Kesalahan Besar Ribuan Investor Real Estat Sedang Membuat Hak Sekarang |

Kamu berhasil! Anda menemukan rumah baru di lingkungan yang Anda inginkan. Ini dalam kisaran harga yang Anda cari, dan Anda dapat mengubahnya untuk mendapatkan keuntungan dalam beberapa tahun.

Anda menandatangani nama Anda pada kontrak, dan berjemur dalam pencapaian Anda. Tapi cahaya pijar tidak bertahan lama.

Anda mengetahui ada lien di properti, dan Anda tidak mendapatkan asuransi bergaransi.

Sekarang, Anda bisa mengasumsikan pajak belakang pemilik sebelumnya sebagai utang Anda. $ 4.000 lebih sedikit untung, tetapi masalah dipecahkan!

Tidak begitu cepat.

Di atas lien, Anda mengetahui bahwa pekerjaan di properti itu dilakukan dengan bahan-bahan di bawah standar. Anda harus membayar kontraktor untuk memperbaiki kesalahan konstruksi penghuni terakhir. $ 12.000 lagi! "Bagaimana saya bisa tahu tentang gadai dan kesalahan konstruksi?" Anda bertanya pada diri sendiri. Itu tidak seperti ada lubang di dinding.

Rumah itu melewati pemeriksaan. Penjual tampaknya memiliki reputasi baik, jadi Anda tidak berpikir tentang asuransi judul.

Faktanya adalah ketika investor mungkin atau mungkin tidak tahu tentang asuransi judul, mereka mungkin tidak akan tahu tentang kesalahan konstruksi. Saya tidak dapat memberi tahu Anda berapa banyak orang yang saya kenal yang harus memperbaiki proyek renovasi rumah setelah mereka membeli rumah.

Jadi apa yang dapat Anda lakukan untuk memprediksi hal yang tidak dapat diprediksi? Rekrut seorang Realtor.

Tidak mempekerjakan seseorang bisa menjadi kesalahan terbesar yang dapat Anda lakukan ketika mencari real estat. Tentu saja mereka tidak bekerja secara gratis. Namun, untuk persentase dari harga pembelian, mereka akan bernegosiasi, membantu Anda memilih properti berdasarkan nilai penghargaan, membantu Anda memverifikasi kualitas perbaikan dan membantu memverifikasi kontrak sewa guna untuk properti sewaan.

Tapi sebelum Anda memilih Realtor, buat yakin mereka benar-benar dapat membantu Anda dengan tujuan Anda. Mintalah referensi dari keluarga dan teman-teman yang juga telah membeli properti investasi, kata Pat Brewer, presiden Asosiasi Realtors County Tacoma-Pierce. Kemudian periksa kembali melalui Google untuk melihat komentar apa yang telah dibuat tentang masing-masing.

Kemudian, setelah Anda menghubungi seorang Realtor, pertanyaan pertama yang harus Anda tanyakan kepada diri sendiri adalah: Apakah mereka menjelaskan perincian kepada Anda dengan cara yang Anda pahami? Jika tidak, Anda harus pindah ke Realtor berikutnya.

Tetapi jika Anda mengembangkan hubungan, kemudian duduk untuk pertemuan langsung. Membeli properti itu rumit. "Ini banyak uang dan risiko," kata Brewer. "Keputusan-keputusan itu tidak boleh dilakukan pada ponsel yang menyusuri jalan."

Sekali secara pribadi, Brewer menyarankan Anda mendiskusikan hal berikut jika membeli properti sebagai investasi:

1. Bagaimana mereka dapat membantu Anda menilai potensi apresiasi lingkungan ? Seorang Realtor dapat menarik laporan terperinci tentang harga rumah saat ini dan sebelumnya di lingkungan tersebut. Terutama penting untuk negosiasi adalah penjualan baru-baru ini dari properti terdekat. Mereka juga perlu memiliki pemahaman yang baik tentang ekonomi lokal. Nilai penjualan tidak meningkat ketika orang tidak memiliki pekerjaan.
2. Bagaimana mereka akan membantu Anda menilai kualitas perbaikan? Realtor yang baik akan menyarankan Anda meminta tanda terima untuk perbaikan renovasi, serta Jadwal D pajak mereka yang berisi daftar perbaikan juga.
3. Apakah mereka akan menjalankan cek judul? Ini mudah. Semua Realtors akan melakukan ini, serta merekomendasikan Anda untuk memiliki asuransi berjaga-jaga.
4. Bagaimana mereka akan membantu Anda mengevaluasi properti sewaan? Jika Anda berencana menyewa properti, sangat penting untuk mendapatkan rincian tentang situasi penyewa saat ini. Apakah kontrak jual-beli ditegakkan? Apakah mereka membayar deposit? Jika demikian, Anda bisa bertanggung jawab untuk mengembalikannya ketika mereka pergi jika setelah penjualan. Dengan bulan pertama, bulan lalu, dan uang jaminan, Anda bisa melihat membayar di mana saja mulai dari $ 2.000 hingga lebih dari $ 5.000 dari kantong Anda.

Jawaban Investasi: Bahkan tidak memikirkan tentang meninggalkan Realtor kecuali Anda kebetulan telah mempelajari real estat sendiri. Tetapi jangan hanya memilih salah satu secara acak, dan bertemu langsung setelah kontak awal. Realtor yang Anda pilih dapat membuat atau menghancurkan kualitas dan margin keuntungan dari pembelian Anda.