Realtors Speak: Nasihat untuk Membeli Real Estat San Francisco

Tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk membeli rumah di San Francisco - meskipun harga sedikit naik dari level terendah, pinjaman murah dan sewa tidak. Membanggakan budaya yang hidup, ekonomi yang booming, dan keindahan alam yang mempesona, banyak daya tarik San Francisco menarik penghuni (termasuk kami kutu buku!) Seperti batu magnet, dan untungnya, Jon Sterling dari ClimbSF hadir untuk membantu pembeli rumah pertama kali menavigasi pasar yang ramai.

Apa yang harus diketahui pembeli pertama di SF?

Jika Anda menyewa sekarang dan tinggal di tempat yang bagus, Anda mungkin harus berkorban ketika pindah ke tempat yang Anda beli. Itu bisa sangat mengejutkan jika pembayaran hipotek bulanan Anda lebih tinggi daripada pembayaran sewa. Itu adalah situasi umum bagi orang-orang yang tinggal di sini, dan bahkan lebih umum bagi orang-orang yang pindah ke sini dari luar Bay Area.

Juga, geografi adalah jalan demi jalan di San Francisco. Beberapa blok kota dapat membuat perbedaan besar dalam nilai-nilai rumah dan kualitas persediaan perumahan. Menghabiskan waktu untuk mencari tahu lingkungan mana yang akan melayani kebutuhan Anda dengan baik juga bijaksana. Itu termasuk melakukan "perjalanan kering" dari perjalanan selama jam sibuk - angkutan umum dapat tidak dapat diandalkan, lalu lintas dapat macet dan bersepeda bisa berbahaya.

Apa sajakah sumber daya yang baik untuk pembeli rumah itu?

Sumber daya terbaik untuk pembeli adalah menemukan agen real estat hebat yang bekerja di area di mana mereka ingin membeli. Agen di San Francisco secara geografis terfokus, jadi agen yang bekerja di Pacific Heights mungkin tidak akan tahu banyak tentang kondominium SOMA, dan sebaliknya. Mendidik diri sendiri dengan berjalan di lingkungan yang menarik bagi Anda juga merupakan cara terbaik untuk mempelajari apa yang terjadi. Anda akan melihat dan mendengar hal-hal ketika Anda berjalan kaki dan berbaur dengan tetangga yang tidak akan Anda pelajari dengan mengemudi melalui area tersebut atau membatasi pendidikan Anda ke artikel online umum.

Apa tiga kesalahpahaman paling umum tentang membeli rumah di SF?

Uang adalah raja. Jika Anda menulis tawaran semua uang, Anda memiliki keuntungan dalam skenario penawaran ganda. Penjual yang memiliki properti berkualitas sering kali memiliki beberapa tawaran semua uang tunai untuk dipilih. Meskipun penawaran semua tunai lebih kuat daripada penawaran dengan kemungkinan pembiayaan, itu tidak membuatnya menjadi slam-dunk.

Pasar hari ini sama dengan tahun lalu. Harga penjualan dari enam bulan atau lebih yang lalu sebanding dengan harga saat ini. Pasar berubah setiap hari dan unit yang sebanding terjual lebih dari 2-3 bulan yang lalu sebagian besar tidak relevan saat ini.

Membeli di San Francisco sama dengan membeli di mana saja. Saran yang diberikan orang tua dan teman Anda tentang cara membeli real estat berlaku di San Francisco. Orang tua dan teman-teman sangat berarti, tetapi jika mereka tidak tinggal di San Francisco dan memperhatikan pasar real estat di sini, saran mereka sering tidak akurat. Real estat adalah bisnis lokal dan aturan untuk membeli real estat di pasar ini berbeda di tempat lain. Menulis tawaran murah dan mencoba bernegosiasi setiap barang kecil adalah nasihat yang baik di banyak pasar, tetapi tidak di pasar San Francisco saat ini. Ada terlalu banyak pembeli yang memenuhi syarat untuk setiap cantuman dengan harga bagus, sehingga penjual tidak perlu bernegosiasi.

Apakah ada saran yang Anda miliki untuk pembeli rumah yang lebih muda khususnya?

Jangan menghabiskan setiap sen dari tabungan Anda untuk membayar uang muka. Simpan uang dalam cadangan untuk keadaan darurat. Selain itu, jangan meminjam jumlah maksimum yang telah disetujui oleh pemberi pinjaman untuk Anda pinjam. Hanya karena kamu bisa membelanjakan sebanyak itu, tidak berarti adalah bijaksana untuk melakukannya. Ini adalah rumah pertama Anda, bukan tempat peristirahatan terakhir Anda, dan oke untuk memulai dari yang kecil.