Definisi Pembayaran & Contoh |

Apa itu:

Ketika seorang peminjam membayar pinjaman, peminjam menghemat banyak bunga. Tapi itu berarti pemberi pinjaman juga melewatkan semua minat itu. Dengan demikian, pembayaran di muka kadang-kadang bisa datang dengan penalti, dan ini diungkapkan dalam dokumen pinjaman.

Orang yang berinvestasi dalam sekuritas pass-through juga sering khawatir tentang pembayaran di muka. Itu karena sekuritas yang menerima pembayaran dari perantara yang mengumpulkan pembayaran dari kumpulan aset. Yang paling terkenal dari ini adalah efek beragun mortgage (MBS), yang mewakili bunga dalam kumpulan pinjaman hipotek.

Ketika orang-orang pindah, seperti yang telah kita lihat, mereka menjual rumah mereka, membayar hipotek mereka dengan hasil penjualan, dan membeli rumah baru dengan hipotek baru. Ketika tingkat bunga menurun, banyak pemilik rumah yang membiayai kembali hipotek mereka, yang berarti mereka mendapatkan hipotek baru, tingkat yang lebih rendah dan melunasi hipotek tingkat tinggi mereka dengan hasil penjualan. Ini berarti pemberi pinjaman dan investor MBS kehilangan pendapatan bunga karena pembayaran di muka.

Cara kerjanya (Contoh):

Misalnya, katakanlah John Doe meminjam $ 300.000 untuk membeli rumah di Phoenix. Pinjaman ini adalah hipotek 30 tahun dengan bunga 5%. John tinggal di rumah selama lima tahun dan melakukan pembayaran tepat waktu setiap bulan. Namun, pada tahun enam, ia mendapat tawaran pekerjaan di Philadelphia dan memutuskan untuk pindah ke sana. Karena itu, dia menjual rumahnya. Pada penutupan, pembeli memberi John $ 500.000 untuk rumahnya. John menggunakan $ 250.000 untuk melunasi sisa pinjaman, alih-alih membuat 25 tahun lagi pembayaran. John telah melunasi pinjaman.

Mengapa Penting:

Pembayaran di muka terjadi ketika seorang peminjam membayar pinjaman lebih awal dari yang diharapkan.