Suku Bunga Hipotek Dip; Penjualan Rumah Baru Di Tengah Kekurangan Rumah Awal

Suku bunga hipotek membalikkan kenaikan mereka dengan jatuh sedikit untuk pertama kalinya dalam empat minggu. Sementara itu, penjualan rumah baru sedang meningkat, didorong oleh kurangnya persediaan untuk rumah pemula dan perdagangan, menurut laporan baru.

Freddie Mac baru saja merilis survei mingguan pemberi pinjaman menunjukkan tarif rata-rata berikut untuk persyaratan pinjaman rumah paling populer:

• KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun rata-rata 3,71% dengan rata-rata 0,5 poin untuk pekan yang berakhir 24 Maret. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 3,69%.
• Tarif tetap 15 tahun rata-rata 2,96% dengan rata-rata 0,4 poin. Istilah yang sama dihargai 2,97% setahun yang lalu.
• 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan dengan harga 2,89% dengan rata-rata 0,5 poin. Tahun lalu saat ini, ARM yang sama rata-rata 2,92%.

Bandingkan Tarif Hipotek

"Keputusan Federal Reserve pekan lalu untuk mempertahankan tingkat suku bunga federal fund saat ini, dikombinasikan dengan penurunan perkiraan pertumbuhan, memicu penurunan 3-basis poin dalam imbal hasil Treasury 10-tahun," Sean Becketti, kepala ekonom untuk Freddie Mac, mengatakan dalam sebuah rilis. “Sebagai konsekuensinya, tingkat hipotek 30-tahun turun 2 basis poin menjadi 3,71%. Namun, komentar pekan ini oleh beberapa anggota the Fed mengindikasikan bahwa kenaikan suku bunga Juni masih di atas meja. ”

Pembelian dan pembiayaan kembali aplikasi keduanya melihat penurunan, menurut laporan mingguan Mortgage Bankers Association.

Aplikasi pembelian turun 3,3% untuk pekan yang berakhir 18 Maret, dan aplikasi refi turun 5%. Secara keseluruhan, aplikasi pinjaman pembelian rumah tetap 25% lebih tinggi dari minggu yang sama tahun lalu.

Penjualan rumah baru naik, tetapi rumah pemula cepat lenyap

Dengan inventaris ketat dari rumah-rumah yang ada untuk dijual di seluruh negeri, pembeli rumah beralih ke konstruksi baru, memberikan penjualan rumah baru dorongan sederhana, menurut laporan dari Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan.

Penjualan rumah baru naik 2% ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman 512.000 unit pada Februari, kata laporan itu. Peningkatan itu hampir seluruhnya berasal dari penjualan rumah baru di Barat, yang naik 38,5% bulan lalu. Itu menyeimbangkan penurunan di wilayah lain.

Keterjangkauan menjadi bermasalah di sebagian besar pasar metro. Meskipun tingkat hipotek masih melayang di bawah 4%, kekurangan rumah yang ada mendorong harga naik dan harga keluar banyak pembeli rumah pertama kali dalam proses.

Yang lebih mengkhawatirkan: Di 95 dari 100 pasar AS terbesar, ada lebih sedikit rumah pemula yang terjangkau untuk dijual sekarang daripada tahun 2012, menurut Trulia. "Rumah awal" ditentukan oleh Trulia sebagai properti dengan harga di sepertiga terendah dari harga penjualan rata-rata pasar.

Jumlah rumah starter dan trade-up (juga disebut sebagai rumah naik) untuk dijual di AS telah jatuh sebesar 43,6% dan 41,0%, masing-masing. Menambah berita suram itu, pembeli harus berharap menghabiskan 2% hingga 6% lebih banyak dari pendapatan mereka untuk membeli rumah hari ini daripada di 2012.

"Jika persediaan terus menyusut selama musim berburu musim semi, pembeli kemungkinan akan dihadapkan dengan lebih banyak perang penawaran dan penawaran di atas harga yang diminta penjual," Ralph McLaughlin, kepala ekonom Trulia, mengatakan dalam sebuah rilis. "Sementara itu, penjual akan lebih baik diposisikan untuk menjual rumah mereka daripada di tahun lalu, tetapi mungkin kesulitan menemukan rumah lain untuk dibeli."

Lebih dari Investmentmatome Berapa banyak rumah yang benar-benar saya mampu? Bandingkan tarif hipotek Temukan broker hipotek

Deborah Kearns adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Gambar melalui iStock.