Saat Menyewa Tempat Pertama Anda, Kredit Yang Baik Dapat Membuka Pintu

Ketika penyewa pertama kali Angelica Fattu-Logan, 20, mulai melamar apartemen, dia bersiap-siap untuk penolakan. Tetapi penolakan itu tidak pernah datang - sebagian karena dia memiliki kredit yang bagus.

“Saya melamar sekitar tiga atau empat apartemen berbeda, dan mereka semua langsung menerimaku,” kata Fattu-Logan, manajer toko obat dan mahasiswa dari Peoria, Arizona, yang baru-baru ini pindah ke apartemen dengan tunangannya. “Prosesnya cukup cepat, seperti dua hari. Itu hanya masalah memilih mana yang lebih saya sukai. ”Dia mempertahankan kreditnya dengan membayar belanjaan dengan kartu kreditnya dan segera melunasi saldo.

Untuk anak-anak muda yang takut ditolak oleh tuan tanah, pengalaman positif Fattu-Logan sungguh menggembirakan. Ini juga mengilustrasikan poin penting: Kredit yang baik dapat sangat membantu bagi para penyewa pemula.

Kemungkinan persetujuan yang lebih baik

Saat baru untuk menyewa, kredit yang bagus dapat menggantikan kekurangan lain dalam aplikasi.

“Jika [pelamar] memiliki nilai kredit yang bagus, bahkan jika mereka belum menyewa sebelumnya, itu berarti bahwa mereka telah menangani keuangan mereka dengan baik dan bahwa mereka bertanggung jawab,” kata Laura Agadoni, seorang tuan tanah dan penulis real estat yang berbasis di Marietta, Georgia. Itu bisa cukup untuk menutupi kurangnya sejarah sewa, jika tidak faktor utama dalam keputusan sewa, katanya.

“Intinya adalah, saya hanya ingin mendapatkan sewa tepat waktu,” katanya.

Persyaratan dapat bervariasi, tetapi Agadoni mengatakan banyak pemilik tanah mencari nilai kredit 640 atau lebih tinggi untuk penyewa. Mereka juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pendapatan, utang, dan pekerjaan.

Dalam beberapa kasus, mereka yang memiliki skor kredit yang baik mungkin tidak perlu mencari rekan penandatangan, seseorang - sering kali orang tua - yang sama-sama bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran. Tetapi Agadoni mencatat bahwa dia mungkin masih membutuhkan penyewa pertama kali dengan kredit yang bagus untuk mendapatkan penanda tangan jika mereka bekerja di pekerjaannya selama kurang dari setahun dan memiliki tabungan terbatas, misalnya.

"Setiap situasi berbeda," katanya.

Tabungan atas sewa dan deposito

Jika Anda disetujui dengan kredit yang baik dan memenuhi semua persyaratan pemilik, Anda biasanya hanya perlu membayar uang jaminan dan sewa yang dijelaskan dalam daftar sewa. Tetapi jika Anda disetujui dengan kredit macet, Anda mungkin harus membayar premi - bukan hanya di sewa, tetapi berpotensi untuk utilitas juga.

“Kami sudah pasti melihat konsumen dengan kredit yang lebih tertantang harus menurunkan simpanan lebih tinggi untuk menyewa properti,” kata Jim Triggs, wakil presiden senior bidang konseling di Money Management International, lembaga konseling kredit nirlaba. Perusahaan itu menawarkan konseling kepada penyewa, di antara layanan lainnya. Dia menambahkan bahwa tuan tanah terkadang juga mengenakan biaya sewa lebih tinggi kepada pelamar ini.

Banyak perusahaan utilitas - seperti penyedia listrik dan gas - juga mengenakan uang muka kepada mereka yang memiliki kredit buruk.

“Biasanya, semakin baik kredit Anda, pengaturan yang lebih baik Anda akan miliki dengan salah satu perusahaan utilitas, hingga dan termasuk nol deposito,” kata Triggs.

Lebih banyak kekuatan tawar

Di kota-kota di mana pasar sewa sangat kompetitif - katakanlah, San Francisco atau New York - memiliki kredit yang baik hanyalah taruhan meja. Tetapi di daerah di mana tuan tanah kesulitan menemukan penyewa, skor yang bagus dapat memberi Anda kekuatan tawar.

Itu karena kredit yang baik adalah bola kristal yang memberi tahu tuan tanah bahwa Anda dapat diandalkan. “Bagaimana Anda membayar tagihan Anda adalah prediksi bagaimana Anda akan membayar tagihan Anda di masa depan,” kata ahli kredit John Ulzheimer. "Itu termasuk sewa."

Jika seorang pemilik ingin menemukan penyewa dan Anda memiliki kredit yang bagus, "apartemen [pemilik gedung] benar-benar ingin Anda pindah, dan pindah dengan cepat, karena mereka ingin mulai dibayar, "Kata Ulzheimer. "Dan kamu bisa bersandar pada mereka sedikit."

Misalnya, katanya, Anda mungkin dapat menegosiasikan tempat parkir yang baik atau remote control garasi ekstra, bahkan sebagai penyewa pertama kali.

Sebelum menyewa, periksa kredit Anda

Sebelum Anda pergi berburu apartemen, periksa laporan kredit Anda dan skor kredit untuk melihat di mana Anda berdiri.

Melakukannya gratis dan tidak menyakiti skor Anda. Jika Anda memiliki kredit yang bagus, Anda dapat masuk ke dalam penayangan properti dengan percaya diri, mengetahui bahwa Anda siap untuk sukses. Jika Anda memiliki kredit yang buruk atau tidak, Anda dapat fokus untuk melakukan perbaikan. Bersahabatlah dengan tuan tanah tentang langkah apa yang Anda ambil untuk bekerja pada kredit Anda dan, sementara itu, anggaran untuk uang jaminan yang lebih besar. Mungkin perlu waktu lebih lama untuk menemukan ruang yang tepat untuk Anda, tetapi dengan ketekunan - dan mungkin bantuan dari rekan penandatangan - Anda akan tiba di sana.