Membeli Rumah sebagai Pasangan yang Belum Menikah? Lakukan 3 Hal Ini

Cinta dan pernikahan tidak selalu berjalan bersama, tidak peduli apa kata Sinatra. Jika Anda berada dalam hubungan yang berkomitmen tetapi pernikahan berada di belakang, hanya tahu impian Anda untuk membeli rumah tidak harus demikian.

Enam belas persen dari semua pembeli rumah pertama kali pada tahun 2017 adalah pasangan yang belum menikah, menurut laporan National Association of Realtors tahunan, bagian tertinggi yang tercatat oleh organisasi sejak 1981, kata Jessica Lautz, direktur pelaksana penelitian survei dan komunikasi untuk NAR.

Tetapi banyak pasangan tidak menyadari betapa riskan membeli rumah dengan pasangan yang belum menikah. Berikut cara mengatasi risiko ini dengan beberapa perencanaan, pengacara yang baik, dan satu atau dua percakapan yang agak canggung.

»LEBIH BANYAK: Daftar check-out homebuying terbaik

1. Tandatangani perjanjian pranikah … untuk rumah

Tidak ada pasangan yang ingin bercerita tentang putus, tetapi jika Anda akan menjadi pemilik rumah bersama, itu adalah suatu keharusan, kata Renee Bergmann, seorang pengacara real estate dan pemilik Bergmann Law LLC di Westmont, New Jersey. Dia merekomendasikan pasangan yang belum menikah membuat kontrak kepemilikan bersama dengan bantuan seorang profesional hukum sebelum hari penutupan.

Perjanjian harus menjawab pertanyaan dasar seperti: Apa yang terjadi pada properti jika Anda berpisah? Bagaimana jika salah satu dari Anda menjadi cacat atau mati? Siapa yang membayar tagihan utilitas atau untuk perbaikan besar?

Jangan hanya "menunggu dan melihat apa yang terjadi," kata Bergmann, karena tanpa perjanjian tertulis "semuanya bisa menjadi berantakan dengan sangat cepat."

»LEBIH BANYAK:Cari tahu berapa banyak rumah yang Anda mampu

2. Pilih jenis judul yang tepat

Ternyata ada lebih dari satu cara untuk memiliki rumah, dan mengambil judul dengan cara yang benar sangat penting bagi pasangan yang belum menikah. Pilihan bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian tetapi umumnya mencakup:

Kepemilikan tunggal. Hanya satu nama tercatat pada akta, dan orang itu memiliki semua hak dan tanggung jawab kepemilikan.

• Kelebihan: Kepemilikan tunggal dapat menghasilkan penghematan pajak jika pendapatan Anda berbeda secara drastis. Dan, jika pasangan Anda memiliki kredit buruk, mengajukan permohonan pinjaman rumah atas nama Anda hanya dapat membantu dengan persetujuan. Ingat, bagaimanapun, bahwa hak kepemilikan ditentukan oleh nama pada akta, bukan hipotek, Anna Fabian, wakil presiden produk di SoFi, mengatakan dalam sebuah email.
• Menipu: Jika hubungan berakhir dan Anda tidak berada di gelar, Anda akan mengambil risiko untuk tidak membawa apa-apa, bahkan jika Anda menyumbangkan uang untuk pembelian atau pembayaran hipotek.

»LEBIH BANYAK: Menurunkan strategi pembayaran untuk pembeli rumah pertama kali

Sewa bersama. Setiap orang memiliki 50% dari properti. Jika penyewa meninggal, bagian mereka secara otomatis berpindah ke penyewa bersama lainnya.

• Pro: Para penyewa bersama menikmati hak kesintasan, jadi Anda tidak perlu khawatir tentang berkelahi dengan perkebunan atau kerabat untuk rumah jika terjadi kematian pasangan Anda.
• Menipu: Perpisahan yang tidak ramah dapat menimbulkan masalah, terutama jika salah satu mitra tidak dapat atau tidak akan membeli yang lain.

Penyewa memiliki kesamaan. Memungkinkan kepemilikan yang tidak setara, sehingga Anda dapat memiliki 75% saham sementara mitra Anda memiliki 25%.

• Pro: Kepemilikan saham dapat disesuaikan untuk menyesuaikan kontribusi keuangan; jika Anda membayar lebih tinggi untuk pembayaran uang muka, misalnya, Anda dapat memiliki persentase yang lebih besar.
• Menipu: Jika satu penyewa meninggal, yang lain tidak memiliki hak otomatis atas bagian orang itu atas properti kecuali disebutkan dalam wasiat atau kepercayaan hidup.

Tidak peduli pendekatan apa yang Anda pilih, jika Anda mengikat simpul setelah membeli, pertimbangkan untuk merevisi akta untuk mencerminkan status hukum baru Anda dengan sesuatu yang disebut "akta hak tanggungan", kata Bergmann.

»LEBIH BANYAK: Mengapa Anda mungkin membutuhkan asuransi gelar

3. Tinggalkan orang tua Anda di rumah

Membeli rumah adalah keputusan yang menegangkan, sehingga pasangan muda yang belum menikah sering melibatkan orang tua mereka, tetapi terkadang ini hanya membuat hal-hal lebih membingungkan, kata Danielle Moy, agen dengan broker perumahan Coldwell Banker di Orland Park, Illinois.

“Saya dapat memberi tahu orang tua tidak yakin tentang situasinya, dan itu menyebabkan sedikit roller coaster emosional ketika mereka melihat rumah,” kata Moy.

Orangtua mungkin bermaksud baik, tetapi pada akhirnya itu adalah rumah Anda dan keputusan Anda, Moy berkata, jadi pastikan Anda dan pasangan Anda setuju tentang apa yang Anda inginkan - tidak peduli apa yang Ibu dan Ayah pikirkan.

»LEBIH BANYAK: Hitung pembayaran hipotek bulanan Anda

Artikel ini ditulis oleh Investmentmatome dan pada awalnya diterbitkan oleh The Associated Press.