5 Prediksi Pasar Perumahan di 2016

Tahun Baru menghadirkan peluang baru, dan itu memang benar jika Anda ingin menjual atau membeli rumah di tahun 2016. Apa tepatnya tahun depan yang ada di toko untuk perumahan?

Para ahli industri menunjukkan banyak tanda-tanda yang menjanjikan - peningkatan moderat dalam harga dan penjualan, penciptaan lebih banyak rumah tangga, dan pasar kerja yang membaik - untuk gambar perumahan nasional pada tahun 2016. Namun, keuntungannya tidak akan terlihat seperti yang mereka alami di masa lalu. dua tahun, dan kita akan melihat lebih banyak pasar perumahan lokal stabil dalam waktu dekat. Dan itu hal yang bagus.

Setelah banjir merusak penyitaan dan penjualan singkat yang membanjiri kota-kota AS selama masa krisis, sejumlah pasar perumahan telah pulih dengan cara besar dalam beberapa tahun terakhir, untuk melegakan para pemilik rumah dan analis ekonomi. Pada 2013, ada 5,09 juta penjualan rumah yang ada secara nasional, menurut National Association of Realtors. Pada 2014, penjualan turun 3,1% menjadi 4,93 juta. Meskipun angka akhir untuk tahun 2015 belum tersedia, NAR memperkirakan penjualan rumah yang sudah ada akan menutup tahun ini pada 5,3 juta - hampir 7% lebih tinggi dari tahun sebelumnya.

DAPATKAN AHLI AHLI TERHADAP PERTANYAAN MORTGAGE ANDA

Dapatkan bantuan pribadi dari broker hipotek yang tidak bias. Pahami opsi Anda dan temukan harga terbaik.

Memulai

MEMBANDINGKAN TARIF MORTGAGE GRATIS

Lihat tarif hipotek pribadi dalam hitungan detik menggunakan alat hipotek komprehensif kami.

Lihat Tarif

Dengan NAR meramalkan penjualan rumah yang ada akan meningkat sebesar 3% menjadi 5,45 juta pada tahun 2016, para ahli mengatakan bahwa kami akan mulai melihat lebih banyak saldo kembali ke pasar perumahan dalam waktu dekat.

Berikut adalah lima prediksi kunci perumahan untuk tahun 2016:

1. Meningkatnya tarif akan menekan pembeli rumah pertama kali

Langkah the Fed untuk menaikkan suku bunga pada bulan Desember mencerminkan langkah besar yang dibuat oleh perekonomian AS ketika muncul dari Resesi Hebat. Tingkat yang lebih tinggi (meskipun mereka belum terjadi), seiring dengan kenaikan harga dan persediaan yang terbatas, akan membuat lebih sulit bagi beberapa orang untuk membeli rumah baru. Berita baiknya: Suku bunga KPR jangka panjang hanya akan mengalami kenaikan bertahap tahun ini dan akan tetap relatif rendah dibandingkan dengan apa yang terjadi sebelum krisis.

Tiga puluh tahun hipotek suku bunga tetap, yang rata-rata di bawah 4% untuk sebagian besar tahun 2015, akan rata-rata 4,4% tahun ini, menurut Freddie Mac. Sementara itu, perusahaan data perumahan CoreLogic, dalam laporan Outlook Ekonomi AS terbaru, memprediksi tingkat hipotek akan meningkat sekitar setengah poin persentase pada tahun 2016 selama 2015.

Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali atau Anda berpenghasilan lebih rendah dan tidak mendapat kenaikan akhir-akhir ini, kenaikan tarif mungkin akan mempersulit Anda untuk membeli rumah. Untuk sebagian besar, meskipun, sedikit benjolan tarif tidak menyebabkan kepanikan dan tidak mungkin untuk mengesampingkan sebagian besar pembeli rumah potensial, kata Christian Redfearn, seorang profesor real estat di University of Southern California.

Kenaikan suku bunga KPR akan menekan aktivitas refinancing karena lebih sedikit pemilik rumah akan memiliki cukup insentif untuk membiayai kembali hipotek mereka saat ini, menurut CoreLogic. Akibatnya, perusahaan memperkirakan originasi pembiayaan kembali berkurang hingga sepertiga tahun ini.

2. Penjualan akan naik, tetapi secara sederhana

Meskipun tingkat hipotek meningkat, penjualan rumah masih akan naik sekitar 3% tahun ini karena pemilik rumah yang ada melompat ke kolam penjualan, menurut perkiraan dari National Association of Realtors.

Setelah bertahun-tahun harga tertekan, banyak pemilik rumah telah mendapatkan kembali sebagian besar ekuitas yang mereka hilang dalam penurunan, sehingga mereka mungkin mencari uang tunai untuk nilai itu dan menjual pada 2016 untuk naik ke rumah mereka berikutnya, kata Presiden NAR Tom Salomone. Di beberapa pasar, meskipun, harga telah meningkat terlalu cepat, menyebabkan pemulihan yang bergelombang yang memberi harga keluar beberapa pembeli rumah potensial, katanya.

"Kami tidak ingin ini puncak dan lembah besar yang telah kami lihat sejak penurunan," kata Salomone. “Pertumbuhan yang stabil dan berkelanjutan adalah apa yang kami cari.”

Ketika ekonomi terus tumbuh dan lebih banyak pekerjaan ditambahkan, pembeli rumah potensial dengan kredit yang kuat akan lebih bersedia untuk terjun ke pasar juga, kata Salomone.

»LEBIH BANYAK: Bagaimana cara menghitung pembayaran hipotek bulanan Anda.

3. Harga rumah akan meningkat juga, tetapi tidak pada level 2015

Tren lain yang penjual khususnya akan menghargai: Harga rumah akan naik lagi tahun ini sebesar 4% hingga 5% karena permintaan meningkat lebih cepat daripada pasokan, menurut CoreLogic. Meskipun kenaikan harga rumah akan melebihi inflasi, itu kurang dari peningkatan 6% yang terlihat pada tahun 2015.

Pertumbuhan penjualan rumah dan harga yang lebih terukur adalah kabar baik bagi jutaan orang muda Amerika yang berada di titik puncak kepemilikan rumah. Namun, para ahli sepakat bahwa kekurangan persediaan perumahan dan konstruksi baru, yang mengarah pada perang penawaran dan kondisi pasar yang kompetitif, akan mendorong harga rumah yang lebih tinggi sampai lebih banyak penjual memasuki pasar atau lebih banyak rumah dibangun.

“Kami belum membangun perumahan yang cukup untuk waktu yang lama,” kata Redfearn.

4. Permintaan perumahan akan meningkat

Pasar kerja yang membaik telah menjadi keuntungan bagi formasi rumah tangga baru, sebuah istilah yang mengacu pada konfigurasi orang-orang yang hidup bersama di bawah satu atap, baik itu Anda dan beberapa teman sekamar, pasangan yang sudah menikah, keluarga inti empat orang, atau hanya Anda sendiri. Peningkatan ini akan berlanjut pada tahun 2016, dengan lebih dari 1,25 juta rumah tangga baru diharapkan akan terbentuk.

Milenium - semuanya 83,1 juta dari mereka - sekarang melebihi baby boomer dan terdiri lebih dari seperempat populasi AS, menurut Biro Sensus. Banyak dari mereka pindah dari rumah orang tua mereka, menikah atau memiliki anak. Seperti yang mereka lakukan, para pemuda Amerika ini akan menciptakan permintaan perumahan yang lebih tinggi, terutama untuk rumah sewa.

Lonjakan permintaan baru ini diharapkan dapat mendorong lebih banyak pembangunan rumah keluarga tunggal dan bangunan apartemen multifamily, tetapi tidak pada kecepatan yang diperlukan untuk mengikuti rumah tangga baru. NAR memperkirakan 1,3 juta perumahan keluarga tunggal dimulai tahun ini, tetapi negara itu membutuhkan 1,5 juta untuk mengimbangi permintaan.

Freddie Mac memprediksi total housing starts akan meningkat 16% dari 2015 hingga 2016, tetapi itu masih belum cukup. Itu sebabnya semakin banyak orang beralih ke pasar sewa, yang dihadapkan dengan krisis serupa.

5. Sewa juga akan meningkat

Pembangunan rumah multi keluarga akan meningkat tahun ini, tetapi masih ada kekurangan rumah sewa bagi jutaan orang yang membutuhkannya. Tingkat lowongan penerbangan berada pada atau mendekati level terendah dalam 30 tahun, menurut laporan CoreLogic. Dengan demikian, sewa pada tahun 2016 akan terus meningkat lebih cepat daripada inflasi, CoreLogic memprediksi.

Dengan pendakian sewa, tidak mengherankan begitu banyak generasi milenium berjuang untuk membayar uang muka. Sebagai permulaan, 41% dari mereka dibebani dengan pinjaman mahasiswa yang sering mencapai puluhan ribu, menurut NAR. Plus, upah tumbuh dengan lambat atau tidak sama sekali karena harga sewa dan biaya hidup lainnya menjadi lebih curam. Ini adalah kombinasi tantangan yang membuat sulit untuk menghemat uang muka di rumah, kata para ahli.

Tingkat kepemilikan rumah akan menurun sedikit lagi tahun ini karena jumlah rumah tangga baru yang disewakan melebihi jumlah pembeli rumah baru. Namun, 94% dari penyewa di bawah 34 yang disurvei oleh NAR mengatakan mereka masih ingin membeli rumah di masa depan, dan itu menjadi pertanda baik untuk pasar yang lebih seimbang di tahun-tahun mendatang, kata Salomone.

Garis bawah

Pasar perumahan telah berjalan jauh sejak Resesi Hebat, tetapi pemulihannya tidak merata, dan beberapa daerah masih memiliki jalan panjang untuk ditempuh.

Pasar perumahan yang berkelanjutan, kata Salomone, adalah salah satu yang adil bagi pembeli dan penjual. Semua tanda yang kami sebutkan menunjukkan jalan yang lebih seimbang ke depan untuk perumahan, tetapi itu akan membutuhkan sedikit lebih banyak waktu untuk sampai ke sana.

Dapatkan saran dari ahli hipotek Investmentmatome telah bekerja sama dengan pemberi pinjaman hipotek Quicken Loans untuk membantu Anda menemukan pinjaman rumah terbaik. Mulailah di situs web Quicken Loans

Lebih dari Investmentmatome:

• Cara Memilih Hipotek Terbaik
• Berapa Banyak Rumah yang Bisa Anda Hargai?
• Apa yang Diharapkan Dari Proses Homebuying

Deborah Kearns adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.