6 Langkah Untuk Membeli A Foreclosure - Dan Mengubah Laba |

Sepupu saya adalah orang pintar.

Ketika dia sudah siap untuk meng-upgrade ke rumah yang berbeda, dia tidak menghadiri open house atau melihat di iklan baris. Dia bahkan tidak meminta agen real estate untuk menunjukkan rumahnya. Sebaliknya, ia menemukan broker real estat yang mengkhususkan diri dalam daftar penyitaan.

Daripada membayar "harga pasar" untuk sebuah rumah, sepupu saya memutuskan untuk membeli penyitaan yang hanya membutuhkan sedikit kerja kosmetik. Dia bisa mendapatkan penawaran bagus di rumahnya, dan itu sudah terbayar; rumahnya jauh lebih berharga daripada yang dia bayarkan.

Untuk mendapatkan kesepakatan besar, sepupu saya mengikuti enam langkah. Dan saya akan memberi tahu Anda apa yang mereka, tapi pertama-tama pertimbangkan: Anda mungkin kehabisan waktu.

Inilah yang saya maksud …

Menurut laporan RealtyTrac baru-baru ini, total penyitaan pengajuan turun 35 persen lebih periode 12 bulan pada Juni 2013. Meski begitu, penyitaan penyitaan masih di atas tingkat pra-mogok. Pada tingkat mereka telah jatuh, meskipun, ada kemungkinan besar pengajuan dapat kembali ke tingkat pra-crash pada akhir tahun.

Itu berarti waktu bisa habis, dan Anda mungkin perlu bergegas ke Dapatkan beberapa penawaran hebat.

Sesederhana ini: Berinvestasi dalam penyitaan bisa menguntungkan. Tetapi Anda tidak ingin tekanan bertindak cepat untuk membimbing Anda membuat kesalahan besar. Di situlah sepupu saya masuk. Sebelum Anda melakukan apa pun, bacalah enam kiatnya:

1. Temukan Pialang Real Estate yang Berpengetahuan.

Ada broker real estate yang mengkhususkan diri dalam penyitaan. Beberapa pialang bekerja dengan bank yang menyita rumah-rumah dalam inventaris mereka. Seringkali, penyitaan disebut properti "real estate milik". Bank memiliki mereka, jadi bekerja dengan broker yang memiliki koneksi dengan pemberi pinjaman dapat membantu Anda menemukan rumah yang diambil alih sedikit lebih mudah. ​​

2. Dapatkan Preapproved For A Loan.

Jika ini adalah rumah kedua untuk Anda, Anda mungkin memiliki rintangan ekstra untuk melompati untuk membuktikan bahwa Anda mampu membelinya. Anda harus membiarkan pemberi pinjaman tahu bagaimana Anda berencana untuk membayar pembayaran; ini termasuk menyajikan rencana untuk menyewakannya, jika itu yang Anda pilih.

3. Check Out The House.

Jika penyitaan telah kosong untuk waktu yang lama, mungkin ada kerusakan. Beberapa mantan pemilik merusak rumah sebelum mereka dipaksa keluar, dan ada juga kemungkinan bahwa penghuni liar dan lainnya dapat menyebabkan kerusakan. Anda juga harus mencari tahu apakah rumah telah mengalami musim dingin - satu musim dingin yang buruk dapat menyebabkan pipa pecah dan masalah lainnya.

4. Anggaran Untuk Perbaikan.

Ingat bahwa begitu Anda membeli rumah, petualangan investasi real estat Anda kemungkinan baru saja dimulai. Paling tidak, penyitaan akan membutuhkan tingkat sentuhan kosmetik. Namun, dalam beberapa kasus, terutama jika Anda mendapatkan penawaran yang sangat bagus, mungkin akan ada masalah yang lebih serius dengan rumah.

Ketika Anda menganggarkan biaya untuk perbaikan, pertimbangkan bahwa Anda mungkin perlu menyewa kontraktor, meningkatkan biaya dan memotong ke dalam keseluruhan keuntungan Anda. Tidak peduli apa yang Anda rencanakan dengan properti setelah Anda selesai, pastikan Anda memenuhi kode dan persyaratan.

5. Mintalah Inspeksi.

Meskipun mungkin ada pemeriksaan sebelumnya, mereka mungkin tidak mencerminkan realitas terbaru tentang rumah. Inspeksi pribadi, yang dilakukan sebelum Anda melakukan pembelian penyitaan, dapat memberi Anda informasi terkini. Anda bahkan mungkin menemukan masalah struktural yang serius dengan rumah, menghasilkan pengeluaran yang lebih besar yang dapat memotong keuntungan Anda. Inspeksi dapat membantu Anda memperkirakan apa yang seharusnya Anda bayarkan dengan lebih baik.

6. Carilah HUD Homes.

Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan menawarkan program perumahan yang menjamin pembelian rumah. Bahkan rumah-rumah itu bisa diambil alih. Pemerintah daerah mendapatkan persetujuan pertama atas penyitaan HUD, dan mereka yang setuju untuk tinggal di rumah mendapatkan pilihan kedua. Setelah itu, para investor melakukan tembakan ke rumah-rumah. Anda kemungkinan besar akan menemukan penyitaan HUD di pasar terpukul sangat keras oleh krisis real estat. Ketika membeli salah satu rumah ini, pertimbangkan kedekatan Anda dengan rumah. Mungkin masuk akal untuk menyewa manajer properti lokal untuk membantu Anda jika Anda tinggal di negara bagian lain.

Jawaban Investasi: Dengan inventori penyitaan yang menyusut, Anda harus mempertimbangkan untuk bergerak cepat untuk mendapatkan kesepakatan yang baik. Jika Anda memiliki kemampuan untuk membeli rumah dengan uang tunai, atau jika Anda bisa mendapatkan persetujuan untuk hipotek, penyitaan dapat memberi Anda peluang investasi yang baik, dan itu bisa menjadi cara yang baik untuk mulai berinvestasi di real estat untuk sedikit kurang