Definisi Kompensasi Saja & Contoh |

Apa itu:

Kompensasi hanya adalah nilai pasar wajar yang harus dibayarkan pemerintah federal atau lokal ke properti

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Katakanlah John Doe tinggal di sebuah rumah di satu acre di sebelah Highway 47. Negara ingin memperluas jalan karena lalu lintas yang lebih tinggi dan kasino baru yang dibangun di jalan. Untuk memperlebar jalan, negara membutuhkan ruang di kedua sisi jalan.

Karena negara menganggap jalan yang diperlukan, itu merebut properti John dan memberinya $ 250.000 untuk itu. John tidak memiliki kesempatan untuk mengatakan tidak, meskipun dia dapat menantang apakah $ 250.000 adalah nilai pasar yang adil. Secara umum, nilai pasar yang adil adalah harga di mana properti yang sama telah dijual baru-baru ini atau harga di mana penjual bersedia akan menjual kepada pembeli yang bersedia.

Kekuatan polisi pemerintah lokal dan federal umumnya adalah apa yang memberi mereka wewenang untuk merebut properti untuk kepentingan umum. Amandemen kelima dan keempat belas dari Konstitusi AS mengizinkan pemerintah untuk menggunakan kekuatannya dari domain terkemuka dan membutuhkan "hanya kompensasi" untuk properti yang disita.

Dalam beberapa kasus, pemilik properti memulai proses domain terkemuka. Ini disebut kutukan terbalik, dan pemilik properti biasanya menerapkannya ketika pemerintah telah menggunakan properti tanpa kompensasi (biasanya, ini terjadi ketika pemerintah telah mencemari properti tersebut).

Mengapa Penting:

Eminent domain adalah topik yang kontroversial, dan hanya kompensasi yang menjadikannya lebih kontroversial. Meskipun mengambil properti mungkin diperlukan untuk kepentingan publik (terutama dalam hal kesehatan dan keselamatan), kadang-kadang sulit untuk secara paksa memisahkan seseorang dari harta miliknya. Di atas ini adalah gagasan tentang apa yang merupakan nilai pasar yang adil ketika orang tersebut diminta untuk menjual properti di bawah tekanan (belum lagi biaya pindah dari properti dan biaya pembelian properti lain).

Selain itu, ada adalah pertanyaan besar mengenai apakah menerapkan peraturan berat tambahan pada properti tertentu secara efektif sama dengan menyita properti karena secara signifikan mengurangi "penggunaan dan kenikmatan" pemilik properti, dan dengan demikian memberikan hak kepada pemilik untuk kompensasi saja. Terakhir, ada banyak kontroversi tentang apa yang merupakan penggunaan publik yang valid. Misalnya, beberapa pengadilan mengizinkan kota-kota untuk membersihkan lingkungan yang tampak buruk hanya untuk memperindah kota. Yang lain telah mengizinkan pemerintah untuk merebut properti dan memberikannya kepada bisnis yang membangun pabrik atau fasilitas penciptaan pekerjaan lain di properti. Dalam kasus-kasus tersebut, kompensasi yang adil atau nilai pasar yang adil dari suatu lahan pertanian, misalnya, akan terlihat kecil dibandingkan dengan nilai pasar yang adil dari properti begitu kota tersebut mengulangi tanah untuk penggunaan komersial untuk memberikannya kepada pembeli.