Cara Memaksimalkan Awal Perjalanan Rumah Awal

Semua jam mencari situs-situs real estate online untuk rumah yang sempurna semoga mengarah ke momen ini: menemukan tempat yang membuat Anda berkata, "Ini bisa menjadi satu."

Itu salah satu hal penting dalam membeli rumah. Silakan, telusuri semua foto. Bayangkan bagaimana Anda akan mengatur perabotan Anda. Tetapi Anda juga harus menghubungi agen real estat Anda dan menjadwalkan jalan-jalan.

Apa itu walk-through?

Dalam proses pembelian di rumah, penjelajahan datang setelah Anda mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek - Anda ingin tahu apa yang dapat Anda beli - dan sebelum Anda membuat penawaran apa pun. Ini adalah kesempatan pertama Anda sebagai pembeli rumah untuk merasakan properti. “Bisakah saya tinggal di sini?” Seharusnya menjadi pertanyaan panduan Anda.

Anda akan menghabiskan bertahun-tahun - mungkin beberapa dekade - dari kehidupan Anda di rumah yang Anda pilih, jadi pastikan itu adalah salah satu yang paling sesuai dengan Anda. Gunakan indra Anda selama perjalanan: Apakah bau rumah itu lucu? Apakah kemiringan lantai? Seperti apa suara lingkungan itu? Dan lakukan pemeriksaan usus. Apakah ada yang terasa tentang tempat itu?

Agen real estat Anda, yang akan bersama Anda selama walk-through, adalah sepasang mata profesional kedua Anda. Dia akan membantu melacak keuntungan atau potensi masalah dari setiap rumah yang Anda lihat.

Saat Anda membayangkan hidup Anda di dinding tersebut, perhatikan apakah dinding tersebut retak atau bernoda. Namun, ingatlah bahwa tidak ada rumah yang tanpa cacat, terutama jika Anda bukan pemilik pertama. Buat daftar keinginan dan kebutuhan Anda, dan tetap fleksibel dengan hal-hal yang tidak berbahaya bagi kesehatan atau dompet Anda.

Jika semua ini terdengar seperti banyak hal yang harus dilakukan selama proses homebuying yang sangat menegangkan, jangan khawatir. Panduan ini akan membantu Anda memaksimalkan perjalanan Anda.

Sebelum berjalan

Tanyakan kepada agen properti Anda pertanyaan-pertanyaan ini untuk menentukan apakah properti layak dilihat:

Kenapa pemiliknya pindah? Kapan mereka harus pindah? Pemilik mungkin lebih fleksibel pada harga tergantung pada situasi mereka. Mereka mungkin terburu-buru untuk memulai pekerjaan baru di negara lain, atau mereka mungkin membutuhkan uang dari penjualan untuk membayar rumah baru mereka.

Cari tahu apakah lonjakan dalam kejahatan menakut-nakuti pemilik. Karena Undang-undang Perumahan yang Adil, agen Anda tidak dapat secara sah memberi tahu Anda statistik tingkat kejahatan. Tetapi informasi itu tersedia melalui situs web seperti MyLocalCrime.com atau CrimeReports.com.

Harga yang diminta: Terlalu tinggi, terlalu rendah atau tepat? Agen Anda adalah pakar pasar. Dia akan tahu apa yang merupakan rumah dengan harga tinggi atau rendah. Dia juga akan tahu nilai rumah dan bagaimana membandingkannya dengan rumah lain di daerah tersebut.

Sudah berapa lama properti ini berada di pasar? Apakah ada penawaran? Pada 2015, rumah berada di pasar rata-rata 50 hari, menurut National Association of Realtors. Rumah yang sudah lama ada di pasar mungkin tidak berada di tempat yang paling diinginkan untuk ditinggali. Mungkin juga penjual tidak perlu terburu-buru untuk pergi, yang bisa membuat sulit untuk menegosiasikan harga.

Mengetahui berapa banyak tawaran yang didapat dari rumah akan memberi tahu Anda jenis persaingan apa yang Anda hadapi. Anda mungkin memiliki ruang untuk menegosiasikan harga jika sebuah rumah tidak mendapatkan banyak perhatian. Cari tahu apakah penawaran atau kontrak telah gagal - ini bisa menjadi bendera merah.

Seperti apa lingkungannya? Jika kedekatan dengan sekolah atau distrik perbelanjaan penting bagi Anda, tanyakan Realtor Anda apa yang ada di dekatnya. Berkendara atau berjalan melalui lingkungan di waktu yang berbeda setiap hari juga dapat memberi Anda gambaran yang lebih jelas tentang area tersebut.

Berapa tarif pajak, utilitas, dan asuransi? Anda harus tahu berapa banyak pemilik membayar, dan apakah biaya akan naik ketika Anda pindah. Tergantung di mana Anda tinggal, pajak properti dapat menyesuaikan dengan tingkat pasar ketika rumah berpindah tangan.

Apakah Anda harus membayar biaya HOA? Jumlah pinjaman Anda dapat terpengaruh jika Anda harus membayar biaya asosiasi pemilik rumah. Apakah biaya sesuai dengan anggaran Anda, dan dapatkah Anda mematuhi aturan HOA? Temukan Agen Real Estat Terbaik

Selama walk-through

Mungkin cinta pada pandangan pertama. Makanan keluarga di ruang makan, film malam di ruang tamu - masa depan Anda bisa terungkap ketika Anda melewati setiap pintu. Tetapi jangan lupa untuk tetap cerdas dan menggunakan keahlian agen Anda untuk keuntungan Anda. Dia akan bertindak sebagai penghubung antara Anda dan penjual atau agen penjual.

Sebaiknya ingatlah hal ini: Jika penjual atau agen penjual hadir saat Anda melakukan walk-through, tonton apa yang Anda katakan. Mereka mungkin tidak ingin menjual kepada Anda jika Anda terlalu kritis terhadap rumah.

Jika Anda memang menyukai rumah, cobalah untuk tidak menunjukkan terlalu banyak antusiasme. Anda ingin memasang wajah negosiasi terbaik Anda. Buat catatan saat Anda memeriksa rumah, dan ingatlah pertanyaan-pertanyaan ini:

Apa yang perlu diperbaiki? Catat hal-hal seperti papan lantai yang melengkung, retakan di fondasi atau perlengkapan air berkarat. Pintu yang tidak menutup semua jalan dan retakan di langit-langit dapat mengungkapkan masalah dengan pondasi.

Berapa umur atapnya? Pemasangan atap baru itu mahal. Jika atap lebih dari 20 tahun, mungkin perlu diganti segera. Jika baru, Anda bisa mendapatkan kredit asuransi.

Apa yang datang dengan rumah? Perlengkapan jendela, karpet, peralatan, perabotan - apa yang ada selama perjalanan tidak akan bertahan. Apakah harga rumah bergantung pada apa yang ditinggalkan pemiliknya? Apakah Anda ingin atau perlu bermain set di halaman belakang?

Beberapa penjual menggunakan perusahaan pementasan untuk merapikan daya tarik rumah, dan pementasan perusahaan biasanya mengambil kembali setiap barang setelah rumah dijual. Jika Anda menyukai permadani khusus yang dipajang, tanyakan agen Anda tentang memasukkannya ke rumah jika Anda memutuskan untuk membuat penawaran.

Berapa banyak sinar matahari yang diperoleh rumah? Lihatlah paparan sinar matahari di rumah. Banyak sinar matahari langsung dapat menghemat biaya pemanasan di musim dingin, tetapi pohon rindang dapat membantu selama musim panas. Apakah kamar tidur utama menghadap ke selatan? Harapkan kamar yang hangat saat matahari terbit.

Apakah mungkin renovasi? Apakah ruang yang tepat untuk Anda dan semua barang Anda? Jika Anda mempertimbangkan renovasi di masa mendatang, Anda perlu tahu apakah dinding dapat dirobohkan atau kamar ditambahkan. Agen real estat Anda dapat membantu Anda memastikan dinding mana yang menahan beban dan apakah kota memerlukan izin untuk peningkatan atau penambahan tertentu.

Bagaimana salurannya? Penting untuk mengetahui apakah Anda tidak ingin kolam renang di ruang bawah tanah - atau lantai pertama - setelah badai besar. Mengawasi keluar untuk tanda-tanda peringatan seperti berdiri air di properti atau lantai ruang bawah tanah yang basah. Dapatkan Newsletter Pembelian Rumah Kami

Langkah selanjutnya

Setelah Anda mendaftar pro dan kontra dari rumah, bandingkan dengan pro dan kontra dari rumah lain yang Anda lihat. Tempat mana yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda? Apa yang bisa Anda jalani, dan apa yang tidak bisa Anda hidup tanpanya?

Setelah Anda menetap di rumah, agen Anda akan membantu Anda menyiapkan penawaran. Anda akan ingin melakukan ini sesegera mungkin di pasar yang panas.

Jika penawaran Anda diterima, agen Anda akan memandu Anda melalui proses penutupan, yang termasuk inspeksi rumah dan, jika pemberi pinjaman hipotek Anda membutuhkan satu, penilaian rumah.

Mengetahui sebanyak yang Anda bisa sebelum dan selama proses berjalan-jalan - dan mengetahui apa yang harus ditanyakan kepada agen Anda ketika Anda tidak memiliki jawabannya - akan membuat Anda selangkah lebih dekat untuk memiliki rumah yang tepat.

Dapatkan Saran dari Ahli Hipotek

Lebih dari Investmentmatome Cara mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek dan mengapa itu penting 6 pertanyaan untuk meminta tingkat hipotek yang lebih rendah Berapa banyak rumah yang benar-benar saya mampu? Michael Burge adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected].