Opsi dan Contoh Opsi Pembebasan Tanah |

Apa itu:

Opsi sewa tanah adalah bagian dari kontrak sewa yang memungkinkan penyewa untuk memperpanjang penggunaannya atas sebidang tanah di luar ketentuan yang ditentukan dalam kontrak.

Cara kerjanya (Contoh):

Seseorang yang bermaksud untuk menyewa sepotong properti dapat meminta pemilik untuk memasukkan opsi sewa tanah sebagai bagian dari kontrak sewa. Ini memungkinkan penyewa memilih perpanjangan pada jangka waktu sewa pada tingkat yang sama. Seorang pemilik biasanya menyertakan opsi ini dengan biaya kecil yang dibayarkan setiap tahun (premi) sekitar ulang tahun pertama dari sewa tersebut.

Misalnya, anggaplah Bob menyewa sebidang tanah dari Jack. Bob setuju untuk membayar Jack $ 1.000 setiap bulan untuk masa satu tahun yang dimulai pada 1 September 2011 dan berakhir pada 31 Agustus 2012. Pada awalnya, Bob membayar Jack tambahan $ 100 untuk penyertaan opsi sewa tanah sebagai bagian dari kontrak. Ini memberi Bob opsi, tetapi bukan kewajiban, untuk terus menyewakan tanah untuk jumlah bulan tertentu setelah 31 Agustus 2012 pada tingkat $ 1.000 yang sama. Pada tanggal 1 September 2012, Bob setuju untuk kembali membayar Jack $ 100 untuk dimasukkannya opsi sewa tanah.

Mengapa Penting:

Untuk penyewa, opsi sewa lahan mengurangi risiko yang terkait dengan fluktuasi harga dari tahun ke tahun. Dengan kata lain, jika penyewa percaya bahwa harga sewa akan meningkat di masa depan, opsi sewa lahan memungkinkan mereka untuk tetap berada di properti sewaan untuk jangka waktu yang panjang tanpa mempertahankan kenaikan bulanan sewa. Sebagai ganti untuk mengunci harga melalui opsi sewa tanah, pemilik menerima premi yang tidak dapat dikembalikan.