan asumsi Anda memiliki kredit yang bagus, memiliki cukup uang muka 20% memungkinkan Anda menghindari permainan yang kalah itu.

2. Kontrol PITI Anda

Aturan kedua adalah bahwa PITI Anda (hipotek pokok, bunga kredit, pajak properti dan asuransi pemilik rumah) harus sekitar seperempat dari total biaya hidup Anda. Misalnya, jika total pengeluaran Anda adalah $ 4.000 per bulan, maka PITI Anda harus sekitar $ 1.000. (Dan, tentu saja, pengeluaran Anda harus ditanggung oleh penghasilan Anda, setelah Anda memastikan untuk menyisihkan uang untuk tabungan pensiun, dana darurat, dan perlindungan lainnya.)

>> LEBIH: Panduan Keuangan Investmentmatome untuk Pembeli Rumah

Pemberi pinjaman hipotek menggunakan apa yang disebut 28% aturan ketika mempertimbangkan aplikasi Anda; yaitu, tidak lebih dari 28% dari total pendapatan Anda harus digunakan untuk perumahan. Menganggarkan sekitar seperempat dari total pengeluaran Anda terhadap PITI harus memastikan Anda dalam kondisi yang baik.

3. Ingat biaya perawatan

Sangat cerdas untuk menganggarkan sekitar 1% dari biaya total rumah Anda untuk pemeliharaan tahunan. Ini hanya biaya pemeliharaan rumah dan pekarangan; itu tidak termasuk peningkatan atau perbaikan terencana. Untuk rumah seharga $ 300.000, ini berarti $ 3.000 per tahun, atau $ 250 per bulan. Meskipun itu mungkin terdengar seperti banyak uang untuk disisihkan, Anda akan bersyukur ada di sana ketika Anda perlu memperbaiki AC atau lubang di atap Anda.

Garis bawah

Mengikuti aturan-aturan ini mungkin tampak sulit, terutama menghemat 20% untuk pembayaran uang muka. Namun, jika Anda dapat melakukannya, Anda kemungkinan akan mampu membayar pembayaran hipotek, terutama karena mereka akan mengambil tempat sewa dan menambahkan ekuitas ke rumah Anda. Selain itu, jika Anda dapat menghemat 20% untuk sebuah rumah, Anda seharusnya tidak memiliki masalah mempertahankan dana darurat, yang juga pintar untuk memilikinya.

Banyak orang menemukan bahwa dengan upaya yang konsisten dan sedikit perencanaan, mereka dapat membeli rumah sendiri. Jika Anda tidak yakin apakah Anda bisa, bicarakan dengan perencana keuangan biaya saja.

Gambar melalui iStock.