Gunakan Aturan 20% untuk Memandu Keputusan Real Estat
Cara Sederhana Investasi Real Estate
Daftar Isi:
Oleh Mazen Fawaz
Pelajari lebih lanjut tentang Mazen tentang Investmentmatome's Ask an Advisor
Ketika Anda membeli rumah, mungkin sulit untuk mempertahankan semua tarif, persentase, dan skor langsung - terutama karena mereka terus berubah.
Tetapi ada satu nomor yang harus tetap ada di pikiran Anda: 20%.
Mempertahankan aturan 20% dalam pikiran ketika mempertimbangkan pembelian rumah akan membuat Anda berada di sisi kanan kebebasan finansial, fleksibilitas, dan keamanan. Begini cara kerjanya.
Pinjam 20% lebih sedikit
Anda merasa siap untuk kepemilikan rumah. Anda menjalankan angka dalam kalkulator terjangkau. Anda mendapat pra-persetujuan untuk hipotek.
Sekarang ingat aturan hipotek yang sangat penting ini: Apa pun yang bank katakan Anda mampu, pinjam 20% lebih sedikit.
Itu benar: Jika bank menyetujui Anda untuk hipotek $ 500.000, pinjam $ 400.000. Dengan meminjam 20% lebih sedikit, Anda tidak akan didorong ke maks keuangan Anda. Ini akan memberi Anda kebebasan untuk menabung lebih banyak dan memesan sejumlah uang tunai untuk perbaikan rumah, perabotan, utilitas, pemeliharaan, dan segala biaya tak terduga yang mungkin timbul.
Bahkan jika bank menganggap Anda baik untuk itu, hindari 20% ekstra itu dan bunga yang harus Anda bayarkan. Diri masa depan Anda akan berterima kasih.
Temukan agen properti terbaikLetakkan 20%
Berkat aturan pinjaman yang lebih keras yang dihasilkan dari kemerosotan ekonomi terakhir, "hanya bunga" dan 0-10% program pembayaran di bawah sedikit langka sekarang - yang baik untuk ekonomi dan untuk Anda.
Ketika Anda menurunkan 20%, Anda meminjam lebih sedikit. Ini memberi Anda pembayaran hipotek bulanan yang lebih terjangkau dan mengurangi bunga yang akan Anda bayar selama masa pinjaman. Ini juga menanamkan ekuitas instan ke dalam rumah Anda dan memberi Anda tempat yang aman untuk memarkir uang Anda sebagai keuntungan pasar dari waktu ke waktu.
Beri diri Anda 20% lebih banyak ruang
Pakar real estat akan memberi tahu Anda bahwa Anda sebaiknya hanya membeli rumah jika Anda dapat berkomitmen untuk tinggal di sana selama lima hingga tujuh tahun. Itu adalah jumlah waktu, rata-rata, yang dibutuhkan bagi pemilik untuk menutup biaya penutupan dan pemindahan mereka melalui perolehan nilai rumah normal.
Tetapi tidak peduli tahap kehidupan Anda, lima hingga tujuh tahun adalah waktu yang lama. Anda tidak dapat benar-benar memprediksi apa yang akan terjadi dalam jangka waktu tersebut, termasuk perubahan pada ukuran keluarga Anda.
Di situlah aturan 20% masuk: Jika Anda berada di pihak yang lebih muda, beli rumah yang memiliki 20% lebih banyak ruang daripada yang Anda butuhkan saat ini. Anda ingin ruang bergoyang untuk mengakomodasi keluarga yang sedang tumbuh, karena jika Anda berpikir bergerak itu sulit, cobalah melakukannya dengan anak berusia 2 tahun - itu bukan untuk pingsan hati.
Anda juga dapat menerapkan aturan ini jika Anda melewati masa membesarkan anak Anda dengan membeli 20% lebih sedikit rumah daripada yang Anda butuhkan sebelumnya. Ya, Anda mungkin ingin ruangan untuk anak-anak dan cucu tinggal saat mereka berkunjung, tetapi hari demi hari, Anda akan memiliki ruang 20% lebih sedikit untuk memanaskan, mendinginkan, membersihkan, dan memelihara. Itu memberi Anda lebih banyak kebebasan finansial untuk menikmati hidup di luar empat dinding rumah Anda dengan penghasilan apa pun.
Tidak peduli apa pasar real estat, 20% adalah angka penting untuk diingat. Tetaplah menggunakannya, sehingga Anda dapat membeli dengan aman dan aman.
Mazen Fawaz adalah pendiri OpenHouse, sebuah perusahaan pencari agen real estat yang berbasis di Santa Monica, California. OpenHouse adalah mitra bisnis Investmentmatome.
