Kota-kota di Rise di Oregon
Superblocks: How Barcelona is taking city streets back from cars
Daftar Isi:
Ekonomi Oregon telah mengalami pasang surutnya.
Sekitar dua dekade yang lalu, negara bertransisi dari ekonomi yang berakar pada kayu, perikanan dan pertanian menjadi campuran manufaktur dan ekonomi pasar. Oregon melihat pertumbuhan yang stabil di sektor teknologi, didorong oleh perusahaan seperti Intel dan Tektronix. Negara juga telah mengalami ledakan baru dalam bioteknologi dan ilmu kehidupan, dengan Oregon Bioscience Association mengutip $ 7,1 miliar dalam pengembangan bioscience.
Tapi ekonomi Oregon terpukul keras oleh resesi karena pekerjaan konstruksi menghilang dengan berakhirnya gelembung perumahan. Pengangguran memuncak pada 11,6% pada Mei 2009, dan tetap dalam dua digit hingga akhir 2010. Pemulihannya lambat, dengan tingkat pengangguran saat ini 6,8% yang melampaui rata-rata nasional 6,2%. Oregon masih belum melihat kembalinya pekerjaan manufaktur yang hilang selama resesi, dan keragaman ekonomi negara berarti pemulihan sebagian besar tidak merata.
Namun, hal-hal sedang mencari. Empat dari lima county Oregon melihat perolehan pekerjaan pada tahun 2013, dan Oregon saat ini tumbuh 1% lebih cepat daripada negara bagian AS lainnya.
Investmentmatome mengolah data untuk memberikan pandangan yang lebih mendalam tentang tempat-tempat di Oregon yang saat ini "sedang meningkat." Inilah yang kami periksa:
1. Pertumbuhan populasi. Kami mengukur pertumbuhan di usia kerja (16 dan lebih) dari tahun 2009 hingga 2012. 2. Pertumbuhan lapangan kerja. Kami mengevaluasi pertumbuhan persentase penduduk yang dipekerjakan mulai 2009 hingga 2012. 3. Pertumbuhan pendapatan. Kami menghitung pertumbuhan pendapatan median untuk pekerja penuh waktu dan sepanjang tahun dari 2009 hingga 2012.
Dalam meneliti Oregon, tren tertentu menjadi jelas. Inilah kesamaan tempat-tempat utama kami:
Daerah Portland panas. Sementara Salem dan Bend tampil dalam daftar kami, area metro Portland menyumbang lima tempat di daftar 10 teratas kami. Resesi terus berlanjut. Meskipun tren pertumbuhan membaik di Oregon, negara masih belum pulih dari resesi. Tujuh dari 10 tempat teratas dalam daftar kami memiliki perubahan negatif dalam pekerjaan dari 2009 hingga 2012. Industri teknologi menyebar. Bisnis teknologi dan ilmu hayati yang dulu terutama berkerumun di sekitar Portland dan Hillsboro sekarang bertanggung jawab atas penciptaan lapangan kerja di banyak kota dalam daftar kami.
Gunakan layanan pencocokan berdasarkan data kami untuk terhubung dengan agen yang tepat untuk Anda. Kalkulator keterjangkauan kami memungkinkan Anda memasukkan faktor-faktor seperti utang dan tabungan untuk menentukan berapa banyak rumah yang benar-benar Anda mampu. Apakah data mengatakan yang sebenarnya? Beri tahu kami apa yang Anda pikirkan di bagian komentar di bawah ini. 1. Oak Grove Oak Grove adalah tempat sensus yang dikembangkan dengan cepat di luar Portland. Ini membukukan pertumbuhan 19,3% dalam populasi usia kerjanya dari 2009 hingga 2012. Meskipun terutama merupakan komunitas kamar tidur, penduduk Oak Grove menikmati sekolah yang bagus dan alam terbuka di tempat-tempat Oswego Lake. Menurut Dick Jones, yang duduk di dewan North Clackamas Chamber of Commerce dan merupakan penduduk lama Oak Grove, pertumbuhan komunitas telah menjadi hasil dari arus masuk yang terus-menerus dari orang-orang selama dekade terakhir. 2. Hermiston Pertumbuhan Hermiston didorong setidaknya sebagian karena daya tariknya sebagai pusat regional untuk perusahaan besar. Produsen benih DuPont Pioneer menambahkan fasilitas penelitian senilai $ 35 juta pada tahun 2011, dan pada tahun 2012, ConAgra Foods Lamb Weston mengumumkan ekspansi $ 225 juta di Port of Morrow di dekatnya. FedEx Freight juga membuka terminal baru senilai $ 12 juta di Hermiston selatan pada tahun 2011. Kota ini terus berkembang, dengan empat subdivisi baru sedang dibangun. 3. Redmond Redmond dikenal sebagai "Hub" sistem transportasi pusat Oregon, dan juga berfungsi sebagai pusat telekomunikasi di kawasan itu. Pengusaha lokal yang beragam, termasuk Sistem Perawatan Kesehatan St. Charles, Wal-Mart, dan Central Oregon Truck Co., semuanya menjaga ekonomi Redmond tetap sehat. Biaya utilitas dan reduksi Redmond yang rendah untuk perusahaan lokal menarik bisnis ke daerah tersebut, sementara perumahan yang terjangkau mendatangkan pekerja. Meskipun pembangunan perumahan melambat selama resesi, Redmond menyetujui lebih dari 2.000 unit baru dari 2004 hingga 2007, dan melihat populasi usia kerjanya tumbuh 11,9% dari 2009 hingga 2012. 4. Lebanon Lebanon adalah kota yang membanggakan keragaman ekonominya. Menurut Manajer Pengembangan Masyarakat Walt Wendolowski, pekerjaan Lebanon “meluas dari konstruksi kerah biru sepanjang jalan melalui ilmu kehidupan.” Pengusaha besar dalam rentang kota dari ENTEK, perusahaan manufaktur, dan Rumah Sakit Masyarakat Samaritan ke Pusat Distribusi Regional Lowe. Mengantisipasi pertumbuhan masa depan, Lebanon menyisihkan “Biosciences & Technology Overlay Zone,” 50 hektar lahan yang sepenuhnya disediakan untuk industri bioscience. Kota ini memiliki tambahan menarik menjadi rumah dari Medical College of Western University of Health Sciences dan Linn Benton Community College. 5. Corvallis Industri di Corvallis berpusat di sekitar dua pembangkit tenaga listrik: Oregon State University dan Hewlett-Packard. Universitas, yang mempekerjakan lebih dari 12.000 orang, baru-baru ini memperluas jumlah mahasiswa dengan 1.000, yang menyumbang bagian dari pertumbuhan penduduk usia kerja 8.2% dalam penelitian kami. Corvallis mengatasi resesi lebih baik daripada kebanyakan kota di Oregon, sebagian besar karena pekerjaan tetap di universitas. HP, yang mempekerjakan 1.500 di Corvallis, juga menjadi andalan sejak tahun 1990-an. 6. Sherwood Sherwood adalah kota kecil di Washington County yang makmur di Oregon. Daerah ini telah mengalami pertumbuhan penduduknya karena lebih banyak penduduk mencari nuansa kota kecil Sherwood, dan dekat dengan pusat bisnis di daerah itu. Sherwood berjarak sekitar 17 mil dari Portland, dan bahkan lebih dekat ke Beaverton dan Hillsboro, rumah Nike dan Intel. Konstruksi melambat selama resesi, tetapi kota mengumumkan pembukaan 100 unit rumah tahun lalu di Cannery Row. Sherwood berencana untuk melanjutkan pertumbuhannya selama dekade berikutnya, karena terlihat untuk melampirkan area Brookman 260-acre untuk pembangunan perumahan. 7. Pendleton Perencana bisnis di Pendleton memahami semua tentang lokasi. Kota ini terletak tepat di I-82 dalam perjalanan ke titik penting di Hermiston, di mana I-84 terbagi menjadi I-82, yang berarti Pendleton melihat semua lalu lintas truk pergi dari Salt Lake City ke Portland dan Seattle. Ekspansi ekonomi kota membantu mencatat peningkatan 5,7% dalam pekerjaan dari 2009 hingga 2012 - yang tertinggi di negara bagian - dan 2% kenaikkan dalam pendapatan median selama periode yang sama. Kota ini memberikan insentif pertumbuhan di masa depan dengan pembebasan pajak properti tiga tahun untuk bisnis yang memenuhi syarat, dan pada tahun 2007, kota ini menyisakan lahan seluas 527 hektar untuk kawasan industri. 8. Damaskus Ekonomi Damaskus berubah. Secara historis sebuah kota pertanian, pertumbuhan terbesar dalam pekerjaan di Damaskus dalam dekade terakhir telah di layanan profesional dan bisnis, sekarang segmen industri terbesar. Kota ini juga mengantisipasi sektor ritel yang kuat akan terus tumbuh bersama dengan populasi kota. Kota, sekitar 20 mil dari Portland, melihat salah satu tingkat pertumbuhan usia kerja tertinggi di negara bagian itu sebesar 12,7% dari 2009 hingga 2012. 9. Portland Yang ini seharusnya tidak mengejutkan. Meskipun kota terbesar di negara bagian ini terkenal dengan budaya ramah lingkungan dan sejumlah besar pabrik bir mikro, Portland juga mendapat pengakuan atas masuknya bisnis teknologi ke daerah tersebut. Daerah Portland yang lebih besar telah mendapatkan moniker "Silicon Forest" untuk berbagai perusahaan teknologi, termasuk Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, produsen chip komunikasi, dan Radisys, produsen komponen elektronik. Sementara pengangguran tetap sedikit tinggi setelah resesi, Portland kemungkinan akan terus tumbuh kuat. Organisasi seperti Komisi Pengembangan Portland bekerja untuk menjaga inovasi dan kewirausahaan hidup di kota yang melihat populasi usia kerjanya meningkat 7,6% dari 2009 hingga 2012. 10. Aloha Terletak antara Hillsboro dan Portland, tempat yang ditunjuk sensus dari Aloha adalah tujuan komuter. Populasi usia kerja tumbuh 9,5% dari 2009 hingga 2012, dan dianggap oleh banyak penduduk sebagai salah satu dari sedikit “sisa pasar perumahan yang terjangkau namun diinginkan yang tersisa di wilayah metro Portland.” Iming-iming masyarakat ditingkatkan oleh dua peringkat tinggi distrik sekolah: Beaverton dan Hillsboro. Kota ini mendapat manfaat dari pertumbuhan Washington County baru-baru ini dan memiliki pertumbuhan pendapatan rata-rata tiga tahun sebesar 2,8%. Lihat peta interaktif kami untuk Kota-Kota di Rise di Oregon. Semakin gelap warna titik, semakin tinggi tingkat pertumbuhan penduduk usia kerja. Klik pada poin data untuk informasi lebih lanjut. Metodologi Skor keseluruhan untuk setiap kota berasal dari langkah-langkah ini: 1. Pertumbuhan populasi dari 2009 hingga 2012 terdiri dari 33,3% dari total skor. Data untuk populasi usia kerja (16+) berasal dari survei Amerika Sensus Penduduk Amerika Serikat tahun 2012, 5 tahun perkiraan untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP03. 2. Pertumbuhan lapangan kerja dari 2009 hingga 2012 terdiri dari 33,3% dari total skor. Data untuk persentase penduduk yang dipekerjakan berasal dari Asumsi Survei Penduduk Amerika Sensus Amerika Serikat 2012 selama 5 tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP03. 3. Pertumbuhan pendapatan dari 2009 hingga 2012 terdiri dari 33,3% dari total skor. Data untuk pendapatan rata-rata untuk pekerja berasal dari perkiraan survei Amerika Sensus Penduduk Amerika Serikat 2012 selama 5 tahun untuk semua tempat di negara bagian, Tabel DP03.
Kami mengevaluasi 53 kota dan komunitas di Oregon untuk studi ini. Kota-kota di Rise in Oregon (Tingkatan Penuh) Citra Portland, Oregon, dan Mount Hood melalui Shutterstock.
TEMUKAN AGEN REAL ESTATE TERBAIK
MENENTUKAN ANGGARAN RUMAH ANDA
Pangkat
Kota
Usia kerja populasi 2012
Pertumbuhan penduduk usia kerja 2009-2012
Persen angkatan kerja yang dipekerjakan pada tahun 2012
Pertumbuhan lapangan kerja 2009-2012
Pertumbuhan Ketenagakerjaan Negara 2009-2012
Pertumbuhan lapangan kerja relatif terhadap pertumbuhan di seluruh negara bagian 2009-2012
Penghasilan median 2012
Pertumbuhan pendapatan rata-rata 2009-2012
Skor pertumbuhan keseluruhan
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Tikungan
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
Pangkat
Kota
Usia kerja populasi 2012
Pertumbuhan penduduk usia kerja 2009-2012
Persen angkatan kerja yang dipekerjakan pada tahun 2012
Pertumbuhan lapangan kerja 2009-2012
Pertumbuhan Ketenagakerjaan Negara 2009-2012
Pertumbuhan lapangan kerja relatif terhadap pertumbuhan di seluruh negara bagian 2009-2012
Penghasilan median 2012
Pertumbuhan pendapatan rata-rata 2009-2012
Skor pertumbuhan keseluruhan
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
Libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
Damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
The Dalles
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Tikungan
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
Air Terjun Klamath
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
Salem
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
Tualatin
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
Oak Hills
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
Kota Oregon
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
Springfield
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
Danau Oswego
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
Albany
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
Woodburn
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
Tigard
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
Gresham
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
Hutan Grove
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
Milwaukie
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
Medford
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
Wilsonville
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
Keizer
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
Roseburg
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
Grants Pass
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
La Grande
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
Newberg
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
Coos Bay
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
Cedar Mill
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
St. Helens
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
Troutdale
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
Canby
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
Ontario
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
Altamont
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
Linn Barat
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
Titik tengah
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
Dallas
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
Empat sudut
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
Hayesville
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7
