Review ZipRealty

Untuk pembeli rumah pertama kali, berburu rumah bisa menyenangkan. Menemukan agen real estat, tidak begitu banyak. Itulah layanan pencarian rumah seperti ZipRealty yang dibangun. Mereka ingin memudahkan Anda menemukan rumah secara daring, kemudian menghubungi agen. Rumah mencari referensi agen yang setara; semudah itu.

ZipRealty memiliki alat estimasi nilai rumah unik dan aplikasi seluler yang kompetitif, tetapi beberapa keterbatasan juga, seperti fakta bahwa itu tidak tersedia secara nasional. Jadi seberapa bagus alat pencarian di rumah adalah ZipRealty.com? Inilah yang kami temukan.

Apa ZipRealty.com yang terbaik

• Menyediakan alat penilaian rumah yang unik dan membandingkan hasilnya dengan para pesaingnya
• Menawarkan koneksi lintas-platform dari situs webnya ke aplikasi seluler - dan kepada agen real estat Anda
• Menyusun daftar rumah-untuk-dijual langsung dari Layanan Kumpulan Beberapa lokal (MLS)
• Menghilangkan daftar duplikat dan memungkinkan pengguna untuk memverifikasi cantuman dengan alat pencarian alamat

ZipRealty.com dalam sekejap

Fitur	Pro	Cons
Daftar rumah	ZipRealty mengklaim memiliki "setiap rumah yang tersedia untuk dijual" di pasar (hingga "30% lebih dari situs web lain") dengan daftar langsung-dari-MLS diperbarui "setiap dua menit, rata-rata."	Cakupan tidak nasional. Pialang ini melayani 25 wilayah metro utama di AS.
Info lingkungan	Masukkan kode pos, dan alat "Temukan Sekolah" akan menunjukkan sekolah lokal dengan peringkat, jumlah siswa dan rasio siswa-guru. Ulasan komunitas juga menawarkan wawasan yang menarik.	Informasi lingkungan tambahan, seperti statistik kejahatan dan pendidikan, tidak selalu terisi dalam munculan data "Info Lokal".
Sumber daya lain	Alat nilai rumah interaktif situs memungkinkan Anda memperkirakan nilai rumah Anda dan membandingkan perkiraan Anda dengan Zestow, Zestimate, di antara yang lainnya. Anda juga dapat mendaftar untuk pembaruan nilai rumah melalui email.	Alat penetapan harga tidak tersedia di semua pasar. Dan situs ini tidak kaya dengan sumber daya tambahan; blognya belum diperbarui sejauh ini pada tahun 2015.
Mencari agen	Agen dapat dicari berdasarkan peringkat ulasan, jumlah ulasan, dan kota yang dilayani.	Hanya mencari agen yang bekerja dengan ZipRealty dan broker afiliasinya, seperti Century 21.

Apa yang membuat ZipRealty.com berbeda

Seperti Redfin, ZipRealty adalah perusahaan broker perumahan. Perusahaan induknya, Realogy, mengklaim sebagai perusahaan pialang perumahan terbesar di AS. Merek-mereknya meliputi Better Homes and Gardens Real Estate, Century 21, Coldwell Banker, Corcoran Group (dari "Shark Tank" ketenaran), ERA dan Sotheby International Realty.

Situs ini adalah platform pemasaran untuk agen ZipRealty, serta agen yang bekerja dengan broker yang dimiliki oleh Realogy. Itu membatasi hasil pencarian agen. Namun tidak seperti Redfin, ZipRealty tidak menawarkan pengembalian dana komisi kepada pembeli atau daftar biaya-rendah kepada penjual. Pada dasarnya, ZipRealty adalah broker real estat konvensional, memanfaatkan teknologi online.

Alasan menggunakan ZipRealty.com

Taksiran nilai rumah: ZipRealty menggunakan kombinasi teknik untuk memperkirakan nilai rumah Anda. Situs ini menyediakan bagan riwayat harga yang menunjukkan nilai rumah Anda dari waktu ke waktu, memungkinkan Anda melihat di mana Anda berada di puncak dan lembah nilai properti terbaru.

Hal ini juga mencantumkan "SmartZip" perkiraan nilai rumah, dan dapatkan ini: Situs ini membandingkan "model penilaian otomatis" (AVM) ZipRealty ke perkiraan situs lain, seperti SmartZip, HomeGain, Eppraisal.com dan bahkan Zillow “Zestimate.” Semacam itu transparansi jarang terjadi. ZipRealty mengatakan perkiraan AVM-nya didasarkan pada “data penjualan rumah yang tersedia untuk umum dan diturunkan melalui rumus statistik kepemilikan.”

Alat nilai rumah menarik lainnya memungkinkan Anda untuk menemukan penjualan rumah yang sebanding dan menyesuaikan hasil rumah sesuai dengan jumlah kamar tidur, kamar mandi, luas persegi dan jarak dari rumah Anda. Akhirnya, pengguna dapat meminta pendapat ahli dari agen ZipRealty lokal.

Alat pemeriksaan pencatatan: Jika Anda pernah menemukan rumah yang sempurna secara online dan menghubungi agen tersebut, hanya untuk diberitahu bahwa rumah itu dijual beberapa minggu yang lalu, Anda tahu frustrasi daftar yang kedaluwarsa. Tetapi jika Anda memasukkan alamat ke alat "Pengecekan Cantuman" ZipRealty, Anda akan dapat mengonfirmasi apakah rumah masih di pasar.

ZipRealty mengatakan lebih dari 15% cantuman di situs web penelusuran rumah lainnya “usang, kedaluwarsa atau tidak aktif.” Alat ini akan memberi Anda keyakinan bahwa Anda tidak membuang-buang waktu di rumah yang sudah terjual.

Aplikasi seluler: Clareity Consulting, informasi dan konsultasi IT yang melayani industri real estate, memberi peringkat aplikasi seluler ZipRealty No. 5 dari 15, memberikan nilai tinggi karena terorganisasi dengan baik dengan “layar beranda yang cerdas dengan grafis dua warna.” Klarea juga memuji tutorial real estate aplikasi, peta interaktif, dan fitur pencarian gambar.

Ulasan pengguna Android dan iOS seperti antarmuka aplikasi dan sinkronisasi desktop, namun mengeluhkan kurangnya parameter pencarian, daftar duplikat, crash dan ketidakstabilan. "Secara keseluruhan ini adalah aplikasi yang cukup bagus, tetapi tidak cukup di liga yang sama dengan pemain top," kata Clareity.

Garis bawah

Dengan kemampuan pencarian dan daftar setidaknya sebanding dengan kompetisi, ZipRealty adalah alternatif pencarian rumah yang layak, meskipun pengguna di kota yang belum terlayani perlu bersandar pada situs pencarian lainnya seperti Zillow, Realtor.com atau Trulia.

Pada akhirnya, ZipRealty adalah perusahaan pialang real estat bukan hanya alat pencarian rumah. Tugasnya adalah mempromosikan agennya sendiri dan melayani pelanggan lokal, seperti kantor Century 21 atau Re / Max di jalan. Sebagai situs berburu rumah daring, dan tanpa diskon biaya dari Redfin, pesaing head-to-head-nya, ZipRealty melakukan pekerjaan itu tetapi tidak membedakan dirinya.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick