Penjualan Rumah di Kebakaran sebagai Tingkat Mortgage Simmer

Penjatahan Pasar Mortgage: Suku Bunga (25 Juni 2015)

Pembeli rumah pertama kali terjun ke pasar pada tingkat tertingginya dalam hampir tiga tahun karena suku bunga hipotek sebagian besar tetap tidak berubah, menurut survei pasar hipotek mingguan Freddie Mac.

• KPR tingkat bunga tetap selama 30 tahun tetap stabil di 4,02% dengan rata-rata 0,7 poin untuk pekan yang berakhir 25 Juni 2015. Setahun yang lalu, tingkat rata-rata 4,14%.
• Tarif tetap 15 tahun mencelupkan sedikit ke 3,21% dengan rata-rata 0,6 poin. Istilah yang sama dijual dengan harga 3,22% setahun yang lalu.
• 5 tahun hipotik tingkat disesuaikan 2,98% dengan rata-rata 0,4 poin. Tahun lalu saat ini, ARM identik rata-rata 2,98% yang sama.

"Suku bunga hipotek sedikit berubah minggu ini," kata Sean Becketti, kepala ekonom Freddie Mac, dalam rilis berita. “Pembeli tampak cemas untuk membeli rumah sebelum kenaikan suku bunga yang diharapkan di akhir tahun ini. Mengingat persediaan rumah yang ketat untuk dijual, pasokan 5,1 bulan pada kecepatan penjualan saat ini, harga rumah sedang dinaikkan. ”

Pasar perumahan nasional terus melambung

Di seluruh negeri, pasar perumahan terus memadat, menurut analisis pasar Freddie Mac. Indeks Pasar Multi-Indikator keuangan perusahaan hipotek, ukuran stabilitas di pasar perumahan di seluruh 50 negara bagian, naik 33% dari titik terendah sepanjang waktu pada Oktober 2010 - meskipun masih dalam kisaran yang mengindikasikan pasar "lemah" secara keseluruhan.

Lebih dari separuh AS berada dalam kisaran pasar yang stabil, dengan negara bagian mengalami peningkatan bulan-ke-bulan termasuk Washington, Indiana, Tennessee, Oregon, dan Mississippi.

"Kami melihat peningkatan yang signifikan di pasar perumahan nasional, dengan 10 lebih banyak wilayah metro dan sembilan negara lebih bergerak dalam jangkauan patokan mereka, tingkat aktivitas perumahan yang stabil," kata Len Kiefer, wakil kepala ekonom untuk Freddie Mac. “Wilayah Barat dan Barat Daya negara itu terus memimpin, terutama Colorado, Oregon dan Utah, dan California juga ada di sana. Tidak seperti tahun lalu, ketika pasar yang paling berkembang adalah yang paling terpukul oleh Resesi Hebat, kami sekarang melihat pasar stabil di antara yang paling berkembang juga. ”

Aplikasi dan penjualan rumah memanas

Pembelian rumah dan refinancings menjadi tren, menurut survei terbaru oleh Mortgage Bankers Association. Aplikasi hipotek naik 1,6% dari minggu sebelumnya, dan refinancings naik 2%, untuk pekan yang berakhir 19 Juni.

Di tanda lain dari panas di pasar perumahan, penjualan rumah keluarga tunggal baru naik 2,2% pada bulan Mei, laju tercepat sejak Februari 2008. Tom Woods, ketua National Association of Home Builders, mengatakan keyakinan pembangun meningkat hanya karena tantangan untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat.

"Pembangun kami melihat pembeli termotivasi dan pelepasan permintaan perumahan terpendam," kata Woods dalam rilis berita NAHB. "Namun, pembangun menghadapi tantangan rantai pasokan, yang memengaruhi inventaris rumah baru."

Sementara itu, penjualan rumah yang ada, yang diukur oleh National Association of Realtors, meningkat pada bulan Mei ke level tertinggi sejak November 2009.

"Keuntungan penjualan yang solid terlihat di seluruh negeri pada bulan Mei karena semakin banyak pemilik rumah yang mendaftarkan rumah mereka untuk dijual dan karena itu memberikan pilihan yang lebih besar bagi pembeli," kata Lawrence Yun, kepala ekonom untuk kelompok Realtors. “Namun, pasokan keseluruhan masih tetap ketat, rumah menjual cepat dan pertumbuhan harga di banyak pasar terus bergandengan pada atau mendekati apresiasi dua digit. Tanpa keuntungan kuat dalam pembangunan rumah baru, harga kemungkinan akan tetap tinggi - bahkan dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi di atas 4%. ”

Pembeli rumah pertama kali membuat lompatan pada bulan Mei, terhitung 32% dari penjualan, kenaikan sebesar 30% dibandingkan bulan April. Ini adalah pangsa pasar pertama pembeli terbesar sejak September 2012, menurut National Association of Realtors.

Harga rumah yang ada rata-rata pada bulan Mei adalah $ 228.700, naik hampir 8% dari tahun sebelumnya.

Lebih dari Investmentmatome:

• Panduan Lengkap untuk HomeBuyers
• Bandingkan Tarif Hipotek
• Bagaimana Kontinjensi Melindungi Pembeli Rumah Pertama Kali

Hal M. Bundrick adalah penulis staf di Investmentmatome, situs web keuangan pribadi. Email: [email protected]. Kericau: @halmbundrick.

Gambar teratas melalui iStock.