Suku Bunga Mortgage Turun Karena Kekhawatiran Inflasi Ebb

Ingin membeli atau membiayai kembali hipotek Anda? Sekarang bisa menjadi waktu untuk melakukannya dengan suku bunga pada hipotek tetap 30 tahun jatuh ke 4,27%, turun dari 4,34% minggu sebelumnya, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.

Dengan Federal Reserve memangkas program pembelian obligasi bulanan dan kemungkinan inflasi meningkat, sepertinya tingkat hipotek tidak ke mana-mana tetapi naik selama beberapa tahun ke depan. Di mana mereka pergi dalam jangka pendek adalah menebak siapa pun.

Mengapa suku bunga kredit meningkat sejak 2012?

Federal Reserve terus melonggarkan program pembelian obligasi multi-tahun, juga dikenal sebagai pelonggaran kuantitatif. Tujuan program ini adalah untuk merangsang ekonomi dan mendorong pinjaman, dengan menekan tingkat bunga. Dengan rata-rata suku bunga kredit turun dari 6,03% pada tahun 2008 ke posisi terendah 2012 sebesar 3,35%, sepertinya Fed telah berhasil dalam usahanya.

Dengan ekonomi mengambil uap dan tingkat pengangguran jatuh dari tertinggi tahun 2008 dari 10% ke hari ini 6,7%, Fed mengatakan akan mengurangi program pembelian obligasi sebesar $ 10 miliar per bulan hingga mencapai $ 55 miliar per bulan. Peningkatan ekonomi dan investor mengantisipasi pengurangan dalam program stimulus adalah alasan utama mengapa suku bunga hipotek telah naik dari posisi terendah 2012.

Mengapa tingkat hipotek jatuh sekarang?

Suku bunga hipotek secara langsung dipengaruhi oleh imbal hasil Treasuries. Ketika hasil pada Treasuries lebih tinggi, begitu juga imbal hasil suku bunga hipotek.

Jadi apa yang mempengaruhi hasil pada Treasuries? Ketika para investor mencari keamanan dan menginginkan pengembalian uang yang tetap dan dapat diprediksi, imbal hasilnya menjadi lebih rendah. Ini biasanya berarti ekonomi melambat. Ketika ekonomi diperkirakan akan membaik, imbal hasil Treasuries akan meningkat karena investor cenderung pindah ke investasi lain seperti saham dan mengambil lebih banyak risiko.

Karena itu, ketika berita buruk mengenai ekonomi, Anda dapat mengharapkan suku bunga hipotek untuk turun. Laporan perumahan baru-baru ini lebih buruk dari yang diperkirakan. National Association of Home Builders (NAHB) Index naik menjadi 47 pada bulan April, meleset dari perkiraan analis 49. Setiap angka yang lebih tinggi dari 50 mengindikasikan bahwa pembangun lebih banyak melihat kondisi sebagai baik daripada miskin, menurut NAHB.

Selain itu, housing starts AS naik kurang dari yang diperkirakan pada bulan Maret, meningkat pada 2,8%, yaitu 5,9% di bawah tingkat Maret 2013, menurut Departemen Perdagangan.

Haruskah Anda menunggu tingkat hipotek lebih rendah sebelum membeli rumah?

Jika Anda menunda mendapatkan hipotek karena Anda berpikir harga akan turun kembali ke posisi terendah tahun 2012, Anda mungkin ingin mempertimbangkan kembali. Ketika Anda menghitung jumlahnya, perbedaan sebesar 5% hingga 1% dalam suku bunga hipotek Anda tidak akan membuat perbedaan besar dalam pembayaran bulanan Anda.

Misalnya, hipotek tetap $ 200.000, 30 tahun dengan suku bunga 4,3% datang dengan pembayaran hipotek bulanan sebesar $ 990 per bulan. Jatuhkan suku bunga ke 3,8%, dan Anda akan membayar $ 932 per bulan, atau hanya $ 58 lebih sedikit per bulan.

Ketika Anda menempatkan tingkat hipotek saat ini dalam perspektif, mereka masih sangat rendah. Sementara suku bunga hipotek telah meningkat sekitar titik persentase penuh lebih tinggi sejak mencapai rekor terendah pada tahun 2012, mereka masih lebih dari 4% di bawah tingkat rata-rata jangka panjang 8,56%.

Jika suku bunga naik, biaya kepemilikan rumah Anda juga akan naik. Menunggu harga turun lebih rendah mungkin tidak sebanding dengan risikonya.

Apakah Anda adalah pembeli rumah pertama kali atau mencari pembiayaan kembali hipotek, pelajari lebih lanjut tentang cara mendapatkan suku bunga hipotek terbaik dari panduan hipotek situs kami.

Gambar melalui Shutterstock.