Apa Kalkulator Mortgage Dapat - dan Tidak Bisa - Lakukan

Saat Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah atau mendanai ulang hipotek Anda, kemungkinan Anda akhirnya akan mencari kalkulator hipotek online. Seperti halnya yang lain, ada banyak hasil pencarian. Dan seperti biasa, hanya segelintir yang relevan atau bahkan bermanfaat.

Kami melompat ke ujung mendalam dari hasil tersebut, dan inilah yang kami temukan.

Memanfaatkan terbaik kalkulator hipotek

Beberapa kalkulator hipotek sangat sederhana. Google tepat di bagian atas hasil pencarian dan merupakan alat Google yang khas: bersih, mudah digunakan, dan cepat. Masukkan harga rumah, suku bunga kredit dan jangka waktu hipotek dalam beberapa tahun, dan bam! Ini pembayaran bulanan Anda. Itu bagus untuk tampilan tingkat tinggi. Anda dapat melihat jumlah yang dihasilkan, menemukannya lebih tinggi dari yang Anda harapkan, mengerang dan bergumam, "Ya, kembali ke Facebook."

Tetapi jika angka itu tampaknya bisa dilakukan, turunkan sedikit untuk mendapatkan angka yang lebih baik, lebih realistis. Saat itulah Anda akan mencari kalkulator pembayaran hipotek yang melakukan sedikit lebih banyak. Anda menginginkan kalkulator yang memungkinkan Anda memperkirakan biaya yang mungkin akan masuk ke pembayaran bulanan Anda.

Sebagian besar pembayaran hipotek melampaui pembayaran pokok dan bunga dan termasuk pengeluaran seperti pajak properti, asuransi pemilik rumah dan bahkan iuran asosiasi pemilik rumah. Ada juga asuransi hipotek bulanan jika uang muka Anda kurang dari 20%. Biaya tersebut dapat benar-benar bertambah, dan menyertakannya dalam perhitungan Anda memberi Anda gagasan yang jauh lebih baik dari apa yang sebenarnya Anda bayar.

Jadi sekarang Anda mendapatkan tampilan nyata dari biaya kepemilikan rumah. Tapi itu masih di stadion baseball. Setelah Anda masuk ke dalam proses pinjaman hipotek, Anda akan melihat berapa banyak variabel yang dapat terjadi. Tingkat bunga Anda bisa naik atau turun, misalnya - mungkin hanya sedikit, tetapi masih berbeda dari apa yang Anda andalkan. Dan Anda harus berbelanja untuk asuransi pemilik rumah Anda untuk benar-benar memangkas biaya.

Jadi, jalankan sejumlah angka yang berbeda. Bidik perkiraan biaya pada satu pass, rendah pada yang lain, hingga Anda mendapatkan kisaran kemungkinan yang baik.

Hitung Pembayaran Hipotek Bulanan Anda

Apa yang bisa dilakukan kalkulator hipotek

• Kalkulator hipotek hanya dapat memperkirakan pembayaran bulanan yang akan Anda hasilkan. Ini akan mendasarkan pada informasi yang Anda berikan - atau pada apa yang dapat diperkirakan, menggunakan tebakan terbaik seseorang.
• Ini bisa memberi Anda titik awal dalam percakapan "berapa banyak rumah yang bisa saya bayar".
• Mungkin membujuk Anda untuk memasukkan lebih banyak uang.
• Mungkin memotivasi Anda untuk bernegosiasi untuk tingkat bunga yang lebih baik.

Apa yang kalkulator hipotek tidak bisa lakukan

• Tidak dapat memberi tahu Anda persis seperti apa pembayaran bulanan Anda. Ada terlalu banyak variabel, dan hal-hal berubah selama proses pembelian.
• Ini tidak dapat memberi Anda jumlah pasti biaya tambahan yang akan ditambahkan ke pembayaran bulanan Anda. Hanya kreditur yang bisa melakukan itu.
• Ini tidak dapat memberi tahu Anda - bahkan jika pembayaran bulanan terlihat bagus untuk Anda - apakah Anda benar-benar mampu membeli rumah. Untuk itu, Anda membutuhkan "Berapa banyak rumah yang dapat saya beli?"
• Tidak dapat memberi tahu Anda apakah Anda akan memenuhi syarat untuk tingkat bunga yang dicolokkan ke kalkulator.
• Tidak dapat memberi tahu Anda apakah Anda akan mendapatkan tarif yang Anda inginkan dengan uang muka yang Anda simpan.
• Tentu saja tidak dapat memberi tahu Anda apakah Anda akan dapat menemukan rumah dalam kisaran harga yang Anda gunakan.
• Dan itu tidak dapat memberi tahu Anda jenis hipotek apa yang terbaik untuk Anda.

Langkah selanjutnya

Jika semua perhitungan ini membuat Anda bersemangat untuk membeli rumah, Anda mungkin ingin membawanya lebih jauh. Ingat, kalkulator hipotek hanya dapat memberi tahu Anda. Ingin tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman? Anda harus menentukan rasio utang terhadap pendapatan Anda, periksa skor kredit Anda dan lihat berapa banyak uang yang Anda dapatkan di bank.

Atau lebih baik lagi, berbicara dengan satu atau dua pemberi pinjaman dan lihat apa yang mereka pikirkan.

Dapatkan Saran dari Ahli Hipotek

Lebih dari Investmentmatome: Berapa banyak rumah yang benar-benar saya mampu? Bandingkan tarif hipotek Temukan broker hipotek

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @halmbundrick