Bagaimana Demografi Akan Mendorong Penjualan Rumah

Oleh Anthony Isola

Pelajari lebih lanjut tentang Anthony di Situs kami, Tanya Penasihat

Selama beberapa tahun ke depan, Amerika Serikat harus melihat peningkatan dramatis dalam permintaan rumah. Ini bukan impian. Mendasari tren demografi membuatnya hampir tak terelakkan.

Sangat mudah menjadi letih ketika melihat pasar real estat. Kejatuhan besar-besaran harga yang dimulai pada 2007 menyebabkan seluruh generasi secara permanen terluka. Keruntuhan itu didahului oleh gelembung-diberi makan oleh kebijakan moneter yang sangat mudah, standar pinjaman yang sangat longgar dan harapan yang tidak realistis - yang mendorong harga ke tingkat tidak berkelanjutan yang mendasar sehingga beberapa rumah yang dibeli di puncak kegilaan kehilangan lebih dari 80% dari nilai mereka.

Banyak yang percaya bahwa empat kata paling berbahaya dalam berinvestasi adalah “Ini berbeda kali ini.” Namun, dalam contoh ini, para penentang mungkin terbukti salah. Baik indikator jangka pendek maupun jangka panjang untuk pasar perumahan adalah positif.

Mulai perumahan AS (jumlah pembangunan awal rumah) naik ke level tertingginya sejak Oktober 2007, menurut Departemen Perdagangan. Dan dalam survei terbaru, pembuat rumah AS melaporkan tingkat kepercayaan tertinggi mereka sejak tahun 2005.

Statistik ini mendorong, tetapi pergeseran demografi jangka panjang adalah yang paling menjanjikan. Generasi milenial, yang lahir setelah tahun 1986, memiliki tingkat kepemilikan rumah yang jauh lebih rendah daripada generasi sebelumnya. Kecuali Anda percaya orang-orang ini akan terus berlanjut karena mereka tidak terbatas - menunda perkawinan dan anak-anak, tinggal bersama orang tua atau menyewa apartemen - kita harus melihat perubahan besar dalam tingkat kepemilikan rumah mereka selama dekade berikutnya.

Seperti yang dilaporkan oleh Daniel Rohr di Morningstar Magazine, pangsa pria muda yang tinggal bersama orang tua mereka berada pada tingkat yang sangat tinggi 17,7%. Kepemilikan rumah di antara rumah tangga yang dipimpin oleh usia 30-34 tahun telah menurun dari 57% menjadi 47% sejak tahun 2005.

Orang-orang menunggu lebih lama untuk menikah. Dari tahun 2005 hingga 2014, usia rata-rata pada pernikahan pertama meningkat 2,2 tahun untuk pria dan 1,7 tahun untuk wanita. Untuk perbandingan, butuh lebih dari dua dekade di masa lalu untuk memindahkan jarum sebanyak yang kita lihat dalam sembilan tahun terakhir. Usia pernikahan adalah angka kunci untuk permintaan perumahan karena pasangan yang sudah menikah jauh lebih mungkin untuk membeli rumah.

Fakta-fakta ini tentang kaum millennial sangat penting untuk kisah positif tentang perumahan. Generasi Millenial adalah generasi terbesar dalam sejarah AS - melebihi jumlah baby boomer yang lahir dari 1945 hingga 1964. Cara mereka membelanjakan uang mereka akan memiliki efek mendalam pada perekonomian kita.

Baby boomer sendiri akan memainkan peran dalam memperkuat harga real estat. Data Morningstar menunjukkan bahwa tingkat kepemilikan rumah tidak mulai menurun hingga sekitar usia 75 tahun. Ini meninggalkan 15 tahun lagi hingga sebagian besar baby boomer mulai menjual rumah mereka dalam jumlah besar. Ini akan semakin membatasi pasokan rumah yang tersedia untuk dijual selama dekade berikutnya.

Meskipun data ini positif untuk pasar real estat AS dan ekonomi kami secara umum, ada beberapa keberatan. Mereka yang mengharapkan kembalinya hari-hari kejayaan di awal 2000-an akan sangat kecewa. Standar pinjaman yang lebih ketat dan peraturan perbankan telah membuatnya jauh lebih sulit untuk mendapatkan hipotek.

Selain itu, kami mungkin telah melihat bagian bawah untuk suku bunga hipotek. The Federal Reserve akan mulai menaikkan suku bunga. Meskipun tidak ada yang dramatis diharapkan, pergeseran akhirnya ke tingkat yang lebih normal diperkirakan akan terjadi selama beberapa tahun ke depan. Ini membuat rumah lebih sulit untuk dibeli.

Secara historis, harga rumah telah meningkat sekitar 2% -3% per tahun selama abad terakhir. Abaikan data ini dengan resiko Anda. Bahkan jika kita melihat dua kali lipat tingkat historis, itu berarti sekitar 4% -6% tingkat peningkatan tahunan selama dekade berikutnya. Sementara itu akan menyenangkan, itu pasti tidak membuat Anda kaya. Dengan inflasi dan biaya lainnya diperhitungkan, banyak yang masih bisa melihat pengembalian riil negatif.

Apa yang harus anda lakukan? Jika Anda adalah pembeli pertama kali, Anda harus dalam kondisi yang baik. Runtuhnya perumahan bersejarah lainnya tampaknya merupakan peristiwa dengan probabilitas rendah. Beli rumah untuk tinggal di dalamnya, bukan sebagai investasi yang Anda harapkan untuk membuat Anda kaya.

Real estat sangat regional, dan Anda bisa melihat perubahan harga yang luar biasa tergantung pada bagian negara mana Anda tinggal. Intinya, adalah bahwa jika Anda ingin membeli rumah untuk membesarkan keluarga daripada membalik, ada peluang yang cukup bagus Anda dapat melakukannya tanpa kehilangan baju Anda.

Taruh setidaknya 10% ke bawah, kunci dalam hipotek fixed-rate 30 tahun polos-vanila dan lanjutkan hidup Anda. Jangan berada di bawah ilusi bahwa Anda akan berubah menjadi maestro real estat, dan semuanya akan berjalan baik-baik saja.

Artikel ini juga muncul di Nasdaq.

Gambar melalui iStock.