Hutang Bersih untuk Diperkirakan Penilaian Penilaian & Contoh |

Apa itu:

Hutang bersih untuk perkiraan valuasi adalah istilah yang digunakan di kotamadya obligasi dunia untuk membandingkan nilai utang dengan nilai pasar dari aset emiten. Ini tidak sama dengan utang bersih untuk penilaian yang dinilai.

Bagaimana cara kerjanya (Contoh):

Rumus untuk utang bersih untuk perkiraan valuasi adalah:

Hutang Bersih terhadap Taksiran Penilaian = (Utang Jangka Pendek + Utang Jangka Panjang - Kas dan Setara Kas) / Total Nilai Pasar Perkiraan Properti atau Aset

Sebagai contoh, mari kita asumsikan bahwa County XYZ memiliki $ 100 juta dalam utang jangka pendek, $ 400 juta dalam jangka panjang- hutang berjangka dan $ 10 juta dalam bentuk tunai dan setara kas. Nilai pasar properti nyata kabupaten, utilitas publik, dan properti pribadi di county adalah $ 500 juta. Menurut rumus, utang bersih County XYZ untuk perkiraan valuasi adalah:

Utang Bersih untuk Diperkirakan Penilaian = ($ 100 juta + $ 400 juta - $ 10 juta) / $ 500.000.000 = 0,98

Mengapa Penting:

Semakin rendah hutang bersih untuk estimasi valuasi, obligasi pemerintah yang kurang berisiko cenderung. Rasio yang lebih tinggi dapat menunjukkan situasi di mana penjualan aset yang mendasari mungkin tidak cukup untuk melunasi utang.

Sering kali bermanfaat untuk membandingkan utang bersih dengan taksasi penilaian terhadap utang bersih untuk penilaian yang dinilai untuk entitas, terutama ketika pasar real estat mudah berubah dan nilai kepemilikan kotapraja dapat mengalami perubahan besar.