Take-Out Lender Definition & Example |

Apa itu:

Seorang pemberi pinjamanadalah pemberi pinjaman yang pinjamannya menggantikan pinjaman lain.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Katakanlah Perusahaan XYZ adalah perusahaan pengembangan real estat. Itu memiliki sebidang tanah di persimpangan sibuk dan memutuskan untuk membangun kompleks apartemen besar di situs.

Perusahaan XYZ pertama mendapat pinjaman konstruksi $ 5 juta dari Bank A, yang digunakan Perusahaan XYZ untuk membayar kontraktor umum dan semua biaya terkait membangun gedung apartemen. Pinjaman harus dibayar dalam 18 bulan, pada perkiraan penyelesaian konstruksi. Karena agunan - lokasi konstruksi - tidak layak sampai menjadi gedung apartemen yang disewa dan beroperasi penuh, Bank A mengenakan biaya 9% untuk pinjaman.

Setelah gedung apartemen selesai, Perusahaan XYZ mendapat $ 5 juta hipotek dari pemberi pinjaman keluar, Bank B. Pinjaman ini memiliki jangka waktu 30 tahun, dijamin dengan bangunan apartemen yang berfungsi penuh, dan memiliki bunga 5%. Perusahaan XYZ menggunakan pinjaman Bank B untuk melunasi - atau mengambil - pinjaman Bank A.

Mengapa Penting:

Pemberi pinjaman keluar adalah lembaga keuangan yang bersedia membuat pinjaman jangka panjang, biasanya pada properti riil. Perbedaan nyata antara mereka dan pemberi pinjaman lainnya, bagaimanapun, adalah bahwa pemberi pinjaman yang keluar biasanya menginginkan pembayaran bunga serta sebagian dari keuntungan modal atas agunan ketika akhirnya dijual. Dalam contoh kita, jika Perusahaan XYZ menjual gedung apartemen, mungkin harus memberi Bank B persentase perbedaan antara biaya konstruksi dan harga jual. Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman take-out mungkin menginginkan potongan pendapatan yang dihasilkan oleh real estat (dalam contoh kami, harga sewa).