Menyewa Ruang Bekas: Cara yang Bagus untuk Menempatkan Rumah Anda Bekerja

Menyewakan kamar cadangan dapat membantu Anda menempatkan ruang yang tidak digunakan dengan baik. Mungkin anak-anak Anda telah menerbangkan sarangnya dan kamar tidur mereka kosong. Mungkin Anda baru saja membeli rumah yang lebih besar dari yang Anda butuhkan dan ingin menutup sebagian dari biaya pendinginan dan pemanasan ekstra.

Pemilik rumah sering menemukan diri mereka dalam situasi ini atau yang serupa, dan jika mereka menginginkan uang tambahan, pilihan yang logis adalah menyewa kamar kosong mereka. Namun, melakukannya tidak semudah kedengarannya dan dapat menjadi bumerang jika ditangani dengan tidak semestinya. Berikut ini cara mendapatkan hasil maksimal dari menyewakan ruang yang tidak digunakan.

Tetapkan harga sewa yang kompetitif

Meskipun akan menyenangkan untuk menyewa kamar seharga $ 1 juta sebulan dan pensiun dalam setahun, itu tidak akan terjadi. Anda harus menetapkan sewa bulanan yang kompetitif untuk menarik calon penyewa.

Periksa iklan lokal untuk menentukan jumlah kamar yang sama dan buat harga sesuai permintaan Anda. Anda mungkin ingin mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi dan ukuran. PadMapper adalah sumber daya yang bagus untuk ini, menunjukkan harga sewa rata-rata untuk lingkungan dan jumlah kamar tertentu.

Daftarkan kamar Anda

Situs web real estat biasanya dirancang untuk apartemen dan rumah, jadi coba cantumkan ruang kosong Anda di situs seperti Airbnb atau Craigslist.

Di Airbnb, Anda akan memposting kamar Anda dan detail yang relevan (ketersediaan, biaya, dll.). Dan karena penghuni dan penyewa dapat saling meninjau, Anda bisa mendapatkan rasa apakah seseorang akan layak mendapat sewa atau tidak. Setelah Anda setuju untuk menjadi tuan rumah penyewa, situs ini akan mengurangi tiga persen dari pendapatan sewa Anda. Satu-satunya downside adalah bahwa situs ini ditujukan untuk pelancong, jadi itu hanya ideal jika Anda tidak ingin penyewa tetap.

Jika Anda mencari pengaturan yang lebih permanen, cobalah Craigslist. Sangat mudah untuk memposting iklan biaya di situs dan ada beberapa pembatasan. Namun, berhati-hatilah, karena scammer tampaknya menyukai situs ini. Satu penipuan melibatkan seseorang menyalin iklan Anda, menawarkan kamar Anda untuk harga yang sangat berkurang dan meninggalkan penyewa bertanggung jawab, yang bisa sangat canggung ketika seseorang muncul tak terduga, siap untuk pindah.

Penyewa layar

Menyaring penyewa adalah cara proaktif untuk meminimalkan masalah. Untuk melakukannya, perlu calon penyewa untuk mengisi aplikasi dengan informasi berikut:

• Riwayat kredit
• Informasi pekerjaan
• Pendapatan
• Kebangkrutan atau penggusuran di masa lalu
• Referensi

Anda juga dapat memilih untuk meminta dokumen seperti laporan bank dan membayar bertopik.

Akhirnya, verifikasi informasi kunci dengan memeriksa dokumen yang disebutkan, menghubungi pemberi kerja dan referensi, serta menjalankan laporan kredit.

Pilih seseorang yang nyaman bagi Anda

Jika Anda berpikir untuk menerima penyewa pertama yang lolos penyaringan, bayangkan mendengarkan musik terburuk di dunia saat ia mengguncang rumah Anda jam 3 pagi sampai polisi tiba dengan peringatan terakhir untuk menolaknya. Pentingnya kompatibilitas dan saling menghormati tidak bisa dilebih-lebihkan. Dan jika Anda memerlukan alasan lain untuk menjadi lebih selektif, ingatlah bahwa satu tahun biasanya adalah panjang standar dari sewa awal. Semua uang di dunia tidak akan cukup jika Anda tidak bisa bergaul dengan penyewa Anda, jadi pilihlah seseorang yang Anda percayai dan nyaman dengannya.

Kumpulkan uang jaminan

Sayangnya, penyewa memiliki reputasi sebagai orang yang lebih ceroboh daripada pemilik rumah - bagaimanapun juga, itu bukan milik mereka. Kumpulkan deposit keamanan untuk memastikan Anda cukup tertutup jika penyewa merusak rumah Anda. Jumlah standar adalah sewa satu bulan di sebagian besar wilayah.

Tetap dalam hukum

Berbagai undang-undang lokal dan negara ada untuk melindungi penyewa. Untuk mematuhi, Anda biasanya perlu:

• Pastikan ruangan tidak melebihi batas hunian legal (Anda mungkin tidak boleh menyewa satu kamar ke lebih dari satu orang)
• Ikuti undang-undang penggusuran secara tepat (Anda biasanya tidak bisa menendang keluar seseorang dengan seenaknya)
• Pertahankan kualitas ruangan
• Dapatkan izin atau berikan pemberitahuan yang cukup sebelum memasuki ruang sewaan
• Menyediakan semua fasilitas yang dijanjikan (mis: akses ke kolam renang)
• Berikan pendinginan dan pemanasan yang cukup
• Kembalikan uang jaminan secara tepat waktu

Tanyakan kepada pemerintah lokal dan negara bagian Anda untuk daftar lengkap undang-undang yang harus Anda ikuti. Juga, ingat Anda harus membayar pajak atas penghasilan sewa Anda. Hubungi profesional pajak untuk mendapatkan saran khusus. Setelah selesai, duduklah dan hitung semua uang ekstra yang Anda hasilkan dengan mengisi ruang kosong di rumah Anda!