Kapan Membeli Rumah Liburan Pertama Anda

Staycation mungkin kata mashup terburuk yang pernah dibuat. Liburan rumahan - benar-benar? Mungkin begitu, jika liburan Anda di rumah adalah vila tepi pantai di pantai favorit Anda atau kabin pedesaan hanya beberapa langkah dari ikan trout memancing legendaris.

Penjualan rumah liburan turun dari tahun sebelumnya pada 2015, tetapi masih berada di level tertinggi kedua sejak 2006, menurut National Association of Realtors. Dan harga belum merosot. Harga rumah liburan median adalah $ 192.000, naik 28% dari 2014. Lawrence Yun, kepala ekonom NAR, percaya permintaan yang kuat dan lebih sedikit penawaran yang mendorong angka.

Jika Anda berpikir untuk mendapatkan rumah liburan Anda sendiri, berikut cara mengetahui waktu untuk membeli.

»LEBIH BANYAK: Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda

Ketika kamu punya cukup waktu

Beli ketika Anda dan keluarga Anda, jika Anda memilikinya, memiliki jadwal yang memungkinkan Anda memanfaatkan properti sepenuhnya. Waktu perjalanan adalah faktor, jadi ingatlah jaraknya. Sebagian besar pemilik tinggal dalam 200 mil dari rumah liburan mereka, menurut NAR.

“Saya dan istri saya membeli sebuah rumah pada tahun 2007 di Pulau Anna Maria yang indah,” kata Ron Schmedly dari Cincinnati. Liburan Florida berjarak sekitar 1.000 mil dari rumah Ohio-nya. “Lokasi tidak bisa lebih baik, dan kami menghabiskan hampir delapan minggu setahun di pantai dan bersenang-senang.”

Tetapi ketika anak-anak pasangan itu tumbuh, kegiatan sekolah mulai mendominasi akhir pekan. Dia mengatakan sekarang keluarga hanya menghabiskan Thanksgiving, Tahun Baru, dan setiap liburan musim semi lainnya di retret Florida.

"Saya yakin setelah anak-anak kita menyelesaikan sekolah menengah, yang 11 tahun lagi, kita akan menghabiskan lebih banyak waktu di sana, tapi saya pikir kita membeli rumah liburan terlalu dini dalam hidup kita untuk mendapatkan penggunaan terbaik dari itu," dia mengakui.

Ketika Anda memiliki cukup uang

Nilai yang Anda dapatkan dari rumah Anda akan meningkatkan lebih banyak waktu yang Anda habiskan di dalamnya. Tetapi bagaimanapun Anda memotongnya, rumah kedua adalah biaya lain - seringkali, biaya yang cukup besar. Anda akan ingin memastikan Anda merasa nyaman secara keuangan sebelum memulai pencarian rumah Anda.

David Gorman, eksekutif penjualan regional di Bank of America, mengatakan pembeli potensial harus mempertimbangkan:

• Pendapatan dan bantal keuangan mereka. Anda harus memiliki pendapatan yang stabil dan dapat membayar biaya tambahan yang akan datang dengan rumah kedua, seperti asuransi, pemeliharaan, perbaikan, perabotan, dan biaya manajemen properti.
• Utang mereka. Pemberi pinjaman pada umumnya menginginkan hutang Anda, termasuk potensi hipotek baru, untuk mewakili tidak lebih dari 36% dari penghasilan pra-pajak bulanan Anda.
• Uang muka mereka. Pinjaman untuk rumah liburan cenderung membutuhkan pembayaran uang muka lebih besar daripada untuk tempat tinggal utama, kata Gorman. Namun, suku bunga hipotek yang Anda tawarkan juga dapat meningkat dengan pembayaran lebih besar - sehingga pembayaran bulanan Anda mungkin lebih rendah.

Anda juga akan membayar pajak negara bagian dan federal di properti kedua Anda. Tarif, dan seberapa banyak pajak yang dapat Anda kurangi, sangat bergantung pada jenis properti yang Anda beli dan bagaimana Anda menggunakannya. Konsultasikan dengan profesional pajak untuk panduan sebelum Anda pergi berbelanja rumah.

Sebelum melihat properti, Anda juga harus memahami opsi hipotek Anda. Dan mendapatkan prakualifikasi untuk pinjaman dapat membantu memastikan bahwa Anda menerima tarif terbaik.

Rumah liburan dapat menambah nilai

Keputusan untuk membeli rumah kedua adalah salah satu yang ingin Anda pertimbangkan dengan hati-hati. Tetapi properti liburan tidak harus berupa lubang uang.

"Potensi untuk membangun ekuitas jangka panjang adalah manfaat utama untuk memiliki rumah liburan," kata Gorman. “Sementara semua aset berfluktuasi nilainya dalam jangka pendek, rumah liburan cenderung mempertahankan nilainya dan menghargai karena mereka berada di wilayah geografis yang populer dengan pasokan perumahan yang terbatas.”

Ada juga nilai yang bisa diperoleh jika Anda menyewakan rumah ketika Anda tidak ada di sana. Schmedlys semakin tidak hadir mulai melakukan itu pada tahun 2014.

John Banczak, ketua eksekutif TurnKey Vacation Rentals, mengatakan aturan praktis yang baik adalah setiap $ 100.000 yang Anda belanjakan untuk membeli rumah liburan, Anda harus bertujuan untuk menghasilkan $ 12.000 hingga $ 14.000 dari pendapatan sewa per tahun.

Dan kemudian rumah kost Anda akan benar-benar mendapatkan manfaatnya.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Lebih dari Investmentmatome Bandingkan tarif hipotek Temukan broker hipotek Berapa banyak rumah yang saya mampu?

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh Redfin. Hal Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.