Ulasan Zillow

Zillow memiliki ruang pencarian rumah online. Setiap bulan, hampir seperempat dari semua pemburu rumah online mengunjungi Zillow, menurut Inman, penyedia informasi industri real estat. Fokus konsumen lama Zillow, keramahan perangkat seluler dan platform sosial yang besar membantu menjadikannya salah satu sumber real estat berbasis Web yang paling sering digunakan.

Namun, Zillow memiliki pangsa kritik, agen real estat yang paling vokal di antara mereka. Apakah ini hanya masalah ketidakamanan kompetitif? Ataukah Zillow tidak layak untuk posisinya yang kuat di ruang pencarian rumah? Mari kita pertimbangkan apa yang terbaik dari Zillow, dan di mana itu dapat ditingkatkan.

Temukan hipotek terbaik

Apa yang terbaik dari Zillow

• Memberikan harga dan estimasi penjualan dari rumah ke rumah
• Memungkinkan pencarian filter homebuyers prospektif berdasarkan harga, agen, fitur rumah, rumah terbuka, dan kriteria lainnya
• Menawarkan aplikasi seluler dan tablet. Pencarian dan notifikasi tersimpan disinkronkan ke masing-masing perangkat
• Membantu pemilik rumah yang ada untuk menguji pasar dengan memungkinkan mereka untuk “mengklaim” rumah mereka dan memposting harga “Make Me Move”

Sekilas Zillow

Fitur	Pro	Cons
Zestimates	Perkiraan harga rumah yang dihasilkan oleh algoritme kepemilikan	Nilai-nilai ini tidak berasal dari penilaian nyata. Bahkan mesin pintar pun bisa membuat tebakan buruk.
Info lingkungan	Peta grafis dan overlay satelit menampilkan harga pinpoint untuk setiap properti di suatu area. Dengan harga jual dan Zestimates, pengguna bisa mendapatkan nilai properti yang baik di area tertentu.	Situs lain melakukan pekerjaan yang lebih baik untuk profil sekolah lingkungan dan menggabungkan data lokal, seperti statistik kejahatan.
Cantuman alternatif	Mendaftar rumah untuk disewakan dan dijual oleh pemilik, serta penyitaan	"Make Me Move" cantuman yang diposting oleh pemilik rumah dapat memiliki harga tinggi yang tidak wajar.
Mencari agen	Ulasan dan profil agen	Agen real estat dapat menempatkan iklan dalam kode Pos yang ditargetkan, meskipun mereka tidak memiliki keahlian di lingkungan tersebut.

Bandingkan tarif hipotek sekarang

Bagaimana Zillow menghasilkan uang

Tentu saja, Zillow sedang berbisnis untuk menghasilkan uang. Perusahaan menghasilkan lebih dari $ 325 juta dalam pendapatan pada tahun 2014. Uang itu bukan berasal dari pengguna, tetapi dari agen real estate yang membayar agar profil mereka muncul di laman cantuman. Agen juga dapat membayar agar properti mereka dipromosikan sebagai "Cantuman Unggulan."

Alasan menggunakan Zillow

Alat pemetaan dan pencarian tingkat pertama: Saat Anda mengambil celah pertama di kepemilikan rumah, Anda menginginkan semua bantuan yang bisa Anda dapatkan. Zillow melayani pembeli rumah pertama kali dengan baik, menyediakan pemetaan lingkungan yang sangat baik dan banyak opsi pencarian, termasuk filter untuk rumah terbuka, konstruksi baru dan penyitaan.

Notifikasi di seluruh perangkat: Menyimpan rumah yang Anda minati memicu pembaruan email tentang perubahan harganya, serta tanggal open house. Anda juga bisa mendapatkan notifikasi daftar baru di lingkungan target Anda. Pencarian dan pembaruan disinkronkan dengan semua perangkat seluler dan tablet Anda.

Sumber daya yang kuat: Zillow memiliki sejumlah sumber daya tambahan untuk pembeli rumah dan pemilik rumah. Misalnya, fitur Desain Rumahnya menawarkan inspirasi peningkatan rumah, termasuk foto dengan tautan yang disematkan ke sumber untuk produk desain unggulan.

Mudah bagi pemilik rumah untuk menguji pasar: Jika Anda sudah memiliki rumah, Anda dapat mengklaimnya di Zillow dan memperbaiki kesalahan dalam detail yang diposting. Ini berguna jika Anda mempertimbangkan untuk menjual properti dan ingin memastikan informasi daftar akurat. Perubahan apa pun yang Anda buat - seperti mengoreksi deskripsi rumah dari dua kamar tidur hingga tiga - secara otomatis memperbarui Zestimate. Dan berbicara tentang …

Zestimates: A hit dan miss pada perkiraan harga rumah

Nilai-nilai rumah-robo: Nilai rumah Zillow Zestimates mungkin adalah fitur yang paling populer - dan paling hangat diperdebatkan - situs ini. Perkiraan harga ini didorong oleh algoritma kepemilikan dan secara otomatis dihasilkan untuk hampir 100 juta rumah di negara ini.

Tetapi apakah mereka akurat? Apakah itu asumsi nilai yang cukup akurat atau tebakan kasar di luar perkiraan bergantung pada siapa yang Anda tanyakan, tetapi Zillow mengakui tingkat kesalahan nasional sebesar 8%. Itu berarti setengah dari Zestimates lebih akurat daripada tingkat kesalahan 8% - dan setengah lebih jauh. Akurasi ditentukan oleh harga jual akhir dibandingkan dengan nilai estimasi Zillow sebelum penjualan.

Meskipun Zestimates dapat memberi Anda gambaran tentang tingkat perubahan lingkungan, Anda tidak ingin terlalu bergantung pada perkiraan nilai online ini.

Menemukan agen real estate di Zillow

Ulasan agen: Saat berbelanja untuk produk atau layanan, banyak konsumen beralih ke ulasan online. Ulasan agen properti dapat sangat membantu. Pada Zillow, pembeli dan penjual dapat menawarkan masukan mereka pada layanan yang diterima dari agen mereka, meskipun tinjauan negatif jarang terjadi. Sebagian besar agen memiliki ulasan bintang lima atau tidak ada ulasan sama sekali.

Tinjauan buruk dapat menyebabkan agen Anda hilang: Namun, ulasan buruk yang ada dapat menjadi pedas, meskipun Zillow memoderasi komentar. Agen dapat menanggapi ulasan, tetapi mereka yang memilih untuk tidak mengizinkan ulasan sama sekali harus menghapus profil mereka dari situs.

Agen real estate membayar untuk posisi: Agen dapat membayar agar profil mereka muncul dalam daftar, meskipun mereka bukan kontak utama untuk properti tersebut.Jika agen adalah agen pencatatan untuk sebuah rumah, situs mencatat ini dalam cetakan kecil di bawah informasi kontaknya. Ingat, agen daftar mewakili penjual. Anda mungkin ingin memiliki agen pembeli di pihak Anda.

Bagaimana Zillow menumpuk melawan pesaing

Ada beberapa alternatif yang membantu:Situs lain, seperti RealtyTrac, menyediakan data lingkungan yang bermanfaat, termasuk informasi sekolah lokal, sementara Redfin berjanji untuk menghubungkan Anda dengan agen real estat “dibayar berdasarkan kepuasan Anda, bukan komisi.” Sementara itu, Realtor.com menyadap koneksi industrinya dengan Banyak Daftar Layanan Pencatatan (MLS) yang diperbarui “setidaknya setiap 15 menit.”

Tapi Zillow gratis: Sementara beberapa situs menyimpan informasi mendalam untuk pelanggan premium, Zillow menggunakan kehebatan tampilan halamannya - ia memiliki sekitar 60 juta un

pengunjung ique sebulan - untuk meyakinkan agen untuk membayar ruang iklan dan menjaga seluruh situs gratis untuk pembeli rumah dan pemilik.

Dan Zillow semakin berkembang: Perusahaan sudah mengklaim bahwa empat dari lima rumah AS telah dilihat di Zillow. Dan Grup Zillow telah mengambil tambahan real estat online, menyerap situs seperti Trulia, StreetEasy dan HotPads. Pengaruhnya di ruang kemungkinan akan tumbuh, fakta yang tidak hilang pada agen industri, banyak di antaranya memiliki hubungan cinta-benci yang menyesatkan dengan situs tersebut. Penerimaan yang luas dapat menghasilkan lebih banyak daftar, lebih banyak agen, dan mungkin bahkan transparansi harga yang lebih tinggi.

Garis bawah

Pemburu rumah akan menemukan Zillow membantu dalam pencarian mereka, terutama jika mereka menganggap Zestimates sebagai sedikit lebih dari tebakan yang informatif, dan menggunakan situs lain seperti Realtor.com dan RealtyTrac untuk mengisi celah.

Lebih dari Investmentmatome:

• Perkirakan Nilai Rumah Anda
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Gambar melalui Zillow.