Cara Mengelola Biaya untuk Menyelesaikan Basement

Ruang bawah tanah yang telah selesai meningkatkan ruang yang dapat digunakan di rumah Anda, tetapi mengambilnya dari sarang beton dan jaring laba-laba ke tempat nongkrong yang nyaman mungkin lebih mahal dari yang Anda kira.

Biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah dan mengubahnya menjadi ruang yang dapat ditinggali berkisar dari $ 6.500 hingga $ 18.500 rata-rata, menurut analisis oleh Home Advisor. Proyek renovasi basement - untuk meningkatkan atau mengganti fitur yang ada - cenderung biaya antara $ 10.000 dan $ 30.000.

Biaya penyelesaian basement Anda bisa turun di mana saja pada spektrum, tergantung pada ukuran ruangan, di mana Anda tinggal dan seberapa luas peningkatannya.

Cari tahu faktor-faktor apa yang mempengaruhi biaya untuk memperbaiki ruang bawah tanah dan bagaimana mengendalikan biaya.

»LEBIH BANYAK:Cara untuk membiayai proyek perbaikan rumah impian Anda

Meruntuhkan biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah

Finishing, renovasi atau renovasi: Meskipun kontraktor mungkin melihat perbedaan halus, ketiga istilah tersebut menggambarkan proyek peningkatan ruang bawah tanah.

Tidak peduli apa yang Anda sebut itu, finishing biasanya melibatkan penambahan dinding, lantai, listrik dan pencahayaan sehingga ruang bawah tanah siap untuk tempat tinggal, kata Bryan Sebring, seorang lulusan remodeler bersertifikat dan pemilik Sebring Design Build di Naperville, Illinois.

Lantai dan penutup dinding seperti panel adalah biaya terbesar, membuat sekitar 15% dari total biaya untuk menyelesaikan basement 1.200 kaki persegi, Sebring mengatakan. Plumbing dan listrik berikutnya, sekitar 14% dan 11% dari biaya, masing-masing, sedangkan kebutuhan pertukangan interior - seperti trim dan pagar - mencapai sekitar 10%. Sisa biaya mungkin termasuk hal-hal seperti drywall dan insulasi, lemari dan meja, lukisan dan bahkan pembersihan.

Biaya yang tepat akan bervariasi tergantung pada ukuran ruang bawah tanah, apakah fitur tambahan seperti kamar mandi atau bar basah disertakan, dan seberapa cepat Anda menginginkan pekerjaan selesai, kata Sebring. Dan itu mengasumsikan ruang bawah tanah yang belum selesai Anda dalam kondisi baik.

Sangat penting untuk mengetahui ruang bawah tanah Anda diperiksa untuk masalah fondasi dan drainase sebelum selesai. Jika pemeriksaan mengungkapkan kerusakan air atau risiko rembesan air, waterproofing basement dan mungkin perbaikan pondasi kemungkinan akan menambah biaya.

»LEBIH BANYAK: Cara membayar untuk perbaikan rumah darurat

Bagaimana merencanakan proyek finishing basement Anda

Pertimbangkan kebutuhan dan lingkungan

Apakah Anda ingin tempat bagi anak-anak untuk nongkrong sepulang sekolah, atau apakah Anda memimpikan gua orang modern? Cara Anda akan menggunakan ruang akan menentukan seberapa luas peningkatan yang diperlukan.

Lihatlah rumah-rumah lain di lingkungan itu juga, kata Nick Yahoodain, presiden Advanced Builders & Contractors di Los Angeles. Jika ruang bawah tanah yang belum selesai umum di pasar Anda, meningkatkan area lain dari rumah mungkin menjadi investasi yang lebih cerdas.

Tetapkan anggaran

Buat daftar fitur yang benar-benar Anda butuhkan, lalu tambahkan beberapa hal yang Anda inginkan. Setelah Anda memutuskan apa yang Anda bayarkan, bicaralah dengan kontraktor. Diskusi itu akan membantu Anda memisahkan peningkatan yang realistis dari peningkatan yang akan menurunkan anggaran Anda.

Tidak jarang menghabiskan 15% hingga 20% dari nilai rumah pada proyek peningkatan ruang bawah tanah, kata Sebring. Dia memperingatkan agar tidak membelanjakan lebih banyak kecuali Anda yakin Anda akan tinggal di rumah selama lebih dari lima tahun.

Pikirkan tentang ROI

Yahoodain menganggap efek pada nilai sebagai "aturan emas" ketika datang ke perbaikan rumah. Apakah ruang bawah tanah yang telah selesai membantu Anda menyewa atau menjual rumah Anda di masa depan? Jika jawabannya tidak, uang Anda mungkin lebih baik dihabiskan di bagian lain rumah, katanya.

Meskipun ruang bawah tanah - bahkan ruang yang sudah selesai - biasanya tidak menambahkan gambar persegi ke rumah Anda untuk tujuan penilaian, mereka dapat memiliki dampak positif pada pemasaran. Sebuah ruang bawah tanah selesai untuk mencakup kamar mandi, area bar dan ruang hidup memperoleh sekitar 70% dari biayanya dalam nilai jual kembali yang ditingkatkan, menurut Laporan Biaya vs. Nilai 2017 majalah Renovasi.

Sewa pro yang tepat

Dalam banyak kasus, penyelesaian basement paling baik diserahkan kepada profesional, tetapi memilih kontraktor membutuhkan penelitian. Luangkan waktu untuk:

• Permintaan perkiraan dari lebih dari satu kontraktor untuk menghindari pengeluaran berlebihan
• Baca ulasan terverifikasi dari masing-masing pro dan materi yang mereka sarankan
• Mintalah referensi pelanggan sebelumnya dan cari tahu apakah proyek mereka selesai tepat waktu dan sesuai dengan anggaran awal
• Periksa dengan departemen bangunan lokal Anda atau lembaga perlindungan konsumen negara untuk memastikan kontraktor potensial terikat dengan benar, berlisensi dan diasuransikan

Buat ruang bawah tanah Anda jadi lebih terjangkau

1. Keep it simple

Pilihlah bahan dan perlengkapan standar daripada fitur khusus untuk menghindari harga premium. Dan tahan dorongan untuk menambahkan fitur-fitur yang membutuhkan pipa mahal atau pekerjaan listrik seperti bar basah atau sistem home theater.

2. Pilih ruang terbuka

Kecuali Anda memiliki kebutuhan asli untuk bengkel tertutup, kantor atau ruang latihan, biarkan ruang terbuka. Mengukir ruang bawah tanah Anda menjadi ruangan terpisah berarti membayar kancing tambahan, kabel listrik, drywall dan pintu, dan membatasi cara Anda dapat menggunakan ruang.

3. Pilih karpet

Kayu keras, laminasi dan lantai ubin secara signifikan meningkatkan biaya untuk menyelesaikan ruang bawah tanah.Sebring, yang menyebut karpet "raja lantai bawah tanah," mengatakan banyak orang takut tentang konsekuensi jika banjir bawah tanah berkarpet. Tetapi vinil dan ubin paling atas pun harus ditarik jika ada kerusakan air yang serius, katanya, dan Anda dapat mengganti karpet beberapa kali dengan biaya pemasangan lantai keras yang sama sekali.

4. DIY (dengan hati-hati)

Semua kecuali pemilik rumah yang paling terampil dan termotivasi harus meninggalkan ruang bawah tanah kepada para ahli. "Anda menjalankan risiko tidak memahami kode bangunan dan harus merobeknya dan mengulanginya," kata Sebring. Mempekerjakan subkontraktor dan mengelola pekerjaan sendiri, daripada menyewa kontraktor umum, dapat menghemat uang, tetapi bersiaplah untuk memperlakukannya seperti pekerjaan penuh waktu, katanya.

Apa berikutnya?

• Mau beraksi?

  Lihat perbaikan yang meningkatkan nilai rumah

• Ingin menyelam lebih dalam?

  Membandingkan pilihan pembiayaan perbaikan rumah

• Ingin menjelajah terkait?

  Harga proyek perbaikan rumah lainnya