Bagaimana Menangani Rumah Anda Selama Perceraian

Oleh Shawn Leamon

Pelajari lebih lanjut tentang Shawn di Investmentmatome's Ask an Advisor

Rumah perkawinan adalah banyak aset paling berharga pasangan, jadi memutuskan apa yang harus dilakukan dengannya selama perceraian dapat menjadi sulit. Anda dan calon mantan Anda memiliki dua pilihan dasar: menjual rumah, atau salah satu dari Anda tetap di dalamnya. Jika Anda tinggal, ada dua cara untuk menangani hipotek.

Setiap opsi memiliki kelebihan dan kekurangan, jadi Anda harus mempertimbangkan apa yang tepat untuk Anda dengan hati-hati.

Jual rumah dan lunasi hipotek

Jika Anda menjual rumah Anda dan melunasi hipotek Anda, Anda dapat menempatkan keduanya di belakang Anda. Anda juga dapat menggunakan keuntungan untuk membayar utang bersama lainnya. Namun, jika rumah Anda dihargai secara substansial saat Anda memilikinya, Anda mungkin berutang pajak keuntungan atas hasil penjualan.

Dan tergantung pada kondisi pasar perumahan lokal Anda, Anda mungkin tidak dapat menjual rumah Anda untuk mendapatkan keuntungan. Jika Anda masih memiliki saldo pada hipotek Anda setelah penjualan, Anda dan mantan pasangan Anda harus memutuskan cara terbaik untuk melunasinya, kecuali bank menyetujui permintaan untuk membebaskan Anda dari kewajiban.

»LEBIH BANYAK: Bagaimana cara menjual rumah Anda

Satu pasangan menjaga rumah

Mungkin Anda ingin mempertahankan rasa normal untuk anak-anak Anda, atau Anda memiliki hipotek bawah air. Jika menjual rumah Anda bukan solusi ideal, salah satu dari Anda mungkin ingin mengambil alihnya, bersama dengan pembayaran hipotek. Di sini, Anda (atau calon mantan Anda) memiliki dua cara untuk mendekati pilihan ini.

REFINANCE

Jika Anda membiayai kembali hipotek, pinjaman rumah baru akan berada di nama Anda hanya dengan persyaratan baru berdasarkan kelayakan kredit Anda saja. Tingkat bunga dan pembayaran bulanan pada pembiayaan kembali bisa menjadi lebih mahal. Mantan Anda mungkin perlu menandatangani "akta hak tanggungan", yang akan menghapus hak miliknya.

TINGGALKAN MORTGAGE

Anda juga dapat mencoba mengasumsikan hipotek yang ada tanpa pembiayaan kembali. Dengan kata lain, Anda menghapus nama mantan Anda tetapi tetap menggunakan persyaratan pinjaman yang sama. Jika Anda mengikuti rute ini, pemberi pinjaman masih perlu menentukan kelayakan kredit Anda.

Dalam hal ini, Anda juga membutuhkan akta penolakan hak cipta; kalau tidak mantan pasangan Anda akan tetap memiliki hak atas rumah. Misalnya, dalam hal penjualan, dia akan berhak atas sebagian dari hasil penjualan. Lebih penting lagi, sebagai masalah praktis, hampir tidak ada bank yang mengizinkan satu orang untuk mengambil hipotek tanpa juga memiliki kepemilikan tunggal atas rumah.

Kemudahan yang dapat dilakukan ini bervariasi. Kadang-kadang bisa dilakukan untuk beberapa ratus dolar. Dalam beberapa kasus, seperti rumah yang mahal di gedung kondominium yang terbatas, harganya bisa mencapai puluhan ribu dolar.

Ketahuilah pilihan Anda

Mungkin sulit untuk menjaga kepala yang jernih selama waktu yang emosional dan penuh gejolak ini, tetapi Anda tetap harus membuat keputusan rasional tentang keuangan Anda. Memahami pilihan Anda dapat membantu Anda dan mantan istri Anda yang segera membuat keputusan keuangan yang tepat.

Shawn Leamon adalah tuan rumah podcast "Cerai dan Uang Anda" dan mengelola mitra LaGrande Global, dengan kantor di Dallas, New York dan Hanover, New Hampshire.