Mengapa Homebuilders Tidak Dapat - atau Tidak Akan - Memenuhi Permintaan Perumahan

Anda akhirnya siap membeli rumah. Mendapat pembayaran uang muka yang layak di bank, sejarah kredit yang solid dan bahkan persetujuan awal dari pemberi pinjaman. Anda emas.

Kecuali Anda tidak dapat menemukan rumah. Setidaknya tidak satu pun yang benar-benar Anda sukai dengan kisaran harga Anda. Sesuatu tentang kurangnya inventaris di pasar Anda. Rupanya, tidak ada cukup rumah untuk memenuhi permintaan.

Tapi kenapa? Jika ada orang yang mencari - dan mampu - membeli, mengapa pengembang tidak membangun?

Ini dimulai dengan pinjaman

Robert Dietz, kepala ekonom untuk National Association of Home Builders, mengatakan bahwa secara nasional, rata-rata, ada kurang dari lima bulan persediaan rumah keluarga tunggal. Itu adalah jumlah bulan yang dibutuhkan untuk semua rumah saat ini di pasar untuk dijual. Redfin mengatakan persediaan empat hingga lima bulan adalah rata-rata.

Masalahnya, di banyak pasar metro, pasokan rumah untuk dijual lebih ketat. Misalnya, tahun ini di San Francisco dan Denver, persediaan persediaan masing-masing kurang dari tiga bulan dan dua bulan.

“Hal utama yang menahan homebuilder adalah mereka tidak bisa mendapatkan akses kredit,” kata Christopher Whalen, direktur pelaksana senior dan kepala penelitian untuk Lembaga Pemeringkatan Kroll Bond. "Selama krisis [perumahan] banyak bank di seluruh negeri, terutama di Tenggara dari Georgia ke bawah, terluka sangat parah dengan pinjaman pembangunan dan pembangunan di rumah-rumah hunian."

Yang menyebabkan pemberi pinjaman sekarang-risiko-enggan membuat pinjaman pembangun lebih sedikit untuk pembebasan lahan, banyak pengembangan dan konstruksi.

"Sektor utama yang bank telah meminjamkan, benar-benar sejak 2008, adalah perumahan multi-keluarga, yang telah dilakukan dengan sangat baik dan memiliki risiko yang relatif rendah," kata Whalen. “[Tapi] pengembang yang ingin melakukan rumah keluarga tunggal benar-benar memiliki waktu yang sulit - kecuali Anda berada di Texas, misalnya, di mana itu menjadi booming. Tapi selain itu, di sebagian besar wilayah negara, bank tidak mau meminjamkan uang. ”

Namun, dari semua faktor yang menghalangi pembangunan rumah, Dietz mengatakan pinjaman kemungkinan yang paling ditingkatkan.

"Selama beberapa tahun terakhir, kami telah melihat pertumbuhan kredit lebih dari 15% berdasarkan tahun ke tahun," katanya. Meskipun masih menantang, kondisi peminjaman yang ketat akan berkurang.

Namun ada dua kendala lain yang perlu diperbaiki oleh pembangun.

»LEBIH BANYAK: Apa yang diharapkan dari proses homebuying

Tanah dan tenaga kerja juga merupakan masalah

"Ini menjadi lebih sulit dan lebih mahal untuk mengembangkan lahan, dan itu membatasi jalur pipa bagi para pembangun untuk membeli untuk membangun rumah," kata Dietz. Sebagai bukti, ia menunjuk ke survei NAHB di mana 64% dari pembangun mengatakan banyak persediaan "rendah" atau "sangat rendah."

Buruh adalah masalah pembangun wajah lain. Faktanya, ini adalah tantangan bisnis utama bagi para pembangun, menurut survei NAHB. Dietz mencatat industri konstruksi perumahan kehilangan 1,5 juta pekerjaan selama resesi besar, dan hanya 600.000 hingga 700.000 pekerjaan telah digantikan dalam beberapa tahun terakhir.

Dan industri perumahan sedang berjuang untuk menggantikan angkatan kerja yang menua. Dietz mengatakan tenaga kerja konstruksi yang ada memiliki usia rata-rata di atas 40 tahun. Dia mengatakan tantangannya adalah untuk menarik generasi pekerja konstruksi berikutnya.

Berapa lama sampai kita kembali normal?

Jadi kekurangan banyak, tenaga kerja dan pinjaman menahan pembangun, tetapi semuanya menjadi lebih baik. Kesenjangan antara persediaan dan permintaan rumah yang tersedia perlahan menyusut.

"Kami secara efektif hanya malu 60% dari cara kembali ke kondisi normal," kata Dietz.

Namun, "normal" tidak akan menjadi tingkat bangunan yang ada selama booming perumahan pra-resesi. Dietz mengatakan industri perumahan akan dalam kondisi baik ketika menyentuh 1,3 juta keluarga tunggal mulai per tahun - tetapi itu mungkin membutuhkan tiga sampai empat tahun lagi.

Lebih dari Investmentmatome Hitung pembayaran hipotek Anda Bandingkan tarif hipotek Berapa banyak rumah yang Anda mampu?

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh Redfin.