'Million Dollar Listing San Francisco's Tips untuk Homebuyers

Justin Fichelson adalah bintang “Million Dollar Listing San Francisco” Bravo dan agen real estat top di kota. Di tempat yang terlihat masuknya transplantasi di luar negara, ia memiliki keuntungan besar: ia berasal dari San Francisco. Lahir dan dibesarkan di sebuah rumah bergaya Victoria di Segitiga Duboce, ia memiliki pemahaman yang mendalam tentang kota dan cara terbaik untuk membeli real estat di salah satu daerah perkotaan yang paling khas di AS.

Kami membawanya ke studio Investmentmatome untuk membagikan beberapa kiat untuk membeli rumah di San Francisco. Inilah yang harus dia katakan.

Dapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman hipotek

Salah satu saran yang dimiliki oleh Fichelson, terutama untuk pembeli rumah pertama kali: “Dapatkan pra-persetujuan sebelum memulai proses pencarian rumah, jadi ketika Anda menemukan properti yang sempurna, Anda siap untuk melompat ke dalamnya.”

Untuk pra-persetujuan, kreditur akan menilai sejarah keuangan Anda bahkan sebelum Anda mengajukan permohonan pinjaman hipotek. Pemberi pinjaman akan menyetujui Anda jika sejarah Anda bersih, yang akan membuatnya lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman dengan cepat ketika Anda membutuhkannya.

Temukan Pemberi Pinjaman untuk Mendapatkan Pra-Disetujui

Pastikan agen Anda memiliki pengetahuan

Menemukan properti yang tepat berarti memiliki agen yang tepat. Ini bisa menjadi agen real estat - seseorang yang bekerja untuk perusahaan dan memiliki akses ke properti melalui perusahaan itu - atau agen pembeli - seseorang yang bekerja untuk perusahaan yang tidak terafiliasi dengan penjual tertentu dan tidak dibatasi oleh pemilihan daftar.

Agen yang tepat, Fichelson mengatakan, adalah seseorang yang dapat membuat hidup Anda lebih mudah. "Anda tidak ingin seseorang yang akan menemukan Anda apa yang dapat Anda temukan sendiri," katanya. “Anda ingin seseorang yang memiliki akses ke daftar di luar pasar melalui perusahaan, melalui mengetahui agen lain.

“Ini adalah seseorang yang melihat 30 properti seminggu, yang akan pergi ke semua open house, yang akan pergi ke hari Selasa. Mereka tahu inventaris, mereka tahu apa yang akan muncul di inventaris, karena mereka ada di luar sana. ”

Pikirkan kecil tapi eksklusif

Tidak ada cara murah untuk membeli properti di San Francisco. Ketika ditanya apa yang akan dia lakukan dengan $ 1 juta untuk berinvestasi dalam properti, Fichelson adalah pragmatis.

“Jika Anda berada dalam kisaran harga itu, itu tidak cukup untuk membeli rumah yang benar-benar bagus di San Francisco,” katanya. “Saya merekomendasikan membeli kamar tidur junior, atau bahkan studio, di gedung pencetak utama. Seseorang selalu menginginkan pied-à-terre, dan bangunan cachet di lokasi yang baik selalu akan mendapatkan sewa tinggi dan sangat laku. ”

Jika semuanya gagal, ada satu fitur penting yang harus dimiliki properti Anda: "Apakah ada parkir, atau apakah ada potensi untuk dengan mudah menambahkan garasi?"

Itu semua tentang lingkungan

Di kota yang penuh sesak seperti San Francisco, di mana pemilik properti yang ingin membeli?

“Anda mencari lingkungan yang terletak di pusat kota, dengan cuaca yang baik, akses jalan bebas hambatan yang mudah ke Silicon Valley, dan banyak restoran dan bar,” kata Fichelson. Bahkan jika Anda tidak memiliki uang tunai untuk membeli di suatu tempat seperti Misi, ia mengatakan mungkin ada harapan di lingkungan lain.

"Ocean Beach atau Outer Richmond telah berubah dalam beberapa tahun terakhir," katanya. Mereka "lebih murah dan … tepat di atas pantai." Jika Anda bersedia menunggu 15 hingga 20 tahun untuk pengembalian besar atas investasi Anda, Fichelson mengatakan untuk terus mencari properti di Tenderloin, Pasar Menengah dan Hunters Point.

Pasar hanya akan menjadi lebih panas

Sewa sudah habis, perumahan langka, dan pembeli bertanya-tanya apakah perumahan San Francisco dalam gelembung. Pada bulan Maret, harga rumah San Francisco turun 1,8%, penurunan tahun-ke-tahun pertama mereka dalam empat tahun, menurut laporan dari Redfin. Apa artinya ini bagi real estat kota?

"Saya pikir kami dalam koreksi normal di seluruh negeri," kata Fichelson. “Ini termasuk pasar yang lebih besar seperti L.A., New York dan San Francisco. Itu hanya normal, koreksi yang sehat."

Dalam jangka panjang, dia berkata, “Saya melihat pasar real estat di sini semakin panas dan lebih panas.”

Dapatkan informasi lebih lanjut tentang hipotek dan temukan agen properti di sini.

Temukan Pemberi Pinjaman untuk Mendapatkan Pra-Disetujui

Veronica Ramirez adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @veraudrey.