Ulasan Realtor.com

Saat ini, Zillow adalah anjing top situs pencarian rumah, tetapi Realtor.com adalah terrier suka berkelahi di tumitnya. Situs ini meluncurkan pemasaran yang agresif dan mendesain ulang kampanye setelah penjualannya ke News Corp awal tahun ini. Lalu lintasnya sekarang tumbuh hampir dua kali lipat dari tarif Zillow, menurut penyedia informasi industri Inman.

Bagaimana seorang runner-up dibandingkan dengan pemimpin saat ini? Berikut penilaian situs kami tentang Realtor.com.

Apa yang Realtor.com lakukan paling baik:

• Mengakses info rumah-untuk-jual melalui Layanan Daftar Multipel Lokal (MLS), dengan sebagian besar cantuman "diperbarui setiap 15 menit"
• Menyediakan informasi komunitas yang berguna bagi mereka yang pindah ke kota baru
• Menawarkan ikhtisar pasar perumahan dan sewa yang sangat baik
• Memberi pengguna akses cepat ke Realtors terdekat

Sekilas tentang Realtor.com

Fitur	Pro	Cons
Daftar rumah	Setiap daftar memberikan banyak rincian tentang properti, termasuk info lingkungan dan peringkat sekolah lokal.	Situs ini mengecualikan daftar untuk dijual-oleh-pemilik (FSBO).
Info lingkungan	Sangat mudah untuk menemukan cantuman terdekat, dan opsi Google Street View di peta memberikan tampilan kehidupan nyata yang cepat di lingkungan.	Laman dapat sedikit lambat dimuat, terutama karena iklan yang tidak terkait dengan real estat - sesuatu yang tidak sering Anda lihat di situs pesaing.
Sumber daya lain	"Celebrity Real Estate" mencantumkan rumah untuk dijual oleh orang kaya dan / atau terkenal. Ada juga bagian "Rumah Unik".	Anda mungkin lupa bahwa Anda datang ke situs mencari untuk membeli rumah.
Mencari agen	Pencarian "Temukan Realtors" hanya mengembalikan agen real estat yang menjadi anggota National Association of Realtors. Realtors berjanji untuk mematuhi standar etika NAR.	Sekitar setengah dari agen real estate AS adalah milik NAR, jadi penelusuran Realtor cenderung mengecualikan sebagian dari agen yang bekerja di wilayah Anda.

Apa yang membuat Realtor.com berbeda

Yang berbeda bisa lebih baik - atau hanya berbeda. Realtor.com mengecualikan sejumlah fitur yang merupakan tarif standar di portal pencarian rumah lainnya, seperti:

• Perkiraan nilai properti. "Zestimates" adalah fitur yang populer tetapi kontroversial dari Zillow, tetapi Realtor.com mengatakan itu tidak akan menampilkan "nilai perkiraan pada 'untuk dijual' properti karena profesional real estat lokal adalah orang terbaik untuk menentukan nilai properti yang terdaftar. "
• Listing For-sale-by-owner (FSBO). Sekali lagi, ini adalah upaya Realtor.com untuk melindungi Realtors yang dilayaninya.
• Ulasan pengguna independen dari agen real estat. Realtors dapat memposting “rekomendasi” dari klien sebelumnya ke profil mereka, tetapi pengguna situs tidak dapat memposting ulasan mereka sendiri. Realtor.com mengatakan itu adalah masalah "menampilkan reputasi online broker dan agen dengan cara yang sama-sama memenuhi kebutuhan konsumen untuk menemukan profesional 'benar' sementara juga dilakukan dengan cara yang adil untuk industri."
• Penempatan berbayar pada daftar. Di Realtor.com, hanya branding, logo, atau foto agen pencetak agen dan daftar yang diizinkan untuk muncul di daftar yang diberikan.

Alasan menggunakan Realtor.com

Ikhtisar pasar perumahan dan penyewaan: Realtor.com menjelaskan pasar real estat spesifik dengan bahasa sederhana. Periksa profil grafis di bawah tab "Lokal" untuk informasi tentang permintaan kota - suatu area dapat digambarkan sebagai "pasar pembeli lunak," misalnya - iklim, biaya hidup dan pekerjaan, serta alat ukur yang menunjukkan apakah harganya lebih murah untuk menyewa atau membeli.

Informasi gaya hidup: Situs ini menggunakan bagan berwarna-warni untuk membantu pendatang baru belajar tentang distribusi usia lingkungan, serta status perkawinan khas penghuninya, pendapatan rumah tangga dan latar belakang pendidikan. Indeks kejahatan adalah titik data lain yang berguna.

Akses MLS: Secara tradisional, akses ke Beberapa Layanan Pencatatan di seluruh negara telah menjadi keuntungan Realtor.com yang paling kuat. Database ini mengalirkan informasi pada daftar properti lokal ke situs, memungkinkan Realtor.com untuk mengklaim daftar "paling terkini dan akurat". Namun, keunggulan kompetitif situs di area ini mungkin berkurang saat Zillow mendapatkan afiliasi MLS.

Aplikasi: Aplikasi seluler Realtor.com dinilai paling baik dalam bisnis pada tahun 2012 oleh Clareity Consulting, sebuah informasi dan konsultasi TI yang melayani industri real estat. Namun, dalam laporan terbarunya, Clareity memberi peringkat pada aplikasi Realtor.com kedelapan, dan memberikan penghargaan tertinggi kepada Zillow.

“Sementara orang-orang di industri tahu bahwa aplikasi Realtor.com masih memiliki konten paling akurat dari MLS, konsumen mungkin tidak menyadari hal itu, dan lebih menghargai antarmuka Zillow dan Trulia serta konten tambahan, termasuk daftar dari sumber lain, "kata Clareity.

Mencari agen

Memberikan layanan pemasaran kepada agen adalah bagaimana Realtor.com - dan situs lain, seperti Zillow dan Trulia - menghasilkan uang. Agen dapat membayar untuk iklan, seperti menargetkan profil pribadi mereka ke Kode ZIP yang paling aktif dicari.

Seperti situs pencarian rumah lainnya, Realtor.com memiliki fitur pencarian untuk agen lokal.Setiap agen real estat dapat mengklaim profil gratis di situs dan namanya muncul di sebelah properti yang menjadi agennya, tetapi klik pada alat "Temukan Realtors" dan itulah yang akan Anda dapatkan - Realtors dan hanya Realtors.

Apa bedanya? Tidak semua agen real estat adalah Realtor, dan hanya agen yang tergabung dalam National Association of Realtors yang dapat menggunakan moniker Realtor bermerek dagang - dan muncul di hasil pencarian situs. Realtors berjanji untuk mematuhi pedoman etika asosiasi tetapi kebanyakan, jika tidak semua, dari prinsip-prinsip tersebut secara hukum diamanatkan oleh komisi real estat negara.

Menurut NAR, ada sekitar dua juta lisensi real estat aktif di AS dan lebih dari satu juta anggota NAR - atau Realtors.

Garis bawah

Realtor.com berfokus untuk menghubungkan Realtors ke konsumen, tetapi situs ini juga merupakan sumber data yang kaya untuk pemburu rumah. Seperti halnya mesin pencari rumah, itu ide cerdas untuk membandingkan hasil dan informasinya dengan portal lain, termasuk Zillow dan RealtyTrac.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. E-mail: [email protected] . Kericau: @halmbundrick.