Lima Hal yang Anda Butuhkan Menjadi Tuan Rumah yang Sukses

Oleh Brian Frederick

Pelajari lebih lanjut tentang Brian di Investmentmatome's Ask an Advisor

Sebuah pertanyaan yang akan muncul dari waktu ke waktu selama pertemuan klien adalah apakah memiliki properti sewaan masuk akal. Posisi saya sebagai tuan tanah adalah bahwa hal itu bisa menjadi hal yang baik bagi sebagian orang, tetapi bencana bagi orang lain. Seperti Ross Schmidt, seorang penasihat keuangan, katakanlah, 'real estat telah menciptakan miliuner terbanyak tetapi juga telah menyebabkan kebangkrutan terbesar’.

Apa sajakah prasyarat yang Anda butuhkan untuk sukses sebagai tuan tanah?

• Waktu. Meskipun properti sewaan sering diberi label investasi pasif, jangan salah tentang hal itu, menjadi tuan tanah adalah waktu yang lama. Bahkan, jenis properti yang memiliki pendapatan tertinggi seperti apartemen dan sewa liburan jangka pendek sering kali membutuhkan komitmen waktu terbesar. Apakah Anda punya cukup waktu untuk menjadi tuan tanah? Apakah Anda seorang pengacara atau dokter yang dibayar per jam dengan tarif per jam yang tinggi? Jika demikian, Anda mungkin akan menghasilkan lebih banyak uang dengan bekerja di pekerjaan harian Anda daripada menjadi tuan tanah.
• Sifat berkulit tebal. Ini akan terdengar kasar, tetapi kemungkinan bahwa pada titik tertentu sebagai tuan tanah, Anda akan memiliki penyewa yang tidak dapat membayar sewa tepat waktu dan akan meminta Anda untuk menerima pembayaran terlambat atau semacam rencana pembayaran yang dimodifikasi lainnya. Bagaimana reaksi Anda? Profitabilitas perusahaan persewaan Anda tergantung pada memiliki penyewa yang membayar sewa tepat waktu. Jika Anda menyukai saya dan dorongan untuk cerita sob apa pun, hal itu dapat menciptakan harapan pada bagian penyewa bahwa membayar sewa adalah kegiatan opsional. Tuan tanah terbaik adalah mereka yang menjelaskan bahwa membayar sewa secara penuh dan tepat waktu adalah persyaratan untuk tinggal di properti.
• Sebuah rencana. Sama seperti semua jenis investasi, ada banyak jalan menuju kesuksesan dengan real estat sewa. Berapa banyak properti yang ingin Anda miliki? Berapa banyak risiko yang ingin Anda ambil? Apa jenis properti? Di mana mereka akan berada? Siapa yang akan mengaturnya? Apakah Anda akan membuat uang Anda dengan properti itu menghargai atau dengan membuang arus kas setiap bulan? Meskipun Anda tidak perlu memiliki jawaban atas semua pertanyaan yang dipahat, Anda perlu memikirkan jenis pertanyaan ini dan memiliki gagasan tentang apa yang ingin Anda capai dan bagaimana Anda akan mencapainya.
• Likuiditas. Meskipun relatif mudah untuk membiayai rumah sewa rumah keluarga tunggal, Anda tetap membutuhkan uang untuk menutupi hal-hal seperti perbaikan dan lowongan. Likuiditas ini harus melebihi dan di atas semua dana darurat yang Anda bawa untuk keuangan pribadi Anda. Minimal, Anda harus memiliki dua bulan biaya (pembayaran hipotek ditambah utilitas) di bank untuk setiap properti yang Anda miliki. Jumlah minimum ini juga harus ditambah dengan jumlah properti yang Anda miliki. Meskipun tidak mungkin, adalah mungkin untuk memiliki sepuluh properti sewaan dan semuanya memiliki ruang kosong sekaligus.
• Keterampilan manajemen dan organisasi. Dengan risiko terdengar jelas, Anda perlu diatur dan memiliki keterampilan manajemen yang baik untuk menjadi tuan tanah yang sukses. Ada sejuta detail kecil yang perlu Anda pantau untuk keperluan bisnis dan pajak. Jika Anda memiliki lebih dari satu properti sewaan, Anda juga harus dapat mengidentifikasi potensi skala ekonomi. Contohnya adalah menggunakan warna cat dan karpet yang sama di semua properti sewaan Anda - tidak hanya menyederhanakan kehidupan Anda, tetapi Anda juga dapat membeli dalam jumlah besar.

Jika Anda memiliki properti sewaan, menurut Anda apa yang menyebabkan menjadi tuan tanah yang sukses? Bagikan pemikiran Anda di komentar di bawah.