Cara Membeli Rumah Saat Menjual Satu

Membeli rumah itu sulit, tetapi cobalah menjual rumah Anda dan membeli rumah lain pada saat yang sama. Pada tingkat kesulitan, ini adalah balok keseimbangan senam dari kepemilikan rumah.

Ada sekitar 86 juta pemilik rumah di Amerika. Jika Anda salah satunya, dan Anda harus pindah, ada peluang yang wajar Anda akan menghadapi tantangan ini. Masalahnya adalah: Jika Anda menjual sebelum Anda membeli, jam akan berdetak untuk menemukan rumah Anda berikutnya. Tetapi jika Anda membeli sebelum Anda menjual, Anda bisa terjebak membayar dua hipotek.

Atau, Anda mungkin harus tinggal di rumah kolam teman untuk sementara waktu.

Bekerja jaringan sosial Anda untuk tempat tinggal sementara

Pada tahun 1998, Mark Rust dan istrinya mulai membangun rumah baru dan mendaftarkan rumah mereka yang ada. Sekitar enam bulan sebelum konstruksi selesai, Rusts mendapat tawaran di rumah lama mereka. Namun, pembeli ingin segera pindah.

Rust mengirim email massal kepada semua orang yang dikenalnya di daerah itu, mencari sewa jangka pendek.

“Salah satu teman tertua saya dari sekolah menengah menawarkan untuk menyewa rumah kolam renangnya,” Rust memberitahu Investmentmatome. “Itu adalah tempat loteng yang kecil, satu kamar tidur, tetapi memiliki dapur dan kamar mandi. Kami menyepakati sewa, memasukkan isi rumah kami ke gudang dan pindah ke tempat itu. Itu sempurna karena tidak ada sewa, jadi kami bisa tinggal selama yang dibutuhkan, dan pindah segera setelah rumah baru kami siap. ”

Ditambah lagi, pasangan itu menikmati bau klorin yang menyegarkan di pagi hari.

Temukan Agen Real Estat Terbaik

Contingent menawarkan: Tidak banyak pro

Beberapa orang dalam situasi ini akan memberikan penawaran kontingen pada sebuah rumah - pembelian tergantung pada penjualan rumah Anda saat ini. Tapi itu bisa membuat penawaran menjadi kurang menarik.

"Sejujurnya, tawaran kontinjensi kurang diinginkan," kata Sissy Lappin, co-founder dari ListingDoor.com. "Saya sering memberi tahu penjual saya untuk memberikan penawaran kemungkinan karena ketidakpastian yang terlibat."

Sebaliknya, Lappin menyarankan untuk menjual rumah Anda terlebih dahulu. Setelah Anda menegosiasikan dan menerima tawaran di rumah Anda saat ini, Anda bisa serius mencari dan membeli rumah baru.

“Penting untuk dicatat bahwa memiliki rumah Anda di pasar saja tidak cukup untuk menandakan bahwa Anda siap untuk membuat penawaran di rumah lain,” kata Lappin. "Setelah Anda tahu bahwa pembeli Anda benar-benar akan membeli rumah Anda, Anda dapat memberikan penawaran yang bagus pada yang baru dan benar-benar menawar dari posisi yang kuat."

Pinjaman jembatan atau HELOC dapat membawa Anda dari satu rumah ke rumah berikutnya

Daripada mencoba mengayunkan skenario jual-beli secara bersamaan, Anda dapat memilih pinjaman jembatan, yang memungkinkan Anda untuk memanfaatkan ekuitas di rumah Anda saat ini. Dengan pembiayaan jangka pendek ini, Anda dapat membeli rumah baru sebelum Anda menjual rumah Anda. Anda pada dasarnya mendanai dua rumah sekaligus, untuk sementara. Setelah Anda menjual rumah Anda saat ini dan menerima hasilnya, Anda melunasi pinjaman jembatan sementara.

Namun, beberapa pemberi pinjaman menawarkan pinjaman jembatan. Alternatifnya adalah memanfaatkan garis kredit ekuitas rumah yang telah Anda buka sebelumnya. Either way, Anda akan membutuhkan kredit murni dan banyak ekuitas di rumah Anda saat ini.

Dua kali petualangan

Glenn S. Phillips, CEO Lake Homes Realty di Pelham, Alabama, mengatakan bahwa membeli dan menjual rumah pada saat yang sama adalah "dua kali petualangan, dan setiap situasi memiliki tantangan unik." Dia menawarkan kiat-kiat ini:

1. Gunakan agen real estate yang berpengalaman dan efisien. Bukan teman Anda, tetapi agen yang akan proaktif dalam prosesnya.
2. Waspadai pasar. Biasanya ketika lebih mudah untuk dijual, sulit untuk membeli. Dan sebaliknya. Ketahui pasar mana yang Anda masuki, lalu kerjakan bagian yang paling sulit terlebih dahulu.
3. Persiapkan sebanyak mungkin sebelumnya. Waktu Anda akan terbatas, jadi miliki sebagian besar harta Anda siap untuk dipindahkan. Jika rumah Anda saat ini perlu diperbaiki, selesaikan agar hal ini tidak mengangkat penjualan.
4. Jangan terjebak pada hal-hal kecil. Ingatlah gambaran besar - Anda menginginkan penjualan dan pembelian pada atau mendekati waktu yang sama. Ini berarti bahwa beberapa hal yang mungkin Anda fokuskan jika hanya membeli, atau hanya menjual, perlu mengambil tempat duduk belakang.

Menyewa rumah Anda yang baru saja dijual dari pemilik baru, yang disebut sewa kembali, adalah solusi jangka pendek lain untuk teka-teki jual-beli.

Seperti halnya rutinitas keseimbangan, menjual rumah sambil membeli yang lain adalah sesuatu yang Anda tidak bisa terburu-buru.

Dapatkan Saran dari Ahli Hipotek Lebih dari Investmentmatome Bandingkan tarif hipotek Dapatkan pra-persetujuan hipotek 5 tips untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan awalnya diterbitkan oleh USA Today.